Gatukostnader Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. (Bo 1:502 m.fl.)
Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. och fastigheter längs Kullstigen, Boo · Nacka kommun · Stockholms län
- Status
- Slutdebiterat
- Beslutsdatum
- okt 2005
- Befintliga fastigheter
- 108
[2]
Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen
”berörde initialt 108 fastigheter för bostadsändamål”
- Nya fastigheter
- 18
[2]
Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen
”har det tillkommit 18 nya bostadsfastigheter”
- Villaindex
- –blandad fördelning, andel okänd
Varför?
Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl." (2005-10-05); "Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen" (2019-10-24).
- Andelsindex
- –blandad fördelning, andel okändvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl." (2005-10-05); "Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen" (2019-10-24).
Tjänsteskrivelse 2005-10-05 (KFKS 2004/654 258) om uttag av gatukostnadsersättning; kommunstyrelsen godkände gatukostnaderna i oktober 2005. Utredningen anger att de faktiska kostnaderna ska ligga till grund för uttaget, medan slutrapporten (stadsbyggnadsprojekt 9374, 2019) anger att projektet utförts med gatukostnadstak. Slutbesiktning 2011-06-28. Beräknade belopp per tomt avser en tomt på 1200 m².
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.
”Tomt med helårsbostad som har bygglov för sådan 0,6”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –blandad fördelning, andel okändVarför?Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl." (2005-10-05); "Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen" (2019-10-24). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –blandad fördelning, andel okändVarför?Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl." (2005-10-05); "Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen" (2019-10-24). | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 20 519 756 krenligt utredningen [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Administration 400 tkr Summa 13 600 tkr” |
|---|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 20 519 756 kr [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Administration 400 tkr Summa 13 600 tkr” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[2]
Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen
”berörde initialt 108 fastigheter för bostadsändamål”
[2]
Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen
”har det tillkommit 18 nya bostadsfastigheter”
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 107 125 kr [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tomt med helårsbostad 71 tkr” | 90 900 kr beräknatBeräknat: utfall för obebyggd tomt (andelstal 1) ÷ 1 × andelstal 0,6
| −15 %−16 225 kr |
Tillkommande fastighet (2 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 277 620 kr [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Ny avstyckning 184 tkr” | 303 000 kr beräknatBeräknat: utfall för obebyggd tomt (andelstal 1) ÷ 1 × andelstal 2
| +9 %+25 380 kr |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
Blandad fördelning: en del av kostnaden fördelas på annat sätt än efter andelstal (se fördelningsgrunden nedan), och källan anger inte hur stor del. Därför visas inga mått per andel, ingen debitering eller totalkostnad via andelstal och inget totalindex. Belopp per fastighet som står i källan visas.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| helårsbostad | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. ”Tomt med helårsbostad som har bygglov för sådan 0,6” | – | – |
| fritidsbostad | Befintlig fastighet | 0,8 [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. ”Tomt med fritidsbostad 0,8” | – | – |
| obebyggd tomt | Befintlig fastighet | 1 [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. ”Tomt som är obebyggd eller har byggnader utan taxerat värde 1,0” | – | – |
| avstyckningsbar tomt | Tillkommande fastighet | 2 [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. ”Tomt som enligt detaljplan är möjlig att stycka från befintlig fastighet 2,0” | – | – |
| Summa andelar | – beräknatBeräknat: Σ (antal × andelstal) per fastighetstyp antal saknas för "helårsbostad", "fritidsbostad", "obebyggd tomt", "avstyckningsbar tomt"
| |||
[1]
Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.
