Gatukostnadsutredning Backenområdet
Backen (Flemingsberg) · Huddinge kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 70
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”Inom fördelningsområdet beräknas 70 fastigheter vara bebyggda och ca 81”
- Nya fastigheter
- 81
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”Inom fördelningsområdet beräknas 70 fastigheter vara bebyggda och ca 81 kan räknas som obebyggda”
- Villaindex
- –ingen befintlig villa i fördelningen
Varför?
Källan har ingen fastighetstyp för befintlig villa med andelstal (befintliga fastigheter betalar inte enligt källan och har därför inget andelstal). Fastighetstyper med andelstal i källan: "Villatomt" (tillkommande, andelstal 1), "Parhuslägenhet" (tillkommande, andelstal 0,8), "Radhuslägenhet" (tillkommande, andelstal 0,8). Sökt i: "Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun" (2007-09); "Tidigare gatukostnadsutredningar" (2026-03-19).
- Andelsindex
- 68antaget prisår (dokumentets år 2007)varning: andelsskalor skiljer sig
Fastställelsehandling september 2007 (SBN GK 2005/132.358), HKF 3510; slutligt redovisad kostnad ligger till grund. Beslutsdatum framgår inte. Kommunens webbsida "Tidigare gatukostnadsutredningar" (uppdaterad 2026-03-19) listar utredningen bland dem som "fortfarande gäller".
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –ingen befintlig villa i fördelningenVarför?Källan har ingen fastighetstyp för befintlig villa med andelstal (befintliga fastigheter betalar inte enligt källan och har därför inget andelstal). Fastighetstyper med andelstal i källan: "Villatomt" (tillkommande, andelstal 1), "Parhuslägenhet" (tillkommande, andelstal 0,8), "Radhuslägenhet" (tillkommande, andelstal 0,8). Sökt i: "Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun" (2007-09); "Tidigare gatukostnadsutredningar" (2026-03-19). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 68229 061 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (174,2)
| –prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 27 400 000 krenligt utredningen [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden är beräknad till sammanlagt ca 27 400 000” |
|---|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total)Verklig projektkostnad: den faktiska kostnaden som fördelas enligt HKF 3510 (1991 års reglemente), enligt kommunens webbsida. Inget kostnadstak; den faktiska kostnaden ligger till grund för debiteringen. | 27 400 000 kr [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden är beräknad till sammanlagt ca 27 400 000” | 43 104 500 kr [2]Tidigare gatukostnadsutredningar Sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod, och sidans datum ("Uppdaterad: 19 mars 2026") säger inget om beloppets prisnivå. Därför antas inget prisår (B25), och beloppet visas bara i faktiskt penningvärde. ”Den faktiska kostnaden som ingår i fördelningsområdet för Backen uppgår till totalt 43 104 500 kronor” | +57 %+15 704 500 kr |
| Totalkostnad per andel | 157 290 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (174,2)
| 247 443 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (174,2)
| +57 %+90 152 kr |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”Inom fördelningsområdet beräknas 70 fastigheter vara bebyggda och ca 81”
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”Inom fördelningsområdet beräknas 70 fastigheter vara bebyggda och ca 81 kan räknas som obebyggda”
Befintlig fastighet
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 0 kr [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Däremot skall inte ägare av fastighet bebyggd med bostad med bygglov när detaljplan antas av kommunfullmäktige betala gatukostnader. Detta skall täckas av kommunalskatten.” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| DebiteringSlutlig debitering per avgiftspliktig fastighet enligt kommunens webbsida, baserad på faktisk kostnad (HKF 3510). Bebyggda fastigheter med bygglov betalar inte; avgiftspliktiga är obebyggda/tillkommande fastigheter. | 157 000 kr [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden för nytillkommande villatomt blir ca 157 000 kr.” | 215 755 kr [2]Tidigare gatukostnadsutredningar Sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod, och sidans datum ("Uppdaterad: 19 mars 2026") säger inget om beloppets prisnivå. Därför antas inget prisår (B25), och beloppet visas bara i faktiskt penningvärde. ”Det innebär 215 755 kronor per fastighet.” | +37 %+58 755 kr |
