Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W)
Sydöstra Lännersta 2 (Område W) · Nacka kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- 28 nov 2016
- Befintliga fastigheter
- 117
[1]
Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling
”Fördelningsområdet innehåller i dagsläget totalt 117 befintliga fastigheter för”
- Nya fastigheter
- 29
[1]
Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling
”Ny, tillkommande tomt 2,0 29”
- Villaindex
- –blandad fördelning, andel okänd
Varför?
Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0)."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling" (2016-11); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016" (2016-11-28).
- Andelsindex
- –blandad fördelning, andel okändvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0)."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling" (2016-11); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016" (2016-11-28).
Antagandehandling november 2016 (KFKS 2005/149-258, projekt 9319). Kommunstyrelsen antog gatukostnadsutredningen 2016-11-28 (§ 323). 40,8 miljoner kr av totalt 64,3 miljoner kr finansieras genom gatukostnadsersättning.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling
”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 48”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –blandad fördelning, andel okändVarför?Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0)."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling" (2016-11); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016" (2016-11-28). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –blandad fördelning, andel okändVarför?Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0)."). Kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling" (2016-11); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016" (2016-11-28). | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 64 326 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Summa kostnader 64 326 000” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 40 824 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”SUMMA, att fördela på berörda fastighetsägare 40 824 000” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 30 136 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Utbyggnad av gator, gc-vägar inklusive projektering, 30 136 000” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | 5 875 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Belysning: Gata, gc-väg, lekbollplan 5 875 000” | – | – | – |
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 9 108 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Marklösen/släntanpassning 9 108 000” | – | – | – |
| Administration | 622 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Administration 622 000” | – | – | – |
| Övrigt | 14 652 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Parkanläggning, samt naturmark 14 652 000” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 64 326 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Summa kostnader 64 326 000” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 40 824 000 kr [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”SUMMA, att fördela på berörda fastighetsägare 40 824 000” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling
”Fördelningsområdet innehåller i dagsläget totalt 117 befintliga fastigheter för”
[1]
Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling
”Ny, tillkommande tomt 2,0 29”
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 162 841 kr [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (2 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 503 510 kr [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Ny, tillkommande tomt 2,0 1 503 510” | utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
Blandad fördelning: en del av kostnaden fördelas på annat sätt än efter andelstal (se fördelningsgrunden nedan), och källan anger inte hur stor del. Därför visas inga mått per andel, ingen debitering eller totalkostnad via andelstal och inget totalindex. Belopp per fastighet som står i källan visas.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| permanenthus | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 48” | 48 st [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 48” | 28,8 |
| permanentbebott fritidshus | Befintlig fastighet | 0,7 [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, permanentbebott fritidshus 0,7 18” | 18 st [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, permanentbebott fritidshus 0,7 18” | 12,6 |
| fritidshus | Befintlig fastighet | 0,8 [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, fritidshus 0,8 28” | 28 st [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, fritidshus 0,8 28” | 22,4 |
| obebyggd | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, obebyggd 1,0 23” | 23 st [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, obebyggd 1,0 23” | 23 |
