Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet
Solbrinken-Grundet · Nacka kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- 28 sep 2020
- Befintliga fastigheter
- –saknas i källan
Varför?
Källan anger inte antal befintliga fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling" (2020-05); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 september 2020" (2020-09-28); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 30 november 2020" (2020-11-30).
- Nya fastigheter
- –saknas i källan
Varför?
Källan anger inte antal nya (tillkommande) fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling" (2020-05); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 september 2020" (2020-09-28); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 30 november 2020" (2020-11-30).
- Villaindex
- 75
- Andelsindex
- 104varning: andelsskalor skiljer sig
Antagandehandling maj 2020 (KFKS 2017/77, projekt 9434). Kommunstyrelsen antog principerna 2020-09-28 (§ 250); beslutet överklagades till förvaltningsrätten enligt KS-protokoll 2020-11-30. Kostnadstak 75,1 miljoner kr; park- och naturmark 7,8 miljoner kr finansieras med skattemedel.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling
”Småhus, stort 0,6 144 800”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | 75210 770 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (311,282) × andelstal 0,6 för befintlig villa ("småhus, stort (permanenthus)")
| utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 104351 283 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (311,282)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 86 400 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Summa, totalt 86 400 000 86 400 000” |
|---|---|
| Kommunens andel | 7 800 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Summan för åtgärder som finansieras av kommunen uppgår enligt dagens beräkningar till 7,8 miljoner kronor.” |
| Fastighetsägarnas andel | 75 100 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Takbeloppet uppgår till 75,1 miljoner kronor.” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 67 200 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Vägar, belysning och dagvatten 67 200 000 67 200 000” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 6 800 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Inlösen av mark och lantmäteriförrättning 6 800 000 6 800 000” | – | – | – |
| Administration | 3 000 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Administration 3 000 000 3 000 000” | – | – | – |
| Övrigt | 9 400 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Park- och naturmark 9 400 000 9 400 000” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 86 400 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Summa, totalt 86 400 000 86 400 000” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 75 100 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Takbeloppet uppgår till 75,1 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Kommunens andel | 7 800 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Summan för åtgärder som finansieras av kommunen uppgår enligt dagens beräkningar till 7,8 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 277 562 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (311,282)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 241 260 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (311,282)
| utfall saknas | – |
Kommunen betalar: 9,0 % Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100 Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandlingberäknat
[1]
”Summan för åtgärder som finansieras av kommunen uppgår enligt dagens beräkningar till 7,8 miljoner kronor.”
[1]
”Summa, totalt 86 400 000 86 400 000”
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
Varför?
Källan anger inte antal befintliga fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling" (2020-05); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 september 2020" (2020-09-28); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 30 november 2020" (2020-11-30).
Varför?
Källan anger inte antal nya (tillkommande) fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling" (2020-05); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 september 2020" (2020-09-28); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 30 november 2020" (2020-11-30).
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 144 800 kr [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, stort 0,6 144 800” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 166 537 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (311,282) × andelstal 0,6
| utfall saknas | – |
| Kommunens finansiering | 15 035 kr beräknatBeräknat: kommunens andel ÷ summa andelar (311,282) × andelstal 0,6
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (2 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 482 500 kr [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Styckningslott, småhus/del i parhus 2,0 482 500” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 555 124 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (311,282) × andelstal 2
| utfall saknas | – |