| Totalkostnad | 157 290 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (174,2) × andelstal 1
| 247 443 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (174,2) × andelstal 1
| +57 %+90 152 kr |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Villatomt | Tillkommande fastighet | 1 [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”Villatomt andel 1” | 81 st [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”Inom fördelningsområdet beräknas 70 fastigheter vara bebyggda och ca 81 kan räknas som obebyggda” | 81 |
| ParhuslägenhetAndelstal per lägenhet: källan anger antalet i lägenheter (s. 5: "Dessutom tillkommer 8 radhuslägenheter och 21 parhuslägenheter"). | Tillkommande fastighet | 0,8 [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”Parhus andel 0,8” | 21 st [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”Dessutom tillkommer 8 radhuslägenheter och 21 parhuslägenheter” | 16,8 |
| RadhuslägenhetAndelstal per lägenhet: källan anger antalet i lägenheter (s. 5: "Dessutom tillkommer 8 radhuslägenheter och 21 parhuslägenheter"). | Tillkommande fastighet | 0,8 [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”Radhus andel 0,8” | 8 st [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”Dessutom tillkommer 8 radhuslägenheter och 21 parhuslägenheter” | 6,4 |
| Summa andelar | 174,2 [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”Det totala antalet andelar uppgår då till ca 174,2 st.” | |||
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”fastigheter som bildas efter utbyggnaden skall erlägga gatukostnader när bygglov beviljats”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | fastighet bebyggd med bostad med bygglovBefintlig fastighet bebyggd med bostad med bygglov betalar ingen gatukostnad enligt HKF 3510; kommunen täcker den med skattemedel. Beloppet 0 kr står inte som siffra i källan utan följer av citatet ("skall inte … betala gatukostnader"). Citatet börjar på s. 4 och fortsätter på s. 5. | – | 0 krenligt utredningen [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Däremot skall inte ägare av fastighet bebyggd med bostad med bygglov när detaljplan antas av kommunfullmäktige betala gatukostnader. Detta skall täckas av kommunalskatten.” |
| Tillkommande fastighetreferens | obebyggd/tillkommande fastighet (villatomt)Beräknad kostnad per nytillkommande villatomt (andel 1) i gatukostnadsutredningen. | – | 157 000 krenligt utredningen [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden för nytillkommande villatomt blir ca 157 000 kr.” |
| Tillkommande fastighetreferens | obebyggd/tillkommande fastighet (villatomt)Slutlig debitering per avgiftspliktig fastighet enligt kommunens webbsida, baserad på faktisk kostnad (HKF 3510). Bebyggda fastigheter med bygglov betalar inte; avgiftspliktiga är obebyggda/tillkommande fastigheter. | – | 215 755 krutfall [2]Tidigare gatukostnadsutredningar Sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod, och sidans datum ("Uppdaterad: 19 mars 2026") säger inget om beloppets prisnivå. Därför antas inget prisår (B25), och beloppet visas bara i faktiskt penningvärde. ”Det innebär 215 755 kronor per fastighet.” |
| Tillkommande fastighet | radhus/parhusBeräknad kostnad per tillkommande radhus- eller parhuslägenhet (80 % av villatomt). | – | 125 000 krenligt utredningen [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Radhus och parhus betalar 80 % av detta, alltså ca 125 000 kr” |
Fördelningsgrund
HKF 3510 (1991 års reglemente): bebyggda fastigheter med bygglov betalar inte; kostnaden fördelas på obebyggda/tillkommande fastigheter efter andelstal. Villatomt andel 1, parhus och radhus andel 0,8.
Åtgärder
- Utbyggnad av gator (bl.a. sammanbindning av Kästavägen, förlängning av Postbacken och Elbevägen), gång- och cykelvägar, belysning, markförvärv samt administration, projektering och kontroll.
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Backenområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommunHuddinge kommun · PDF · daterad sep 2007 · hämtad 15 okt 2026
- Tidigare gatukostnadsutredningarHuddinge kommun · Webbsida · daterad 19 mar 2026 · hämtad 15 okt 2026