Gatukostnadsutredning Gustavsvik
Gustavsvik (Dalvägen-Gustavsviksvägen och norra delen av Mjölkudden-Gustavsviks gård) · Nacka kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- 22 feb 2021
- Befintliga fastigheter
- –saknas i källan
Varför?
Källan anger inte antal befintliga fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling" (2021-01); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 22 februari 2021" (2021-02-22).
- Nya fastigheter
- –saknas i källan
Varför?
Källan anger inte antal nya (tillkommande) fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling" (2021-01); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 22 februari 2021" (2021-02-22).
- Villaindex
- 78antaget prisår (dokumentets år 2021)
- Andelsindex
- 109antaget prisår (dokumentets år 2021)varning: andelsskalor skiljer sig
Antagandehandling januari 2021 (KFKS 2014/824-258). Kommunstyrelsen antog principerna 2021-02-22 (§ 21). Kostnadstak 210 291 000 kr efter avdrag för VA-samordning och jämkning (park, naturmarksinlösen, bussgata).
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling
”Småhus, stort 0,6 148 044”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | 78219 498 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (852,28) × andelstal 0,6 för befintlig villa ("småhus, stort (permanenthus)")
| utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 109365 829 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (852,28)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 311 789 027 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Totalkostnad 252 917 000” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 259 240 882 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Kostnadstaket har fastställts till 210 291 000 kronor.” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 276 229 715 kr [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Vägar och belysning 224 072 000” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 9 090 462 kr [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Inlösen av vägmark och 7 374 000” | – | – | – |
| Administration | 5 797 727 kr [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Administration 4 703 000” | – | – | – |
| Övrigt | 13 136 420 kr [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Park- och naturmark 10 656 000” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 311 789 027 kr [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Totalkostnad 252 917 000” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 259 240 882 kr [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Kostnadstaket har fastställts till 210 291 000 kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 365 829 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (852,28)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 304 173 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (852,28)
| utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
Varför?
Källan anger inte antal befintliga fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling" (2021-01); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 22 februari 2021" (2021-02-22).
Varför?
Källan anger inte antal nya (tillkommande) fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling" (2021-01); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 22 februari 2021" (2021-02-22).
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 182 505 kr [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Småhus, stort 0,6 148 044” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 219 498 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (852,28) × andelstal 0,6
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (2 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 608 347 kr [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Styckningslott för småhusbebyggelse 2,0 493 479” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 731 659 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (852,28) × andelstal 2
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| småhus, mellan (bebyggd, byggrätt för fritidshus) | Befintlig fastighet | 0,7 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Småhus, mellan 0,7 172 718” | – | – |
| småhus, stort (permanenthus) | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Småhus, stort 0,6 148 044” | – | – |
| småhus, obebyggd | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Småhus, obebyggd 1,0 246 739” | – | – |
| fritidshus Bergholmen | Befintlig fastighet | 0,2 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Fritidshus Bergholmen 0,2 49 446 49 348” | – | – |
