Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen
Norrby södra etappen · Haninge kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 83
[1]
Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”83 befintliga bebyggda fastigheter 41,5 andelar”
- Nya fastigheter
- 71 De 200 kedje- och radhusen är bostadsenheter, inte fastigheter: utredningen anger "ca 200 bostäder i form av kedjehus och radhus" (s. 3) och andelstalet 0,8 "(per bostadsenhet)" (s. 8). De räknas inte som nya fastigheter men ingår med 160 andelar i fördelningen.
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("nytillkommande enbostadshus" 70 + "nytillkommande förskola" 1)
Räknas inte som fastigheter: "nytillkommande kedje- och radhus (per bostadsenhet)" 200
- 70 st
[1]
Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”70 nytillkommande enbostadshus 70 andelar”
- 1 st
[1]
Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”1 nytillkommande förskola 5 andelar”
- 70 st
- Villaindex
- –total kostnad saknas
Varför?
Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 95 828 419 kr i "Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling", s. 9). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling" (2024-06-18); "Norrby södra" (2026-10-12).
- Andelsindex
- –total kostnad saknasvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 95 828 419 kr i "Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling", s. 9). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling" (2024-06-18); "Norrby södra" (2026-10-12).
Antagandehandling 2024-06-18 (KS-2023-00416) för detaljplan Norrby södra etappen (SBN Plan 2014.19); dokumentet anger inte beslutsdatum för antagande (beslut fattas enligt dokumentet av kommunstyrelsen). Fördelningsområdet belastas med 65 % av anläggningskostnaderna för huvudgatan Norrbyvägen; resten bärs av kommunen. Beloppen är preliminära och indexregleras med entreprenadindex vid slutbesiktning. Enligt kommunens projektsida vann detaljplanen laga kraft 2025-09-26 och utbyggnad planeras från hösten 2026. Tidigare skeden: samrådshandling 2017-05-12, granskningshandling 2023-06-30 och granskningshandling 2 2024-02-26.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”tilldelas andelstalet 0,5”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –total kostnad saknasVarför?Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 95 828 419 kr i "Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling", s. 9). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling" (2024-06-18); "Norrby södra" (2026-10-12). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –total kostnad saknasVarför?Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 95 828 419 kr i "Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling", s. 9). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling" (2024-06-18); "Norrby södra" (2026-10-12). | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Fastighetsägarnas andel | 97 650 547 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar” |
|---|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 97 650 547 kr [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar” | utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 353 190 kr [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar vilket ger ca 346 600” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”83 befintliga bebyggda fastigheter 41,5 andelar”
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("nytillkommande enbostadshus" 70 + "nytillkommande förskola" 1)
Räknas inte som fastigheter: "nytillkommande kedje- och radhus (per bostadsenhet)" 200
- 70 st
[1]
Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”70 nytillkommande enbostadshus 70 andelar”
- 1 st
[1]
Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”1 nytillkommande förskola 5 andelar”
Varför?
De 200 kedje- och radhusen är bostadsenheter, inte fastigheter: utredningen anger "ca 200 bostäder i form av kedjehus och radhus" (s. 3) och andelstalet 0,8 "(per bostadsenhet)" (s. 8). De räknas inte som nya fastigheter men ingår med 160 andelar i fördelningen.
Befintlig fastighet (0,5 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 176 595 kr [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”befintlig byggnad/byggrätt 173 300 kr” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 353 190 kr [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”nytillkommande byggrätt enbostadshus 346 600 kr” | utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| befintliga bebyggda fastigheter | Befintlig fastighet | 0,5 [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”tilldelas andelstalet 0,5” | 83 st [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”83 befintliga bebyggda fastigheter 41,5 andelar” | 41,5 |
| nytillkommande enbostadshus | Tillkommande fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”enbostadshus/friliggande villa tilldelas andelstalet 1,0” | 70 st [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”70 nytillkommande enbostadshus 70 andelar” | 70 |
| nytillkommande kedje- och radhus (per bostadsenhet) | Tillkommande fastighet | 0,8 [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”kedjehus och radhus tilldelas andelstalet 0,8 (per bostadsenhet)” | 200 st [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”200 nytillkommande kedje- och radhusenheter 160 andelar” | 160 |
| nytillkommande förskola | – | 5 [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”förskola tilldelas andelstalet 5,0” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”1 nytillkommande förskola 5 andelar” | 5 |
| Summa andelar | 276,5 [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”Summa andelar 276,5 andelar” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”För andelar tillhörande tillkommande fastigheter/byggrätter som inte har bildats innan slutbesiktningen tillställs fakturan den som är lagfaren ägare till den befintliga (stam)fastigheten vid faktureringstillfället.”
Kostnad per andel enligt källan: 353 190 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). [1]
”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar vilket ger ca 346 600”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | befintlig bebyggd fastighetPer befintlig bebyggd fastighet (andelstal 0,5). | – | 176 595 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”befintlig byggnad/byggrätt 173 300 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | nytillkommande byggrätt enbostadshusPer nytillkommande byggrätt för enbostadshus (andelstal 1,0). | – | 353 190 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”nytillkommande byggrätt enbostadshus 346 600 kr” |
| Tillkommande fastighet | kedje- och radhus (per enhet)Per nytillkommande kedje- eller radhusenhet (andelstal 0,8). | – | 282 573 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”nytillkommande byggrätt kedje- och radhus (per enhet) 277 300 kr” |
Fördelningsgrund
Andelstal: befintlig bebyggd fastighet 0,5; nytillkommande enbostadshus/friliggande villa 1,0; kedjehus och radhus 0,8 per bostadsenhet; förskola 5,0.
Åtgärder
- Breddning av huvudgatan Norrbyvägen med gång- och cykelväg och ombyggd korsning mot Torfastleden, asfalterade lokalgator med gatubelysning och delvis gångbana, nya lokalgator och vändplaner, gång- och cykelväg på Gamla Norrbyvägen samt en mindre park.
Tidslinje
- Övrigt – Detaljplanen för Norrby södra vann laga kraft. [2]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, AntagandehandlingHaninge kommun · PDF · daterad 18 jun 2024 · hämtad 15 okt 2026
- Norrby södraHaninge kommun · Webbsida · daterad 12 okt 2026 · hämtad 15 okt 2026