| Kommunens finansiering | 50 115 kr beräknatBeräknat: kommunens andel ÷ summa andelar (311,282) × andelstal 2
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| småhus, mellan (byggrätt 75 kvm) | Befintlig fastighet | 0,7 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, mellan 0,7 168 900” | – | – |
| småhus, stort (permanenthus) | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, stort 0,6 144 800” | – | – |
| småhus, stort+VA | Befintlig fastighet | 0,4 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, stort+VA 0,4 96 500” | – | – |
| småhus, litet | Befintlig fastighet | 0,8 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, litet 0,8 193 000” | – | – |
| småhus, obebyggd | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, obebyggd 1,0 241 300” | – | – |
| styckningslott, småhus/del i parhus | Tillkommande fastighet | 2 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Styckningslott, småhus/del i parhus 2,0 482 500” | – | – |
| flerbostadshus, per lägenhet (befintligt) | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Flerbostadshus, per lägenhet 0,6 144 800” | – | – |
| flerbostadshus, per 100 kvm BTA | – | 1,8 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Flerbostadshus, per 100 kvm BTA 1,8 434 300” | – | – |
| radhus, per 100 kvm BTA | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Radhus, per 100 kvm BTA 1,0 241 300” | – | – |
| skolverksamhet, per 100 kvm BYA | – | 2 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Skolverksamhet, per 100 kvm BYA 2,0 482 500” | – | – |
| småindustri/kontor, per 100 kvm BYA | – | 0,3 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småindustri/kontor, per 100 kvm BYA 0,3 72 400” | – | – |
| båtklubb, per båtplats | – | 0,05 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Båtklubb, per båtplats 0,05 12 100” | – | – |
| Summa andelar | 311,282 [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Summan av andelstalen inom fördelningsområdet är 311,282” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling
”Ägare till fastigheter som kan delas ska inte behöva betala förrän avstyckning sker, fastighetsreglering som kan jämställas med en avstyckning sker eller fastighetsägaren dessförinnan överlåter fastigheten.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | småhus, stort (permanenthus)per befintlig fastighet i kategori Småhus, stort: bebyggd med permanenthus med enskild VA-lösning (andelstal 0,6) Prisnivå 2019 enligt KS 2020-09-28 (källan ks, s. 55): "i 2019 års kostnadsläge". | 0,6 | 144 800 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, stort 0,6 144 800” |
| Befintlig fastighet | småhus, mellan (byggrätt 75 kvm)per befintlig fastighet i kategori Småhus, mellan (andelstal 0,7) Prisnivå 2019 enligt KS 2020-09-28 (källan ks, s. 55): "i 2019 års kostnadsläge". | 0,7 | 168 900 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, mellan 0,7 168 900” |
| Befintlig fastighet | småhus, stort+VAper befintlig fastighet med VA-anslutning och fullstor byggrätt (andelstal 0,4) Prisnivå 2019 enligt KS 2020-09-28 (källan ks, s. 55): "i 2019 års kostnadsläge". | 0,4 | 96 500 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, stort+VA 0,4 96 500” |
| Befintlig fastighet | småhus, litetper befintlig fastighet med byggrätt 45 kvm (andelstal 0,8) Prisnivå 2019 enligt KS 2020-09-28 (källan ks, s. 55): "i 2019 års kostnadsläge". | 0,8 | 193 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, litet 0,8 193 000” |
| Befintlig fastighet | småhus, obebyggdper befintlig obebyggd småhusfastighet (andelstal 1,0) Prisnivå 2019 enligt KS 2020-09-28 (källan ks, s. 55): "i 2019 års kostnadsläge". | 1 | 241 300 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Småhus, obebyggd 1,0 241 300” |
| Tillkommande fastighetreferens | styckningslott, småhus/del i parhusper styckningslott för småhus/del i parhus (andelstal 2,0), utöver befintlig fastighets andel Prisnivå 2019 enligt KS 2020-09-28 (källan ks, s. 55): "i 2019 års kostnadsläge". | 2 | 482 500 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandling ”Styckningslott, småhus/del i parhus 2,0 482 500” |
Fördelningsgrund
Andelstal grundade på kategorisering och byggrätt för respektive fastighet (t.ex. småhus 0,4–1,0, styckningslott 2,0, flerbostadshus 1,8 per 100 kvm BTA).
Åtgärder
- Upprustning av lokalgator och uppsamlingsgator (vägar, belysning och dagvatten); park- och naturmarksåtgärder jämkas.
Tidslinje
- Samråd – Samråd 1, 2 maj – 14 juni 2017 [1]
- Samråd – Samråd 2, 8 januari – 12 februari 2019 [1]
- Granskning – Granskning 4 november – 15 december 2019 [1]
- Beslut – Kommunstyrelsen antar principer för uttag av gatukostnadsersättning (§ 250) [2]
- Övrigt – Kommunstyrelsen antar yttrande till förvaltningsrätten med anledning av överklagande av beslutet (§ 337) [3]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning Solbrinken-Grundet, antagandehandlingNacka kommun · PDF · daterad maj 2020 · hämtad 15 okt 2026
- Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 september 2020Nacka kommun · PDF · daterad 28 sep 2020 · hämtad 15 okt 2026
- Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 30 november 2020Nacka kommun · PDF · daterad 30 nov 2020 · hämtad 15 okt 2026