Gatukostnadsutredning Norra Skuru
Norra Skuru · Nacka kommun · Stockholms län
- Status
- Slutdebiterat
- Beslutsdatum
- 24 okt 2011
- Befintliga fastigheter
- 69
[1]
Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)
”Fördelningsområdet innehåller enligt förslag till detaljplan 69 befintliga”
- Nya fastigheter
- 8
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("tillkommande tomt, Grupp 1 (under 800 kvm)" 0 + "tillkommande tomt, Grupp 2 (800–1 600 kvm)" 8 + "tillkommande tomt, Grupp 3 (över 1 600 kvm)" 0)
- 0 st
[1]
Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)
”Grupp 1, tillkommande 1,8 0 (0)”
- 8 st
[1]
Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)
”Grupp 2, tillkommande 2,0 8 (8)”
- 0 st
[1]
Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)
”Grupp 3, tillkommande 2,2 0 (0)”
- 0 st
- Villaindex
- –oklart vilken typ som är villa
Varför?
Källan har flera fastighetstyper som kan vara en befintlig villa, med olika andelstal: "befintlig tomt, Grupp 2 (800–1 600 kvm)" (befintlig, andelstal 0,7), "befintlig tomt, Grupp 1 (under 800 kvm)" (befintlig, andelstal 0,6), "befintlig tomt, Grupp 3 (över 1 600 kvm)" (befintlig, andelstal 0,8). Vi väljer inte en av dem. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)" (2011-03); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 24 oktober 2011" (2011-10-24); "Tjänsteskrivelse: Projektavslut för Norra Skuru, stadsbyggnadsprojekt 9104" (2023-04-25).
- Andelsindex
- –blandad fördelning, andel okändvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika på antalet befintliga och tillkommande bostäder; övriga kostnader fördelas efter andelstal enligt klassificering grundad på tomtarea (Grupp 1–3), med tillägg och avdrag."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)" (2011-03); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 24 oktober 2011" (2011-10-24); "Tjänsteskrivelse: Projektavslut för Norra Skuru, stadsbyggnadsprojekt 9104" (2023-04-25).
Beslutshandling mars 2011 (KFKS 2005/565 258, projekt 9104), prisläge april 2009. Kommunstyrelsen antog principerna för uttag av gatukostnadsersättning 2011-10-24 (§ 216). Takbelopp 22 266 000 kr. Enligt tjänsteskrivelsen om projektavslut (2023) fakturerades gatukostnadsersättningen under 2021; debiterat belopp redovisas inte.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –oklart vilken typ som är villaVarför?Källan har flera fastighetstyper som kan vara en befintlig villa, med olika andelstal: "befintlig tomt, Grupp 2 (800–1 600 kvm)" (befintlig, andelstal 0,7), "befintlig tomt, Grupp 1 (under 800 kvm)" (befintlig, andelstal 0,6), "befintlig tomt, Grupp 3 (över 1 600 kvm)" (befintlig, andelstal 0,8). Vi väljer inte en av dem. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)" (2011-03); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 24 oktober 2011" (2011-10-24); "Tjänsteskrivelse: Projektavslut för Norra Skuru, stadsbyggnadsprojekt 9104" (2023-04-25). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –blandad fördelning, andel okändVarför?Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika på antalet befintliga och tillkommande bostäder; övriga kostnader fördelas efter andelstal enligt klassificering grundad på tomtarea (Grupp 1–3), med tillägg och avdrag."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)" (2011-03); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 24 oktober 2011" (2011-10-24); "Tjänsteskrivelse: Projektavslut för Norra Skuru, stadsbyggnadsprojekt 9104" (2023-04-25). | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 29 224 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Summa kostnader 29 224 000” |
|---|---|
| Kommunens andel | 6 421 000 krenligt utredningen [2]Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 24 oktober 2011 ”Kommunen finansierar gatu- och parkanläggningar till en beräknad summa av 6 421 000 kr” |
| Annan uppgift | 6 400 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Summan för dessa åtgärder som föreslås finansieras av kommunen genom skattemedel uppgår till cirka 6,4 miljoner kronor.” |
| Fastighetsägarnas andel | 22 266 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”SUMMA, att fördela på berörda fastighetsägare 22 266 000” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 19 343 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Utbyggnad av gata och gångbana, inklusive projektering, byggledning, dagvattenavledning mm 19 343 000” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | 1 978 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Belysning 1 978 000” | – | – | – |
