Gatukostnadsutredning Rosenhill
Rosenhill (Fullersta) · Huddinge kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 7
[1]
Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr”
- Nya fastigheter
- 17
[1]
Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr”
- Villaindex
- –total kostnad saknas
Varför?
Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 12 600 543 kr i "Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun", s. 4). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun" (2023-02-15); "Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill)" (2023-02-15); "Rosenhill - nyexploatering och tätare bebyggelse" (2026-06-04).
- Andelsindex
- –total kostnad saknasvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 12 600 543 kr i "Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun", s. 4). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun" (2023-02-15); "Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill)" (2023-02-15); "Rosenhill - nyexploatering och tätare bebyggelse" (2026-06-04).
Granskningshandling daterad 2023-02-15 (KS-2022/2622), enligt gatukostnadsreglemente HKF 3110. Samråd 5-23 december 2022; förnyad granskning 23 maj-19 juni 2023 enligt projektsidan. Enligt projektsidan bearbetas planförslaget inför ytterligare en granskning; ej antagen.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –total kostnad saknasVarför?Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 12 600 543 kr i "Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun", s. 4). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun" (2023-02-15); "Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill)" (2023-02-15); "Rosenhill - nyexploatering och tätare bebyggelse" (2026-06-04). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –total kostnad saknasVarför?Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 12 600 543 kr i "Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun", s. 4). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun" (2023-02-15); "Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill)" (2023-02-15); "Rosenhill - nyexploatering och tätare bebyggelse" (2026-06-04). | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Fastighetsägarnas andel | 13 204 463 krenligt utredningen [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden att fördela uppgår till sammanlagt 12 600 543 kr.” |
|---|---|
| Väglängd | 280 m [2]Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) ”Björnmossevägen Lokalgata utan gångbana L3 7m 280 m” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 1 763 663 kr [2]Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”byggherreadministration) 1 683 000 kr” | 6 299 kr | 3 903 kr | 161 ⚠ n=2antaget prisår (dokumentets år 2023) |
| Gata/beläggning | 8 744 827 kr [2]Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Entreprenadkostnader 8 344 873 kr” | 31 232 kr | 23 279 kr | 134 ⚠ n=3antaget prisår (dokumentets år 2023) |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 1 922 340 kr [2]Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”intrångsersättningar 1 834 420 kr” | 6 866 kr | 1 171 kr | 586antaget prisår (dokumentets år 2023) |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | 773 633 kr [2]Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”tomtanläggningar 91 000 kr” [2]Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Förrättningskostnader 647 250 kr” | 2 763 kr | 2 010 kr | 137 ⚠ n=2antaget prisår (dokumentets år 2023) |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 13 204 463 kr [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden att fördela uppgår till sammanlagt 12 600 543 kr.” | utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 644 120 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (20,5)
| utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr”
[1]
Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr”
Befintlig fastighet (0,5 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 322 060 kr [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 644 121 kr [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr” | utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Befintliga fastigheter för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 0,5 [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr” | 7 st [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr” | 3,5 |
| Tillkommande fastigheter för småhusbebyggelse | Tillkommande fastighet | 1 [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun ”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr” | 17 st [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun ”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr” | 17 |
| Summa andelar | 20,5 [2]Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) ”Summa 24 20,5 12 600 543 kr” | |||
[1]
Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Ägare till fastigheter som kan avstyckas eller genomgå fastighetsreglering som kan jämställas med en avstyckning ska inte betala för än beslut om fastighetsbildning registrerats i fastighetsregistret”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | befintlig fastighet för småhusbebyggelseper befintlig fastighet för småhusbebyggelse (andel 0,5) | 0,5 | 322 060 krenligt utredningen [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | tillkommande fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshusper tillkommande fastighet för småhusbebyggelse (andel 1,0) | 1 | 644 121 krenligt utredningen [1]Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr” |
Fördelningsgrund
Andelstal: befintlig fastighet 0,5 andelar, tillkommande fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshus 1 andel.
Åtgärder
- Om- och utbyggnad av Björnmossevägen (lokalgata L3) med tillhörande anordningar, inlösen av allmän platsmark, ersättning för tomtanläggningar och förrättningar.
Tidslinje
- Samråd – Samråd för gatukostnadsutredningen 5-23 december 2022 [1]
- Granskning – Förnyad granskning av detaljplan och gatukostnadsutredning 23 maj-19 juni 2023 [3]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommunHuddinge kommun · PDF · daterad 15 feb 2023 · hämtad 15 okt 2026
- Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill)Huddinge kommun · PDF · daterad 15 feb 2023 · hämtad 15 okt 2026
- Rosenhill - nyexploatering och tätare bebyggelseHuddinge kommun · Webbsida · daterad 4 jun 2026 · hämtad 15 okt 2026