Gatukostnadsutredning Södra Ekdalen
Södra Ekdalen · Salem kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- 6 mar 2025
- Befintliga fastigheter
- 6
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling
”6 stycken befintliga småhus”
- Nya fastigheter
- 17
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling
”17 stycken nytillkomna fastigheter”
- Villaindex
- –oklart vilken typ som är villa
Varför?
Källan har flera fastighetstyper som kan vara en befintlig villa, med olika andelstal: "befintligt friliggande småhus med utfart mot kommunal gata" (befintlig, andelstal 0,5), "befintligt friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning" (befintlig, andelstal 0,4). Vi väljer inte en av dem. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling" (2025-01-23); "Södra Ekdalen, plan 81-76" (2026-09-23).
- Andelsindex
- –antal fastigheter saknasvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Summa andelar går inte att räkna fram: antal saknas för "befintligt friliggande småhus med utfart mot kommunal gata", "befintligt friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning", "ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot kommunal gata", "ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning", "Nytillkommande byggrätt för radhus med utfart mot gemensamhetsanläggning" i fördelningstabellen, och källan anger varken summa andelar eller kostnad per andel. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling" (2025-01-23); "Södra Ekdalen, plan 81-76" (2026-09-23).
Antagandehandling 2025-01-23 (Dnr PEX/2023:13) för detaljplan Södra Ekdalen, plan 81-76. Enligt kommunens projektsida antog kommunfullmäktige gatukostnadsutredningen 2025-03-06 (KF § 12); KF-beslutet finns bara som skannad PDF utan textlager. Samma sida uppger att Mark- och miljödomstolen 2025-09-30 upphävde beslutet att anta detaljplanen och att Mark- och miljööverdomstolen 2026-09-18 meddelade att upphävandet står fast; tidplanen ses över. Kostnadsunderlaget är ett kostnadstak som räknas upp med entreprenadindex; statlig medfinansiering har räknats av.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –oklart vilken typ som är villaVarför?Källan har flera fastighetstyper som kan vara en befintlig villa, med olika andelstal: "befintligt friliggande småhus med utfart mot kommunal gata" (befintlig, andelstal 0,5), "befintligt friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning" (befintlig, andelstal 0,4). Vi väljer inte en av dem. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling" (2025-01-23); "Södra Ekdalen, plan 81-76" (2026-09-23). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –antal fastigheter saknasVarför?Summa andelar går inte att räkna fram: antal saknas för "befintligt friliggande småhus med utfart mot kommunal gata", "befintligt friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning", "ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot kommunal gata", "ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning", "Nytillkommande byggrätt för radhus med utfart mot gemensamhetsanläggning" i fördelningstabellen, och källan anger varken summa andelar eller kostnad per andel. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling" (2025-01-23); "Södra Ekdalen, plan 81-76" (2026-09-23). | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 17 307 857 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”beräknats uppgå till 17 307 857 kronor” |
|---|---|
| Kommunens andel | 8 853 929 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”SUMMA 8 853 929 kr 8 453 929 kr” |
| Fastighetsägarnas andel | 8 453 929 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”kronor föreslås att 8 453 929 kronor finansieras genom uttag” |
| Väglängd | 470 m [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling ”en sträcka på ca 470 meter” |
| Projektkostnad per meter väg | 36 825 kr beräknatBeräknat: projektkostnad ÷ väglängd (m)
|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 10 809 984 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Gata Uttringe gårds väg körbana 10 809 984 kr” | 23 279 kr | 23 279 kr | 100 ⚠ n=3antaget prisår (dokumentets år 2025) |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | 5 841 888 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”- GC-bana 5 841 888 kr” | 12 580 kr | 6 531 kr | 193 ⚠ n=2antaget prisår (dokumentets år 2025) |
| Markinlösen | 2 000 000 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Kostnader för markinlösen 2 000 000 kr” | 4 307 kr | 1 171 kr | 368antaget prisår (dokumentets år 2025) |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | 583 645 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”- Busshållplats 583 645 kr” | 1 257 kr | 2 010 kr | 63 ⚠ n=2antaget prisår (dokumentets år 2025) |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 17 307 857 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”beräknats uppgå till 17 307 857 kronor” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 8 453 929 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”kronor föreslås att 8 453 929 kronor finansieras genom uttag” | utfall saknas | – |
| Kommunens andel | 8 853 929 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”SUMMA 8 853 929 kr 8 453 929 kr” | utfall saknas | – |
Kommunen betalar: 51,2 % Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100 Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). beräknat