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 2 183 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Inlösen och intrångsersättning 2 183 000” | – | – | – |
| Administration | 630 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Administration 630 000” | – | – | – |
| Övrigt | 4 842 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Parkanläggning/-åtgärder inklusive projektering, byggledning mm 4 842 000” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 29 224 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Summa kostnader 29 224 000” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 22 266 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”SUMMA, att fördela på berörda fastighetsägare 22 266 000” | utfall saknas | – |
| Kommunens andel | 6 421 000 kr [2]Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 24 oktober 2011 ”Kommunen finansierar gatu- och parkanläggningar till en beräknad summa av 6 421 000 kr” | utfall saknas | – |
Kommunen betalar: 22,0 % Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100 Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 24 oktober 2011 Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)beräknat
[2]
”Kommunen finansierar gatu- och parkanläggningar till en beräknad summa av 6 421 000 kr”
[1]
”Summa kostnader 29 224 000”
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)
”Fördelningsområdet innehåller enligt förslag till detaljplan 69 befintliga”
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("tillkommande tomt, Grupp 1 (under 800 kvm)" 0 + "tillkommande tomt, Grupp 2 (800–1 600 kvm)" 8 + "tillkommande tomt, Grupp 3 (över 1 600 kvm)" 0)
- 0 st
[1]
Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)
”Grupp 1, tillkommande 1,8 0 (0)”
- 8 st
[1]
Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)
”Grupp 2, tillkommande 2,0 8 (8)”
- 0 st
[1]
Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)
”Grupp 3, tillkommande 2,2 0 (0)”
Befintlig fastighet (0,7 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 135 917 kr [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 2, befintlig 1 0,7 135 917” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (2 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 358 735 kr [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 2, tillkommande 1 2,0 358 735” | utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
Blandad fördelning: en del av kostnaden fördelas på annat sätt än efter andelstal (se fördelningsgrunden nedan), och källan anger inte hur stor del. Därför visas inga mått per andel, ingen debitering eller totalkostnad via andelstal och inget totalindex. Belopp per fastighet som står i källan visas.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| befintlig tomt, Grupp 2 (800–1 600 kvm) | Befintlig fastighet | 0,7 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 2, befintlig 1 0,7 135 917” | 41 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 2, befintlig 0,7 41 (41)” | 28,7 |
| befintlig tomt, Grupp 1 (under 800 kvm) | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 1, befintlig 1 0,6 118 777” | 24 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 1, befintlig 0,6 24 (24)” | 14,4 |
| befintlig tomt, Grupp 3 (över 1 600 kvm) | Befintlig fastighet | 0,8 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 3, befintlig 1 0,8 153 057” | 4 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 3, befintlig 0,8 4 (4)” | 3,2 |
| tillkommande tomt, Grupp 2 (800–1 600 kvm) | Tillkommande fastighet | 2 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 2, tillkommande 1 2,0 358 735” | 8 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 2, tillkommande 2,0 8 (8)” | 16 |
| tillkommande tomt, Grupp 1 (under 800 kvm) | Tillkommande fastighet | 1,8 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 1, tillkommande 1 1,8 324 456” | 0 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 1, tillkommande 1,8 0 (0)” | 0 |
| tillkommande tomt, Grupp 3 (över 1 600 kvm) | Tillkommande fastighet | 2,2 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 3, tillkommande 1 2,2 393 015” | 0 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 3, tillkommande 2,2 0 (0)” | 0 |
