Gatukostnadsutredning Svartvik
Svartvik (Högmora) · Huddinge kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 89
[2]
Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik)
”en- eller tvåbostadshus) 89 0,50 45 500 000 kr 44 500 000 kr”
- Nya fastigheter
- 68 Bilagan kallar dem "Tillkommande fastigheter (grupphus) 32", men utredningen (s. 5) anger andelstalet "0,8 andelar per par-, rad- eller kedjehusenhet". Källan är alltså otydlig om varje grupphusenhet blir en egen fastighet. De räknas som fastigheter eftersom bilagan kallar dem det (A17).
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Tillkommande fastigheter (friliggande en- eller tvåbostadshus)" 36 + "Tillkommande fastigheter (grupphus)" 32)
Räknas inte som fastigheter: "Tillkommande fastighet (skola), per skolklass" 14
- 36 st
[2]
Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik)
”(friliggande en- eller tvåbostadshus) 36 1,00 36 1 000 000 kr 36 000 000 kr”
- 32 st
[2]
Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik)
”(grupphus) 32 0,80 25,6 800 000 kr 25 600 000 kr”
- 36 st
- Villaindex
- 241antaget prisår (dokumentets år 2024)
- Andelsindex
- 401antaget prisår (dokumentets år 2024)varning: andelsskalor skiljer sig
Samrådshandling november 2024 (KS-2024/1718), enligt HKF 3110. Samråd 24 mars-24 april 2025 enligt projektsidan; granskning planerad kvartal 2 2026 enligt utredningen. Ej antagen. Del av kostnaden jämkas (huvudgata 10 %, kommunal investering 15 %).
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[2]
Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik)
”en- eller tvåbostadshus) 89 0,50 45 500 000 kr 44 500 000 kr”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | 241674 212 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (111,7) × andelstal 0,5 för befintlig villa ("Befintliga fastigheter (friliggande en- eller tvåbostadshus)")
| utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 4011 348 424 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (111,7)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 147 808 500 krenligt utredningen [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Totalsumma att fördela 147 808 500 kr” |
|---|---|
| Kommunens andel | 36 000 000 krenligt utredningen [1]Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”cirka 36 miljoner kronor på kommunen i egenskap av huvudman för allmän plats” |
| Fastighetsägarnas andel | 112 000 000 krenligt utredningen [1]Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Av denna summa fördelas cirka 112 miljoner kronor på fastigheterna med byggrätt inom fördelningsområdet” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 21 145 000 kr [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Byggherrekostnader i genomförandeskede administration, riskpåslag 21 145 000 kr” | – | – | – |
| Gata/beläggning | 107 540 000 kr [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Entreprenadkostnader nätstation indexuppräkning 107 540 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 10 138 000 kr [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”intrångsersättningar släntintrång 10 138 000 kr” | – | – | – |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | 8 985 500 kr [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”fastighetsanpassningar 3 492 500 kr” [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Förrättningskostnader gränsutmärkning 5 493 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 147 808 500 kr [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Totalsumma att fördela 147 808 500 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 112 000 000 kr [1]Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Av denna summa fördelas cirka 112 miljoner kronor på fastigheterna med byggrätt inom fördelningsområdet” | utfall saknas | – |
| Kommunens andel | 36 000 000 kr [1]Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”cirka 36 miljoner kronor på kommunen i egenskap av huvudman för allmän plats” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 1 323 263 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (111,7)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 1 002 686 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (111,7)
| utfall saknas | – |
Kommunen betalar: 24,4 % Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100 Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). beräknat
[1]
”cirka 36 miljoner kronor på kommunen i egenskap av huvudman för allmän plats”
[2]
”Totalsumma att fördela 147 808 500 kr”
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[2]
Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik)
”en- eller tvåbostadshus) 89 0,50 45 500 000 kr 44 500 000 kr”
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Tillkommande fastigheter (friliggande en- eller tvåbostadshus)" 36 + "Tillkommande fastigheter (grupphus)" 32)
Räknas inte som fastigheter: "Tillkommande fastighet (skola), per skolklass" 14
- 36 st
[2]
Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik)
”(friliggande en- eller tvåbostadshus) 36 1,00 36 1 000 000 kr 36 000 000 kr”
- 32 st
[2]
Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik)
”(grupphus) 32 0,80 25,6 800 000 kr 25 600 000 kr”
Varför?
Bilagan kallar dem "Tillkommande fastigheter (grupphus) 32", men utredningen (s. 5) anger andelstalet "0,8 andelar per par-, rad- eller kedjehusenhet". Källan är alltså otydlig om varje grupphusenhet blir en egen fastighet. De räknas som fastigheter eftersom bilagan kallar dem det (A17).
