Gatukostnadsutredning Hagebyområdet
Hageby (Flemingsberg) · Huddinge kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 26
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”Inom fördelningsområdet beräknas 26 fastigheter vara bebyggda.”
- Nya fastigheter
- 52
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”52 kan räknas som obebyggda”
- Villaindex
- –ingen befintlig villa i fördelningen
Varför?
Källan har ingen fastighetstyp för befintlig villa med andelstal (befintliga fastigheter betalar inte enligt källan och har därför inget andelstal). Fastighetstyper med andelstal i källan: "Villatomt" (tillkommande, andelstal 1). Sökt i: "Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun" (2007-09); "Tidigare gatukostnadsutredningar" (2026-03-19).
- Andelsindex
- 78antaget prisår (dokumentets år 2007)varning: andelsskalor skiljer sig
Fastställelsehandling september 2007 (SBN GK 2006/48.358), HKF 3510; slutligt redovisad kostnad ligger till grund. Beslutsdatum framgår inte. Kommunens webbsida "Tidigare gatukostnadsutredningar" (uppdaterad 2026-03-19) listar utredningen bland dem som "fortfarande gäller".
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –ingen befintlig villa i fördelningenVarför?Källan har ingen fastighetstyp för befintlig villa med andelstal (befintliga fastigheter betalar inte enligt källan och har därför inget andelstal). Fastighetstyper med andelstal i källan: "Villatomt" (tillkommande, andelstal 1). Sökt i: "Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun" (2007-09); "Tidigare gatukostnadsutredningar" (2026-03-19). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 78261 684 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (78)
| –prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 20 411 367 krenligt utredningen [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära gatukostnaden är beräknad till ca 14 016 000 kronor.” |
|---|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total)Verklig projektkostnad: den faktiska kostnaden som fördelas enligt HKF 3510 (1991 års reglemente), enligt kommunens webbsida. Inget kostnadstak; den faktiska kostnaden ligger till grund för debiteringen. Avser kostnaden som ingår i fördelningsområdet, inte hela projektet (verifiering I14). | 20 411 367 kr [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära gatukostnaden är beräknad till ca 14 016 000 kronor.” | – prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod[2]Tidigare gatukostnadsutredningar Sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod, och sidans datum ("Uppdaterad: 19 mars 2026") säger inget om beloppets prisnivå. Därför antas inget prisår (B25), och beloppet visas bara i faktiskt penningvärde. ”Den faktiska kostnaden som ingår i fördelningsområdet för Hageby uppgår till totalt 23 781 666 kronor” | –prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod |
| Totalkostnad per andel | 261 684 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (78)
| – prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstodberäknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (78) prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod
| –prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”Inom fördelningsområdet beräknas 26 fastigheter vara bebyggda.”
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”52 kan räknas som obebyggda”
Befintlig fastighet
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 0 kr [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Däremot skall inte ägare av fastighet bebyggd med bostad med bygglov när detaljplan antas av kommunfullmäktige betala gatukostnader. Detta skall täckas av kommunalskatten.” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| DebiteringSlutlig debitering per avgiftspliktig fastighet enligt kommunens webbsida, baserad på faktisk kostnad (HKF 3510). Bebyggda fastigheter med bygglov betalar inte; avgiftspliktiga är obebyggda/tillkommande fastigheter. | 261 695 kr [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden för nytillkommande villatomt blir ca 179 700 kr.” | – prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod[2]Tidigare gatukostnadsutredningar Sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod, och sidans datum ("Uppdaterad: 19 mars 2026") säger inget om beloppets prisnivå. Därför antas inget prisår (B25), och beloppet visas bara i faktiskt penningvärde. ”det innebär 221 054 kronor per fastighet” | –prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod |
