Gatukostnadsutredning Talldalen
Talldalen (Glömsta/Fullersta) · Huddinge kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 22
[1]
Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen
”Inom fördelningsområdet beräknas 22 fastigheter vara bebyggda och 82”
- Nya fastigheter
- 82
[1]
Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen
”Inom fördelningsområdet beräknas 22 fastigheter vara bebyggda och 82 kan räknas som obebyggda”
- Villaindex
- –ingen befintlig villa i fördelningen
Varför?
Källan har ingen fastighetstyp för befintlig villa med andelstal (befintliga fastigheter betalar inte enligt källan och har därför inget andelstal). Fastighetstyper med andelstal i källan: "Villatomt" (tillkommande, andelstal 1), "Förskola" (tillkommande, andelstal 9). Sökt i: "Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen" (2009-08); "Tidigare gatukostnadsutredningar" (2026-03-19).
- Andelsindex
- 93antaget prisår (dokumentets år 2009)varning: andelsskalor skiljer sig
Antagandehandling augusti 2009 (SBN GK 2006/20.313), HKF 3510; slutligt redovisad kostnad ligger till grund. Enligt kommunens webbsida är den faktiska kostnaden 33 470 000 kr. Beslutsdatum framgår inte. Kommunens webbsida "Tidigare gatukostnadsutredningar" (uppdaterad 2026-03-19) listar utredningen bland dem som "fortfarande gäller".
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –ingen befintlig villa i fördelningenVarför?Källan har ingen fastighetstyp för befintlig villa med andelstal (befintliga fastigheter betalar inte enligt källan och har därför inget andelstal). Fastighetstyper med andelstal i källan: "Villatomt" (tillkommande, andelstal 1), "Förskola" (tillkommande, andelstal 9). Sökt i: "Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen" (2009-08); "Tidigare gatukostnadsutredningar" (2026-03-19). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 93312 329 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (113)
| –prisår okänt: sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 25 000 000 krenligt utredningen [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden är beräknad till sammanlagt ca 25 000 000” |
|---|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total)Verklig projektkostnad: den faktiska kostnaden som fördelas enligt HKF 3510 (1991 års reglemente), enligt kommunens webbsida. Inget kostnadstak; den faktiska kostnaden ligger till grund för debiteringen. | 25 000 000 kr [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden är beräknad till sammanlagt ca 25 000 000” | 33 470 000 kr [2]Tidigare gatukostnadsutredningar Sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod, och sidans datum ("Uppdaterad: 19 mars 2026") säger inget om beloppets prisnivå. Därför antas inget prisår (B25), och beloppet visas bara i faktiskt penningvärde. ”Den faktiska kostnaden som ingår i fördelningsområdet för Talldalen uppgår till totalt 33 470 000 kronor” | +34 %+8 470 000 kr |
| Totalkostnad per andel | 221 239 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (113)
| 296 195 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (113)
| +34 %+74 956 kr |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen
”Inom fördelningsområdet beräknas 22 fastigheter vara bebyggda och 82”
[1]
Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen
”Inom fördelningsområdet beräknas 22 fastigheter vara bebyggda och 82 kan räknas som obebyggda”
Befintlig fastighet
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 0 kr [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Däremot skall inte ägare av fastighet bebyggd med bostad med bygglov när detaljplan antas av kommunfullmäktige betala gatukostnader. Detta skall täckas av kommunalskatten.” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| DebiteringSlutlig debitering per avgiftspliktig fastighet enligt kommunens webbsida, baserad på faktisk kostnad (HKF 3510). Bebyggda fastigheter med bygglov betalar inte; avgiftspliktiga är obebyggda/tillkommande fastigheter. | 220 000 kr [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden för nytillkommande villatomt blir ca 220 000 kr.” | 240 000 kr [2]Tidigare gatukostnadsutredningar Sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod, och sidans datum ("Uppdaterad: 19 mars 2026") säger inget om beloppets prisnivå. Därför antas inget prisår (B25), och beloppet visas bara i faktiskt penningvärde. ”vilket innebär 240 000 kronor per fastighet” | +9 %+20 000 kr |
| Totalkostnad | 221 239 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (113) × andelstal 1
| 296 195 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (113) × andelstal 1
| +34 %+74 956 kr |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Villatomt | Tillkommande fastighet | 1 [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen ”Villatomt andel 1” | 82 st [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen ”Inom fördelningsområdet beräknas 22 fastigheter vara bebyggda och 82 kan räknas som obebyggda” | 82 |
| Förskola | Tillkommande fastighet | 9 [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen ”Förskola andel 9” | – | – |
| Summa andelar | 113 [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen ”Det totala antalet andelar uppgår då till 113 st.” | |||
[1]
Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen
”fastigheter som bildas efter utbyggnaden skall erlägga gatukostnader när bygglov beviljats”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | fastighet bebyggd med bostad med bygglovBefintlig fastighet bebyggd med bostad med bygglov betalar ingen gatukostnad enligt HKF 3510; kommunen täcker den med skattemedel. Beloppet 0 kr står inte som siffra i källan utan följer av citatet ("skall inte … betala gatukostnader"). | – | 0 krenligt utredningen [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Däremot skall inte ägare av fastighet bebyggd med bostad med bygglov när detaljplan antas av kommunfullmäktige betala gatukostnader. Detta skall täckas av kommunalskatten.” |
| Tillkommande fastighetreferens | obebyggd/tillkommande fastighet (villatomt)Beräknad kostnad per nytillkommande villatomt (andel 1) i gatukostnadsutredningen. | – | 220 000 krenligt utredningen [1]Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för Talldalen Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden för nytillkommande villatomt blir ca 220 000 kr.” |
| Tillkommande fastighetreferens | obebyggd/tillkommande fastighet (villatomt)Slutlig debitering per avgiftspliktig fastighet enligt kommunens webbsida, baserad på faktisk kostnad (HKF 3510). Bebyggda fastigheter med bygglov betalar inte; avgiftspliktiga är obebyggda/tillkommande fastigheter. | – | 240 000 krutfall [2]Tidigare gatukostnadsutredningar Sammanställningssidan anger inte när kostnaden uppstod, och sidans datum ("Uppdaterad: 19 mars 2026") säger inget om beloppets prisnivå. Därför antas inget prisår (B25), och beloppet visas bara i faktiskt penningvärde. ”vilket innebär 240 000 kronor per fastighet” |
Fördelningsgrund
HKF 3510 (1991 års reglemente): bebyggda fastigheter med bygglov betalar inte; kostnaden fördelas på obebyggda/tillkommande fastigheter efter andelstal. Villatomt andel 1, förskola andel 9.
Åtgärder
- Utbyggnad av gator, gång- och cykelvägar, belysning, markförvärv samt administration, projektering och kontroll.
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Antagandehandling: Gatukostnadsutredning för TalldalenHuddinge kommun · PDF · daterad aug 2009 · hämtad 15 okt 2026
- Tidigare gatukostnadsutredningarHuddinge kommun · Webbsida · daterad 19 mar 2026 · hämtad 15 okt 2026