Gatukostnader område Y och Z (Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen)
Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl., Boo och Lännersta · Nacka kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 36
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("permanentbostad" 19 + "fritidshus" 5 + "permanentbebott fritidshus" 2 + "obebyggd tomt" 10)
- 19 st
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
- 5 st
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
- 2 st
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
- 10 st
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
- 19 st
- Nya fastigheter
- 7
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
- Villaindex
- –del fördelas efter tomtyta
Varför?
20 % av kostnaden fördelas på annat sätt än efter andelstal (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna fördelas efter tomtarea (max 5000 m² per tomtplats), 80 % efter andelstal: permanentbostad 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0, lägenhet i flerbostadshus 0,3."), och källan anger varken ytdelen i kr/m² eller den totala tomtytan, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).
- Andelsindex
- 211antaget prisår (2017, år som källan anger på s. 7)bara andelstalsdelen (80 %)varning: andelsskalor skiljer sig
Gatukostnadsutredning (utställningshandling, rev. februari 2006, KFKS 738/2004 258, projekt 9320) publicerad som antagandehandling. Slutrapport 2021-05-11 för stadsbyggnadsprojektet: utbyggnaden finansierades genom gatukostnadsersättning med kostnadstak och av kommunen för det som översteg taket och för jämkade åtgärder; det återstod då intäkter för kommande styckningslotter. Slutligt debiterat totalbelopp anges inte i slutrapporten.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z)
”Tomt med bostadshus för permanent bruk 0,6”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –del fördelas efter tomtytaVarför?20 % av kostnaden fördelas på annat sätt än efter andelstal (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna fördelas efter tomtarea (max 5000 m² per tomtplats), 80 % efter andelstal: permanentbostad 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0, lägenhet i flerbostadshus 0,3."), och källan anger varken ytdelen i kr/m² eller den totala tomtytan, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | – | 211711 700 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 80 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (47,3)
| – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Kommunens andel | 3 100 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Summa avrundat 3 100 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 10 450 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Summa avrundat, takpris 10 450 000 kr” |
| Annan uppgift | 12 500 000 kr [2]Slutrapport Område Y och Z Bo 1:51 m fl (projektavslut) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”gatukostnadsersättning med ett kostnadstak på 12,5 miljoner kronor” |
| Annan uppgift | 10 670 000 krenligt utredningen [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Preliminär totalkostnad (kronor, exkl moms) 2 134 000 8 536 000 10 670 000” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total)Utfall, utgifter för gata/park i stadsbyggnadsprojektet. Omfattar även jämkade åtgärder (bl.a. upprustning av Boo-badet i två etapper) och är därför inte direkt jämförbart med utredningens takpris. | – | 32 038 891 kr [2]Slutrapport Område Y och Z Bo 1:51 m fl (projektavslut) Källan anger inte prisnivå vid beloppet. Året kommer från samma källa, s. 7: ”Godkänd slutbesiktning Angavs ej 2017-11-05”. År för godkänd slutbesiktning enligt slutrapporten. ”Gata/Park 12 625 946 32 038 891 -19 412 945” | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 10 450 000 kr [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Summa avrundat, takpris 10 450 000 kr” | utfall saknas | – |
| Kommunens andel | 3 100 000 kr [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Summa avrundat 3 100 000 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | – | 541 884 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 80 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (47,3)
| – |
| Debiterad kostnad per andel | 176 744 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel × 80 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (47,3)
| utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("permanentbostad" 19 + "fritidshus" 5 + "permanentbebott fritidshus" 2 + "obebyggd tomt" 10)
- 19 st
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
- 5 st
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
- 2 st
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
- 10 st
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
[3]
Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 163 000 kr [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Permanentbostad 163 000 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | – | 325 130 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 80 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (47,3) × andelstal 0,6
| – |
| Kommunens finansiering | 31 459 kr beräknatBeräknat: kommunens andel × 80 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (47,3) × andelstal 0,6