[1]
”SUMMA 8 853 929 kr 8 453 929 kr”
[1]
”beräknats uppgå till 17 307 857 kronor”
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling
”6 stycken befintliga småhus”
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling
”17 stycken nytillkomna fastigheter”
Befintlig fastighet (0,5 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 91 000 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintligt friliggande småhus 0,5 91 000 kr” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 183 000 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Nytillkommande byggrätt 1,0 183 000 kr” | utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| befintligt friliggande småhus med utfart mot kommunal gata | Befintlig fastighet | 0,5 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling ”Befintligt friliggande småhus 0,5 91 000 kr” | – | – |
| befintligt friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning | Befintlig fastighet | 0,4 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling ”Befintligt friliggande 0,4 73 000 kr” | – | – |
| ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot kommunal gata | Tillkommande fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling ”Nytillkommande byggrätt 1,0 183 000 kr” | – | – |
| ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning | Tillkommande fastighet | 0,8 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling ”Nytillkommande 0,8 146 000 kr” | – | – |
| Parhus med utfart mot kommunal gata (per bostadsenhet)Andelstal per bostadsenhet i parhus med utfart mot kommunal gata; totalt andelstal 26 för parhusfastigheten (Uttringe 1:181) | Tillkommande fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling ”Nyttan för en bostadsenhet i radhus och parhus likställs därför med nyttan för nytillkomna friliggande småhus med andelstalet 0,8 avseende utfart mot gemensamhetsanläggning och 1,0 avseende utfart mot kommunal gata” | 26 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling ”13 stycken parhus med 26 stycken bostadsenheter” | 26 |
| Nytillkommande byggrätt för radhus med utfart mot gemensamhetsanläggningEtt radhus med tre bostadsenheter (0,8 per enhet) på Uttringe 1:90 | Tillkommande fastighet | 2,4 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling ”Nytillkommande byggrätt för radhus med utfart mot gemensamhetsanläggning har en totalt andelstal på 2,4.” | – | – |
| Summa andelar | – beräknatBeräknat: Σ (antal × andelstal) per fastighetstyp antal saknas för "befintligt friliggande småhus med utfart mot kommunal gata", "befintligt friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning", "ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot kommunal gata", "ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggning", "Nytillkommande byggrätt för radhus med utfart mot gemensamhetsanläggning"
| |||
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling
”Ägare till fastigheter som kan medges avstyckning inom detaljplanen, behöver inte betala gatukostnad för den tillkommande byggrätten förrän avstyckning genomförs, dock senast inom 10 år efter att betalningsskyldigheten har inträtt”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | befintligt friliggande småhus med utfart mot kommunal gataBeräknad gatukostnad per befintligt friliggande småhus med utfart mot kommunal gata (andelstal 0,5). | 0,5 | 91 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintligt friliggande småhus 0,5 91 000 kr” |
| Befintlig fastighet | befintligt friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggningBeräknad gatukostnad per befintligt friliggande småhus med utfart mot gemensamhetsanläggning (andelstal 0,4). | 0,4 | 73 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintligt friliggande 0,4 73 000 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot kommunal gataBeräknad gatukostnad per nytillkommande byggrätt för friliggande småhus med utfart mot kommunal gata (andelstal 1,0). | 1 | 183 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Nytillkommande byggrätt 1,0 183 000 kr” |
| Tillkommande fastighet | ny byggrätt, friliggande småhus, utfart mot gemensamhetsanläggningBeräknad gatukostnad per nytillkommande byggrätt för friliggande småhus med utfart mot gemensamhetsanläggning (andelstal 0,8). | 0,8 | 146 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Nytillkommande 0,8 146 000 kr” |
Fördelningsgrund
Andelstal per kategori: befintligt friliggande småhus 0,5 (0,4 med utfart mot gemensamhetsanläggning), nytillkommande byggrätt för friliggande småhus 1,0 (0,8 mot gemensamhetsanläggning), parhus- och radhusenheter enligt samma principer.
Åtgärder
- Förbättring och breddning av Uttringe gårds väg till 6,5 meter, breddad gång- och cykelbana, ny busshållplats, ny gatubelysning, breddning av kurvan mot Uttringevägen, justering av korsningen Ekbacksvägen/Uttringe gårds väg samt markinlösen av naturmark.
Tidslinje
- Beslut – Kommunfullmäktige antog gatukostnadsutredningen (KF § 12). [2]
- Övrigt – Mark- och miljödomstolen upphävde beslutet att anta detaljplanen. [2]
- Övrigt – Mark- och miljööverdomstolen meddelade att upphävandet av detaljplanen står fast. [2]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning för detaljplan Södra Ekdalen, Plan 81-76, AntagandehandlingSalems kommun · PDF · daterad 23 jan 2025 · hämtad 15 okt 2026
- Södra Ekdalen, plan 81-76Salems kommun · Webbsida · daterad 23 sep 2026 · hämtad 15 okt 2026