| tomt för förskola | – | 4 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Tomt för förskola 4 4,0 749 347” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Tomt för förskola 4,0 1 (4)” | 4 |
| exploateringsområde 1 (Sicklaön 12:9)8 tillkommande bostäder × 2,0 | – | 16 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Exploateringsområde 1, Sicklaön 12:9 16,0 (8 * Grupp 2, tillkommande) (8*2,0) 1 (8)” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Exploateringsområde 1, Sicklaön 12:9 16,0 (8 * Grupp 2, tillkommande) (8*2,0) 1 (8)” | 16 |
| exploateringsområde 2 (Sicklaön 40:13, norra)6 tillkommande bostäder × 1,8 | – | 10,8 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Exploateringsområde 2, Sicklaön 40:13, norra 10,8 (6 * Grupp 1, tillkommande) (6*1,8) 1 (6)” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Exploateringsområde 2, Sicklaön 40:13, norra 10,8 (6 * Grupp 1, tillkommande) (6*1,8) 1 (6)” | 10,8 |
| exploateringsområde 3 (Sicklaön 40:13, södra)17 tillkommande bostäder × 1,8 | – | 30,6 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Exploateringsområde 3, Sicklaön 40:13, södra 30,6 (17 * Grupp 1, tillkommande) (17*1,8) 1 (17)” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Exploateringsområde 3, Sicklaön 40:13, södra 30,6 (17 * Grupp 1, tillkommande) (17*1,8) 1 (17)” | 30,6 |
| Summa andelar | 119,4 [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Beslutsunderlag, prel. summa: 113 119,4” | |||
Antal fastigheter totalt enligt källan: 1 st Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)[1]
”Tomt för förskola 4,0 1 (4)”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | befintlig tomt, Grupp 2 (800–1 600 kvm)per befintlig fastighet i Grupp 2 (tomtarea 800–1 600 kvm), inkl. andel park | 0,7 | 135 917 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 2, befintlig 1 0,7 135 917” |
| Befintlig fastighet | befintlig tomt, Grupp 1 (under 800 kvm)per befintlig fastighet i Grupp 1 (tomtarea under 800 kvm), andelstal 0,6, inkl. en andel park | 0,6 | 118 777 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 1, befintlig 1 0,6 118 777” |
| Befintlig fastighet | befintlig tomt, Grupp 3 (över 1 600 kvm)per befintlig fastighet i Grupp 3 (tomtarea över 1 600 kvm), andelstal 0,8, inkl. en andel park | 0,8 | 153 057 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 3, befintlig 1 0,8 153 057” |
| Tillkommande fastighetreferens | tillkommande tomt, Grupp 2 (800–1 600 kvm)per tillkommande tomt i Grupp 2 (800–1 600 kvm), andelstal 2,0, inkl. en andel park | 2 | 358 735 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 2, tillkommande 1 2,0 358 735” |
| Tillkommande fastighet | tillkommande tomt, Grupp 1 (under 800 kvm)per tillkommande tomt i Grupp 1 (under 800 kvm), andelstal 1,8, inkl. en andel park | 1,8 | 324 456 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 1, tillkommande 1 1,8 324 456” |
| Tillkommande fastighet | tillkommande tomt, Grupp 3 (över 1 600 kvm)per tillkommande tomt i Grupp 3 (över 1 600 kvm), andelstal 2,2, inkl. en andel park | 2,2 | 393 015 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling) ”Grupp 3, tillkommande 1 2,2 393 015” |
Fördelningsgrund
Kostnader för park och natur fördelas lika på antalet befintliga och tillkommande bostäder; övriga kostnader fördelas efter andelstal enligt klassificering grundad på tomtarea (Grupp 1–3), med tillägg och avdrag.
Åtgärder
- Gator, dagvattenanläggningar, gångvägar samt park och natur m.m., inklusive belysning, marklösen och intrångsersättning.
Tidslinje
- Samråd – Samråd 3 november 2008 – 7 januari 2009 [1]
- Granskning – Utställning 23 juni – 28 augusti 2009 [1]
- Beslut – Kommunstyrelsen antar principer för uttag av gatukostnadsersättning (§ 216) [2]
- Slutdebitering – Gatukostnadsersättning fakturerades under 2021 (debiterat belopp anges inte) [3]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning Detaljplan för Norra Skuru, Nacka kommun (beslutshandling)Nacka kommun · PDF · daterad mar 2011 · hämtad 15 okt 2026
- Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 24 oktober 2011Nacka kommun · PDF · daterad 24 okt 2011 · hämtad 15 okt 2026
- Tjänsteskrivelse: Projektavslut för Norra Skuru, stadsbyggnadsprojekt 9104Nacka kommun · PDF · daterad 25 apr 2023 · hämtad 15 okt 2026