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (2 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 430 000 kr [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Del av fastighet avsedd att avstyckas för ny bebyggelse 430 000 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | – | 1 083 768 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 80 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (47,3) × andelstal 2
| – |
| Kommunens finansiering | 104 863 kr beräknatBeräknat: kommunens andel × 80 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (47,3) × andelstal 2
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
Andel av kostnaden som fördelas efter andelstal enligt källan: 80,0 % Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z)[1]
”Resterande 80% av gatukostnaderna fördelas efter andelstal enligt nedan”
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| permanentbostad | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) ”Tomt med bostadshus för permanent bruk 0,6” | 19 st [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000” | 11,4 |
| permanentbebott fritidshus | Befintlig fastighet | 0,7 [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) ”Tomt med permanentbebott fritidshus 0,7” | 2 st [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000” | 1,4 |
| fritidshus | Befintlig fastighet | 0,8 [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) ”Tomt med fritidshus 0,8” | 5 st [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000” | 4 |
| obebyggd tomt | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) ”Obebyggd tomt eller med byggnad med taxerat 1,0” | 10 st [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000” | 10 |
| avstyckningsbar tomt | Tillkommande fastighet | 2 [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) ”Tomt som enligt detaljplan är möjlig att stycka 2,0” | 7 st [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000” | 14 |
| lägenhet i flerbostadshus | – | 0,3 [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) ”Tomt med flerbostadshus för permanent bruk 0,3 per lägenhet” | 4 st [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000” | 1,2 |
| Boo herrgård (Bo 1:51)Särskilt andelstal, se gku s. 8–9 | – | 2,25 [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Boo Herrgård* 2,25” | 1 st [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000” | 2,25 |
| småbåtshamn (Bo 1:608)Särskilt andelstal, se gku s. 9 | – | 3 [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Småbåtshamn 3,0” | 1 st [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000” | 3 |
| Summa andelar | 47,3 [3]Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z) ”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000” | |||
Antal fastigheter totalt enligt källan: 1 st Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)[3]
”Summa 136341 19 5 2 10 7 4 1 1 47,3 10 670 000”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | permanentbostadBeräknad kostnad för en tomt på 3000 m² med permanentbostad (andelstal 0,6). | – | 163 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Permanentbostad 163 000 kr” |
| Befintlig fastighet | permanentbebott fritidshusBeräknad kostnad för en tomt på 3000 m² (andelstal 0,7). | – | 180 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Permanentbebott fritidshus 180 000 kr” |
| Befintlig fastighet | fritidshusBeräknad kostnad för en tomt på 3000 m² (andelstal 0,8). | – | 200 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Fritidshus 200 000 kr” |
| Befintlig fastighet | obebyggd tomtBeräknad kostnad för en obebyggd tomt (eller byggnad med taxerat värde under 50 tkr) på 3000 m² (andelstal 1,0). | – | 240 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”taxerat värde mindre än 240 000 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | avstyckningsbar tomtBeräknad kostnad för en avstyckningsbar tomt (andelstal 2,0), tomtyta 3000 m². | – | 430 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Del av fastighet avsedd att avstyckas för ny bebyggelse 430 000 kr” |
Fördelningsgrund
20 % av gatukostnaderna fördelas efter tomtarea (max 5000 m² per tomtplats), 80 % efter andelstal: permanentbostad 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0, lägenhet i flerbostadshus 0,3.
Åtgärder
- Bärighetshöjande åtgärder, ny beläggning och belysning på Boovägen, Baggensvägen, Djurgårdsvägen, Hermelinsvägen, Kaptensvägen och Kaptensstigen, vändplaner, GC-väg samt åtgärder i park och naturmark. Upprustning av Boo-badet, parkering, gångbana längs Boovägen och extraordinär grundförstärkning jämkas och skattefinansieras.
Tidslinje
- Klart – Godkänd slutbesiktning av allmänna anläggningar [2]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning inom detaljplan för Bo 1:51 m.fl., Boovägen, Kaptensvägen, Kaptensstigen m.fl. (område Y och Z)Nacka kommun · PDF · daterad feb 2006 · hämtad 15 okt 2026
- Slutrapport Område Y och Z Bo 1:51 m fl (projektavslut)Nacka kommun · PDF · daterad 11 maj 2021 · hämtad 15 okt 2026
- Beräknad ersättning per fastighet, antagandehandling bilaga 1 (Gatukostnadsutredning – Kostnadsfördelning), Bo 1:51 m.fl. (område Y och Z)Nacka kommun · PDF · daterad 17 apr 2006 · hämtad 15 okt 2026