| styckningslott för småhus | Tillkommande fastighet | 2 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Styckningslott för småhusbebyggelse 2,0 493 479” | – | – |
| flerbostadshus, per 100 kvm BTA | – | 1,8 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Flerbostadshus, per 100 kvm BTA 1,8 444 130” | – | – |
| radhus/parhus, per 100 kvm BTA | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Radhus/parhus, per 100 kvm BTA 1,0 246 739” | – | – |
| förskola, per 100 kvm BTA | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Förskola, per 100 kvm BTA 1,0 247 232 246 739” | – | – |
| båtklubb, per båtplats | – | 0,05 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Båtklubb, per båtplats 0,05 12 362 12 337” | – | – |
| verksamheter, per 1000 kvm fastighetsareaVerksamhetsyta (bestämmelse JK i detaljplaneförslaget för Dalvägen-Gustavsviksvägen). | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Andelstalet föreslås vara 1,0 per 1000 kvm fastighetsarea.” | – | – |
| Summa andelar | 852,28 [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling ”Summan av andelstalen är 852,28” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling
”Ägare till fastigheter som kan delas ska inte behöva betala förrän avstyckning genomförs (dock senast inom 10 år efter att betalningsskyldigheten har inträtt)”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | småhus, stort (permanenthus)per befintlig fastighet i kategori Småhus, stort: bebyggd med permanent byggrätt för enbostadshus (andelstal 0,6) | 0,6 | 182 505 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Småhus, stort 0,6 148 044” |
| Befintlig fastighet | småhus, mellan (bebyggd, byggrätt för fritidshus)per befintlig fastighet i kategori Småhus, mellan (andelstal 0,7) | 0,7 | 212 922 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Småhus, mellan 0,7 172 718” |
| Befintlig fastighet | småhus, obebyggdper befintlig obebyggd småhusfastighet (andelstal 1,0) | 1 | 304 173 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Småhus, obebyggd 1,0 246 739” |
| Befintlig fastighet | fritidshus Bergholmenper fritidshusfastighet på Bergholmen (andelstal 0,2), antagandeskedet; 49 446 kr i granskningsskedet | 0,2 | 60 835 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Fritidshus Bergholmen 0,2 49 446 49 348” |
| Tillkommande fastighetreferens | styckningslott för småhusper styckningslott för småhus (andelstal 2,0), utöver befintlig fastighets andel | 2 | 608 347 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Styckningslott för småhusbebyggelse 2,0 493 479” |
Fördelningsgrund
Andelstal grundade på kategorisering och byggrätt för respektive fastighet (småhus 0,6–1,0, styckningslott 2,0, flerbostadshus 1,8 per 100 kvm BTA m.fl.).
Åtgärder
- Lokalgator, uppsamlingsgator samt gång- och cykelvägar; kommunen bär park- och naturmark samt höjd standard på Dalvägen för busstrafik.
Tidslinje
- Samråd – Samråd 14 november – 19 december 2018 [2]
- Granskning – Granskning 7 april – 2 juni 2020 [2]
- Beslut – Kommunstyrelsen antar principer för uttag av gatukostnadsersättning (§ 21) [2]
AI-analys
AI-bedömning · Claude Opus 5.5 · · version 1
Gatukostnadsutredningen gäller Gustavsvik i Nacka kommun, det vill säga Dalvägen-Gustavsviksvägen och norra delen av Mjölkudden-Gustavsviks gård. Åtgärderna är lokalgator, uppsamlingsgator samt gång- och cykelvägar, medan kommunen bär park- och naturmark och den höjda standarden på Dalvägen för busstrafik. Utredningen anger en total projektkostnad på 252 917 000 kr, varav vägar och belysning 224 072 000 kr, park- och naturmark 10 656 000 kr, inlösen av vägmark 7 374 000 kr och administration 4 703 000 kr. Fastighetsägarnas andel är kostnadstaket 210 291 000 kr, som fördelas efter andelstal med summan 852,28 andelar. En befintlig villafastighet (småhus, stort, andelstal 0,6) debiteras 148 044 kr, och en styckningslott för småhus (andelstal 2,0) 493 479 kr, som tas ut först när den nya fastigheten bildas. Kommunstyrelsen antog principerna för uttag av gatukostnadsersättning den 22 februari 2021, och projektet är beslutat. Underlaget anger inte kommunens andel, antalet fastigheter eller något utfall, och prisåret 2021 är antaget utifrån dokumentets år.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån projektets granskade värden och citat och sajtens egna beräkningar. Den är inte en granskad slutsats. Siffrorna med källor på den här sidan gäller.
Källor
- Gatukostnadsutredning Gustavsvik, antagandehandlingNacka kommun · PDF · daterad jan 2021 · hämtad 15 okt 2026
- Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 22 februari 2021Nacka kommun · PDF · daterad 22 feb 2021 · hämtad 15 okt 2026