”I det fall en, enligt detaljplanen, avstyckningsbar fastighet inte är bildad vid faktureringstillfället debiteras de fastigheter, som bidrar till att fastigheten kan styckas av, för den avstyckningsbara fastigheten efter bidragande tomtyta.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | helårsbostadBeräknad preliminär kostnad för en tomt på 1200 m² med helårsbostad (andelstal 0,6). | – | 107 125 krenligt utredningen [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tomt med helårsbostad 71 tkr” |
| Befintlig fastighet | fritidsbostadBeräknad preliminär kostnad för en tomt på 1200 m² med fritidsbostad (andelstal 0,8). | – | 131 266 krenligt utredningen [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tomt med fritidsbostad 87 tkr” |
| Befintlig fastighet | obebyggd tomtBeräknad preliminär kostnad för en obebyggd tomt på 1200 m² (andelstal 1,0). | – | 155 407 krenligt utredningen [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tomt som är obebyggd eller har byggnader utan taxerat värde 103 tkr” |
| Befintlig fastighet | obebyggd tomtUtfall enligt slutrapporten: gatukostnad för en tomt med andelstal 1,0. Slutrapporten anger beloppet för en tomt med andelstal 1,0. Det är inte referensfastigheten (permanenthus), därför is_primary false. Om beloppet begränsades av ett kostnadstak framgår inte; slutrapporten anger att projektet utförts med gatukostnadstak och att utbyggnaden blev dyrare än budgeterat. | 1 | 151 500 krutfall [2]Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen Källan anger inte prisnivå vid beloppet. Året kommer från samma källa, s. 2: ”godkänd slutbesiktning genomfördes den 28 juni 2011”. År för slutbesiktningen enligt slutrapporten. Slutrapporten anger inte när beloppet fakturerades. ”Gatukostnader för tomt med andelstal 1,0: 111 526 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | avstyckningsbar tomtBeräknad preliminär kostnad för en ny avstyckning (andelstal 2,0), tomt 1200 m². | – | 277 620 krenligt utredningen [1]Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Ny avstyckning 184 tkr” |
Fördelningsgrund
20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter.
Åtgärder
- Bärighetshöjande åtgärder och asfaltering av gator (3,5–4,5 m), belysning, vändplaner, gångvägar och gångstigar, lekplats och naturpark.
Tidslinje
- Beslut – Kommunstyrelsen godkänner gatukostnaderna [2]
- Byggstart – Startmöte för entreprenaden [2]
- Klart – Godkänd slutbesiktning [2]
AI-analys
AI-bedömning · Claude Opus 5.5 · · version 1
Projektet gäller gatukostnader för Dalkarlsvägen, Ripvägen med flera och fastigheter längs Kullstigen i Boo, Nacka kommun. Åtgärderna är bärighetshöjande åtgärder och asfaltering av gator, belysning, vändplaner, gångvägar och gångstigar, lekplats och naturpark. Tjänsteskrivelsen från oktober 2005 beräknar kostnaderna till 13 600 000 kr, med prisåret 2005 antaget utifrån dokumentets år. Av gatukostnaderna utom park fördelas 20 % efter tomtarea och 80 % efter andelstal, där helårsbostad har 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd tomt 1 och avstyckningsbar tomt 2, medan parkkostnaderna fördelas efter antal byggrätter. En tomt på 1200 m² med helårsbostad beräknades till 71 000 kr och en ny avstyckning till 184 000 kr, och styckningsandelen debiteras vid faktureringen även om avstyckningen inte har genomförts. Enligt slutrapporten från 2019 blev gatukostnaden 111 526 kr för en tomt med andelstal 1, och sajten visar för helårsbostaden ett beräknat utfall på 66 916 kr. Kommunstyrelsen godkände gatukostnaderna i oktober 2005, utbyggnaden slutbesiktades den 28 juni 2011 och projektet är slutdebiterat, med 108 bostadsfastigheter från början och 18 nya bostadsfastigheter som har tillkommit. Underlaget anger inte kommunens andel eller projektets verkliga totalkostnad.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån projektets granskade värden och citat och sajtens egna beräkningar. Den är inte en granskad slutsats. Siffrorna med källor på den här sidan gäller.
Källor
- Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.Nacka kommun · PDF · daterad 5 okt 2005 · hämtad 15 okt 2026
- Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen RipvägenNacka kommun · PDF · daterad 24 okt 2019 · hämtad 15 okt 2026