| Totalkostnad | 261 684 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (78) × andelstal 1
| – prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstodberäknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (78) × andelstal 1 prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod
| –prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Villatomt | Tillkommande fastighet | 1 [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”Villatomt andel 1” | 52 st [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”52 kan räknas som obebyggda” | 52 |
| Summa andelar | 78 [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun ”Det totala antalet andelar uppgår då till ca 78 st.” | |||
[1]
Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun
”För ny fastighet när avstyckning av denna sker från en befintlig fastighet.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | fastighet bebyggd med bostad med bygglovBefintlig fastighet bebyggd med bostad med bygglov betalar ingen gatukostnad enligt HKF 3510; kommunen täcker den med skattemedel. Beloppet 0 kr står inte som siffra i källan utan följer av citatet ("skall inte … betala gatukostnader"). | – | 0 krenligt utredningen [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Däremot skall inte ägare av fastighet bebyggd med bostad med bygglov när detaljplan antas av kommunfullmäktige betala gatukostnader. Detta skall täckas av kommunalskatten.” |
| Tillkommande fastighetreferens | obebyggd/tillkommande fastighet (villatomt)Beräknad kostnad per nytillkommande villatomt (andel 1) i gatukostnadsutredningen. | – | 261 695 krenligt utredningen [1]Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden för nytillkommande villatomt blir ca 179 700 kr.” |
| Tillkommande fastighetreferens | obebyggd/tillkommande fastighet (villatomt)Slutlig debitering per avgiftspliktig fastighet enligt kommunens webbsida, baserad på faktisk kostnad (HKF 3510). Bebyggda fastigheter med bygglov betalar inte; avgiftspliktiga är obebyggda/tillkommande fastigheter. | – | –utfall prisnivå okänd [2]Tidigare gatukostnadsutredningar Sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod, och sidans datum ("Uppdaterad: 19 mars 2026") säger inget om beloppets prisnivå. Därför antas inget prisår (B25), och beloppet visas bara i faktiskt penningvärde. ”det innebär 221 054 kronor per fastighet” |
Fördelningsgrund
HKF 3510 (1991 års reglemente): bebyggda fastigheter med bygglov betalar inte; kostnaden fördelas på obebyggda/tillkommande fastigheter efter andelstal. Villatomt andel 1.
Åtgärder
- Utbyggnad av gator (bussgatan reducerad till kostnad för lokalgata L3), gång- och cykelvägar, belysning, markförvärv samt administration, projektering och kontroll.
AI-analys
AI-bedömning · Claude Opus 5.5 · · version 1
Gatukostnadsutredningen gäller Hagebyområdet i Flemingsberg i Huddinge kommun. Åtgärderna är utbyggnad av gator, där bussgatan räknas till kostnaden för en lokalgata, samt gång- och cykelvägar, belysning och markförvärv. Fastställelsehandlingen från september 2007 beräknade den preliminära gatukostnaden till cirka 14 016 000 kr, och den faktiska kostnaden inom fördelningsområdet blev enligt kommunens webbsida 23 781 666 kr, vilket sajten visar som en avvikelse på +70 procent. Enligt 1991 års reglemente betalar befintliga fastigheter bebyggda med bostad med bygglov inte gatukostnad, så en befintlig villa debiteras 0 kr. Kostnaden fördelas på obebyggda och tillkommande fastigheter efter andelstal, där en villatomt har andel 1, och utredningen anger cirka 78 andelar. En ny villatomt beräknades till cirka 179 700 kr och debiteras slutligt 221 054 kr enligt kommunens webbsida, först när avstyckningen sker. Källan anger 26 bebyggda och 52 obebyggda fastigheter. Projektet är beslutat och utredningen gäller fortfarande enligt kommunen, men beslutsdatum, prisår och kommunens andel anges inte.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån projektets granskade värden och citat och sajtens egna beräkningar. Den är inte en granskad slutsats. Siffrorna med källor på den här sidan gäller.
Källor
- Fastställelsehandling: Gatukostnadsutredning för Hagebyområdet inom Flemingsberg kommundel, Huddinge kommunHuddinge kommun · PDF · daterad sep 2007 · hämtad 15 okt 2026
- Tidigare gatukostnadsutredningarHuddinge kommun · Webbsida · daterad 19 mar 2026 · hämtad 15 okt 2026