| ny, tillkommande tomt | Tillkommande fastighet | 2 [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Ny, tillkommande tomt 2,0 29” | 29 st [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Ny, tillkommande tomt 2,0 29” | 58 |
| special tomt för exploatering | – | 12 [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Special tomt för exploatering 12,0 1” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Special tomt för exploatering 12,0 1” | 12 |
| special befintligt sjukhem | – | 13 [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Special befintligt sjukhem 13,0 1” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Special befintligt sjukhem 13,0 1” | 13 |
| Summa andelar | 169,8 beräknatBeräknat: Σ (antal × andelstal) per fastighetstyp
| |||
[1]
Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling
”För fastighet med möjlig nyavstyckning faktureras varje styckningsbar del först när fastighetsbildning skett, dock senast 10 år efter att betalningsskyldighet inträtt”
Antal fastigheter totalt enligt källan: 1 st Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling[1]
”Special tomt för exploatering 12,0 1”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | permanenthusPreliminär gatukostnadsersättning för befintlig fastighet med permanenthus (andelstal 0,6, andel park 1). Beloppet gäller en fastighet med en andel park. Parkkostnaden fördelas lika per fastighet ("preliminärt innebär cirka 17 000 kronor per fastighet", s. 9) och övriga kostnader efter andelstal; fastigheter som betalat gatukostnader tidigare har fått sina gatukostnader "reducerade med 50 % respektive 100 %" (s. 12). Därför ger fastighetsägarnas andel ÷ Σ (antal × andelstal) ett för lågt belopp (verifiering V2, issue #31). Samma belopp står i tabellen på s. 13. Prisnivå 2015: kostnaderna "avser prisläget i tiden för granskningen" (gku s. 7), och utredningen "ställdes ut för granskning 9 juni -25 augusti 2015" (gku s. 4). | 0,6 | 162 841 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841” |
| Befintlig fastighet | obebyggdPreliminär gatukostnadsersättning för obebyggd befintlig fastighet (andelstal 1,0, andel park 1). Beloppet gäller en fastighet med en andel park. Parkkostnaden fördelas lika per fastighet ("preliminärt innebär cirka 17 000 kronor per fastighet", s. 9) och övriga kostnader efter andelstal; fastigheter som betalat gatukostnader tidigare har fått sina gatukostnader "reducerade med 50 % respektive 100 %" (s. 12). Därför ger fastighetsägarnas andel ÷ Σ (antal × andelstal) ett för lågt belopp (verifiering V2, issue #31). Samma belopp står i tabellen på s. 13. Prisnivå 2015: kostnaderna "avser prisläget i tiden för granskningen" (gku s. 7), och utredningen "ställdes ut för granskning 9 juni -25 augusti 2015" (gku s. 4). | 1 | 260 175 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Befintlig fastighet, obebyggd 1,0 1 260 175” |
| Befintlig fastighet | obebyggdKommunstyrelsens beslut 2016-11-28 (§ 323) om att anta gatukostnadsutredningen anger samma belopp som utredningen för andelstal 1,0 (obebyggd tomt). Prisnivå enligt utredningen (2015, se gku s. 4 och 7). | 1 | 260 175 krenligt utredningen [2]Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016 ”Förslaget innebär att en gatukostnadsersättning för en fastighet med andelstal 1,0 (obebyggd tomt) blir 260 175 kronor.” |
| Tillkommande fastighetreferens | ny, tillkommande tomtPreliminär gatukostnadsersättning för ny, tillkommande tomt (andelstal 2,0, andel park 1). Beloppet gäller en fastighet med en andel park. Parkkostnaden fördelas lika per fastighet ("preliminärt innebär cirka 17 000 kronor per fastighet", s. 9) och övriga kostnader efter andelstal; fastigheter som betalat gatukostnader tidigare har fått sina gatukostnader "reducerade med 50 % respektive 100 %" (s. 12). Därför ger fastighetsägarnas andel ÷ Σ (antal × andelstal) ett för lågt belopp (verifiering V2, issue #31). Samma belopp står i tabellen på s. 13. Prisnivå 2015: kostnaderna "avser prisläget i tiden för granskningen" (gku s. 7), och utredningen "ställdes ut för granskning 9 juni -25 augusti 2015" (gku s. 4). | 2 | 503 510 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling ”Ny, tillkommande tomt 2,0 1 503 510” |
Fördelningsgrund
Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0).
Åtgärder
- Gator inklusive belysning och avvattning, gångbana, trappled, strandpromenad, lekplats, bollplan och naturmark.
Tidslinje
- Granskning – Utställning för granskning 9 juni – 25 augusti 2015 [1]
- Beslut – Kommunstyrelsen antar gatukostnadsutredningen (§ 323) [2]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandlingNacka kommun · PDF · daterad nov 2016 · hämtad 15 okt 2026
- Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016Nacka kommun · PDF · daterad 28 nov 2016 · hämtad 15 okt 2026