Befintlig fastighet (0,5 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 500 000 kr [1]Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintliga fastigheter för friliggande en- eller 500 000 kronor” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 661 632 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (111,7) × andelstal 0,5
| utfall saknas | – |
| Kommunens finansiering | 161 146 kr beräknatBeräknat: kommunens andel ÷ summa andelar (111,7) × andelstal 0,5
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 1 000 000 kr [1]Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tillkommande fastigheter för friliggande en- eller 1 000 000 kronor” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 1 323 263 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (111,7) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
| Kommunens finansiering | 322 292 kr beräknatBeräknat: kommunens andel ÷ summa andelar (111,7) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Befintliga fastigheter (friliggande en- eller tvåbostadshus) | Befintlig fastighet | 0,5 [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) ”en- eller tvåbostadshus) 89 0,50 45 500 000 kr 44 500 000 kr” | 89 st [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) ”en- eller tvåbostadshus) 89 0,50 45 500 000 kr 44 500 000 kr” | 44,5 |
| Tillkommande fastigheter (friliggande en- eller tvåbostadshus) | Tillkommande fastighet | 1 [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) ”(friliggande en- eller tvåbostadshus) 36 1,00 36 1 000 000 kr 36 000 000 kr” | 36 st [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) ”(friliggande en- eller tvåbostadshus) 36 1,00 36 1 000 000 kr 36 000 000 kr” | 36 |
| Tillkommande fastigheter (grupphus) | Tillkommande fastighet | 0,8 [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) ”(grupphus) 32 0,80 25,6 800 000 kr 25 600 000 kr” | 32 st [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) ”(grupphus) 32 0,80 25,6 800 000 kr 25 600 000 kr” | 25,6 |
| Tillkommande fastighet (skola), per skolklassAndelstal per skolklass (0,4; avsteg från reglementets 0,5). Gatukostnadsutredningen s. 5 anger skolfastigheten som helhet: "Tillkommande fastighet för skola – 5,6 andelar" (= 14 × 0,4). Bilagans kolumn "Delar totalt" visar avrundat 6. | Tillkommande fastighet | 0,4 [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) ”Tillkommande fastighet (skola) 14 0,40 6 5 600 000 kr” | 14 st [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) ”Tillkommande fastighet (skola) 14 0,40 6 5 600 000 kr” | 5,6 |
| Summa andelar | 111,7 [2]Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik) ”111,7 147 808 500 kr” | |||
[4]
Frågor och svar gällande gatukostnadsutredningen för Svartvik (KS-2024/1718)
”Det innebär att du som fastighetsägare har möjlighet att stycka av och direkt sälja den nybildade fastigheten innan gatukostnaden faktureras”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | befintlig fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshusper befintlig fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshus, vid samråd | – | 500 000 krenligt utredningen [1]Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintliga fastigheter för friliggande en- eller 500 000 kronor” |
| Tillkommande fastighetreferens | tillkommande fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshusper tillkommande fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshus, vid samråd | – | 1 000 000 krenligt utredningen [1]Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tillkommande fastigheter för friliggande en- eller 1 000 000 kronor” |
| Tillkommande fastighet | rad-, par- eller kedjehus (per enhet)per tillkommande rad-, par- eller kedjehusenhet, vid samråd | – | 800 000 krenligt utredningen [1]Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tillkommande fastighet för rad-, par- eller kedjehus 800 000 kronor” |
Fördelningsgrund
Andelstal: befintlig fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshus 0,5; tillkommande friliggande 1; tillkommande par-, rad- eller kedjehus 0,8 per enhet; tillkommande fastighet för skola 5,6 andelar.
Åtgärder
- Om- och utbyggnad av gator (bl.a. ny huvudgata för buss), gång- och cykelbanor, gångbanor, mötesplats, dagvattenanläggning, flytt av nätstation, markinlösen och förrättningar.
Tidslinje
- Samråd – Samråd om detaljplan och gatukostnadsutredning 24 mars-24 april 2025 [3]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Samrådshandling: Gatukostnadsutredning för Svartvik inom Högmora kommundel, Huddinge kommunHuddinge kommun · PDF · daterad 27 nov 2024 · hämtad 15 okt 2026
- Bilaga 2 - Kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Svartvik)Huddinge kommun · PDF · daterad 25 nov 2024 · hämtad 15 okt 2026
- Svartvik, Högmora 3 - omvandling av fritidshusområdeHuddinge kommun · Webbsida · daterad 2 okt 2026 · hämtad 15 okt 2026
- Frågor och svar gällande gatukostnadsutredningen för Svartvik (KS-2024/1718)Huddinge kommun, kommunstyrelsens förvaltning · PDF · daterad 27 nov 2024 · hämtad 15 okt 2026