Gatukostnadsutredning Valsättra del 2
Valsättra del 2 · Österåker kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 14
[1]
Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”Fördelningsområde består av totalt 14 stycken befintliga fastigheter”
- Nya fastigheter
- 91
[1]
Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”som i planförslaget föreslås kunna bilda 91 stycken nya fastigheter”
- Villaindex
- 39antaget prisår (dokumentets år 2026)
- Andelsindex
- 328antaget prisår (dokumentets år 2026)varning: andelsskalor skiljer sig
Samrådshandling 2026-03-23 (KS-2026/0062); kommunstyrelsen beslutade 2026-04-29 om samråd. Uppskattade kostnader; faktiska kostnader ska ligga till grund för uttaget.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[3]
Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2
”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | 39110 259 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (84,8) × andelstal 0,1 för befintlig villa ("Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt") prisår efter senaste KPI – ej omräknat
| utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 3281 102 594 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (84,8) prisår efter senaste KPI – ej omräknat
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 93 500 000 krenligt utredningen [2]Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Uppskattad totalsumma 93 500 000,00 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 93 500 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Bilaga 2 redovisar en uppskattad gatukostnad om ca 93,5 miljoner kronor att fördela mellan fastigheterna inom fördelningsområdet.” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 11 200 000 kr [2]Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Projektering, projekt- och byggledning 11 200 000,00 kr” | – | – | – |
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 42 500 000 kr [2]Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Markinlösen, förrättningskostnader, inkl adm. 42 500 000,00 kr” | – | – | – |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | 5 500 000 kr [2]Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Torrdammar, gångstigar och artskyddsåtgärder 5 500 000,00 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 93 500 000 kr [2]Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Uppskattad totalsumma 93 500 000,00 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 93 500 000 kr [1]Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Bilaga 2 redovisar en uppskattad gatukostnad om ca 93,5 miljoner kronor att fördela mellan fastigheterna inom fördelningsområdet.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 1 102 594 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (84,8)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 1 102 594 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (84,8)
| utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”Fördelningsområde består av totalt 14 stycken befintliga fastigheter”
[1]
Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”som i planförslaget föreslås kunna bilda 91 stycken nya fastigheter”
Befintlig fastighet (0,1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 110 000 kr [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1 110 000,00 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 110 259 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (84,8) × andelstal 0,1
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 1 100 000 kr [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Nybildad fastighet, friliggande småhus 1,0 1 100 000,00 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 1 102 594 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (84,8) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt | Befintlig fastighet | 0,1 [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1” | – | – |
| Befintlig fastighet med tillkommande byggrätt | Befintlig fastighet | 0,5 [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Befintlig fastighet med tillkommande byggrätt 0,5” | – | – |
| Befintlig obebyggd fastighet | Befintlig fastighet | 1 [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Befintlig obebyggd fastighet 1,0” | – | – |
| Nybildad fastighet, friliggande småhus | Tillkommande fastighet | 1 [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Nybildad fastighet, friliggande småhus 1,0” | – | – |
| Nybildad fastighet, kedjehus | Tillkommande fastighet | 0,7 [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Nybildad fastighet, kedjehus 0,7” | – | – |
| FörskolaAndelstal per 100 kvm BTA | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling) ”Förskola 1,0/ 100 kvm BTA” | – | – |
| Summa andelar | 84,8 [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Summa 84,8 93 280 000,00 kr” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”Fastigheter som tillkommer efter godkänd slutbesiktning kommer att faktureras när dessa registrerats i fastighetsregistret.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Befintlig fastighet utan tillkommande byggrättPreliminär gatukostnad för befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt (andelstal 0,1) | 0,1 | 110 000 krenligt utredningen [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1 110 000,00 kr” |
| Befintlig fastighet | Befintlig fastighet med tillkommande byggrättPreliminär gatukostnad för befintlig fastighet med tillkommande byggrätt (andelstal 0,5) | 0,5 | 550 000 krenligt utredningen [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig fastighet med tillkommande byggrätt 0,5 550 000,00 kr” |
| Befintlig fastighet | Befintlig obebyggd fastighetPreliminär gatukostnad för befintlig obebyggd fastighet (andelstal 1,0) | 1 | 1 100 000 krenligt utredningen [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig obebyggd fastighet 1,0 1 100 000,00 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Nybildad fastighet, friliggande småhusPreliminär gatukostnad per nybildad fastighet för friliggande småhus (andelstal 1,0) | 1 | 1 100 000 krenligt utredningen [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Nybildad fastighet, friliggande småhus 1,0 1 100 000,00 kr” |
| Tillkommande fastighet | Nybildad fastighet, kedjehusPreliminär gatukostnad per nybildad kedjehusfastighet (andelstal 0,7) | 0,7 | 770 000 krenligt utredningen [3]Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Nybildad fastighet, kedjehus 0,7 770 000,00 kr” |
Fördelningsgrund
Andelstal per fastighetstyp: befintlig bebyggd utan tillkommande byggrätt 0,1, befintlig bebyggd med tillkommande byggrätt 0,5, obebyggd/nybildad friliggande småhus 1,0, nybildad kedjehusfastighet 0,7, förskola 1,0 per 100 kvm BTA.
Åtgärder
- Gator (rundslingan med gångbana och belysning samt övriga vägar), torrdammar, gångstigar och artskyddsåtgärder, markinlösen.
Tidslinje
- Övrigt – Samrådshandling upprättad [1]
- Samråd – Kommunstyrelsen ger förvaltningen i uppdrag att samråda kring förslaget [4]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)Österåkers kommun · PDF · daterad 23 mar 2026 · hämtad 15 okt 2026
- Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2Österåkers kommun · PDF · daterad 23 mar 2026 · hämtad 15 okt 2026
- Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2Österåkers kommun · PDF · daterad 23 mar 2026 · hämtad 15 okt 2026
- Protokollsutdrag kommunstyrelsen 2026-04-29, samrådsbeslut gatukostnadsutredning Valsättra del 2Österåkers kommun · PDF · daterad 29 apr 2026 · hämtad 15 okt 2026