Gatukostnadsutredning Södersätra och Kastellgården (Väsjöområdet, fördelningsområde 1)
Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet · Sollentuna kommun · Stockholms län
- Status
- Pågående
- Beslutsdatum
- 13 apr 2011
- Befintliga fastigheter
- 93
[1]
Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling
”93 bebyggda tomter med andelstal 1,0 93,0”
- Nya fastigheter
- 217 Byggrätterna motsvarar tomter (s. 4: "Bedömning av vilka tomter som ska anses vara befintliga småhustomter respektive nytillkommande tomter kommer att ske med stöd av bilagd illustration, bilaga 4").
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("tillkommande småhusbyggrätter" 216 + "Förskoletomt" 1)
- 216 st
[1]
Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling
”216 tillkommande småhusbyggrätter med andelstal 1,5 324,0”
- 1 st
[1]
Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling
”1 förskoletomt med andelstal 15,5 15,5”
- 216 st
- Villaindex
- –total kostnad saknas
Varför?
Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 136 695 000 kr i "Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling", s. 6). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling" (2010-09-14); "Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-06-08 i mål F 8069-20 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2020-06-18 i mål F 1195-19 som bilaga A)" (2021-06-08); "Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-01-13 i mål P 10875-19 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2019-09-25 i mål F 1154-19 som bilaga A)" (2021-01-13).
- Andelsindex
- –total kostnad saknasvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 136 695 000 kr i "Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling", s. 6). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling" (2010-09-14); "Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-06-08 i mål F 8069-20 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2020-06-18 i mål F 1195-19 som bilaga A)" (2021-06-08); "Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-01-13 i mål P 10875-19 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2019-09-25 i mål F 1154-19 som bilaga A)" (2021-01-13).
Antagandehandling 2010-09-14 (2008/235 KS.328) för detaljplan 2008/715 KS 203. Kommunfullmäktige antog detaljplanen och gatukostnadsutredningen 2011-04-13 enligt mark- och miljödomstolens dom i mål F 1195-19. De beräknade kostnaderna utgör övre gräns för debitering och räknas upp med E84 till färdigställandet; prisnivå mars 2010. Kostnadsunderlaget består av fördelningsområdets andel av gemensamma anläggningar (17 021 tkr), bussgator gemensamma med fördelningsområde 2 (30 780 tkr) och områdesanknutna anläggningar (88 894 tkr). En omfattningsbeskrivning (bilaga 2, antagandehandling 2011-02-07) redovisar samma totalbelopp. Debiteringstillfälle 1 skedde 2018. Enligt kommunens uppgifter i mål F 1195-19 var beräknad kostnad efter reduktion för ej utförda anläggningar 126 435 000 kr, varav 109 414 000 kr för debiteringstillfälle 1 (uppräknat med 10,51 % enligt E84), och de faktiska kostnaderna för debiteringstillfälle 1 översteg de beräknade; total faktisk kostnad var inte fastställd. Vid debiteringstillfälle 1 debiterades enligt domarna i MÖD P 10875-19 och F 8069-20 bland annat 180 840 kr för en fastighet med andelstal 1,5 och 301 400 kr för en bebyggd fastighet med andelstal 2,5. Det är delbelopp (gemensamma anläggningar återstår), så de jämförs inte med utredningens totala belopp per fastighet.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling
”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse 1,0”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –total kostnad saknasVarför?Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 136 695 000 kr i "Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling", s. 6). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling" (2010-09-14); "Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-06-08 i mål F 8069-20 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2020-06-18 i mål F 1195-19 som bilaga A)" (2021-06-08); "Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-01-13 i mål P 10875-19 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2019-09-25 i mål F 1154-19 som bilaga A)" (2021-01-13). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –total kostnad saknasVarför?Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 136 695 000 kr i "Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling", s. 6). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling" (2010-09-14); "Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-06-08 i mål F 8069-20 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2020-06-18 i mål F 1195-19 som bilaga A)" (2021-06-08); "Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-01-13 i mål P 10875-19 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2019-09-25 i mål F 1154-19 som bilaga A)" (2021-01-13). | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Fastighetsägarnas andel | 190 561 969 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”fastighetsägarna inom fördelningsområde 1 ska bidra med 136 695 000 kronor i prisnivå mars 2010” |
|---|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 190 561 969 kr [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”fastighetsägarna inom fördelningsområde 1 ska bidra med 136 695 000 kronor i prisnivå mars 2010” | utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 224 799 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (847,7)
| utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling
”93 bebyggda tomter med andelstal 1,0 93,0”
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("tillkommande småhusbyggrätter" 216 + "Förskoletomt" 1)
- 216 st
[1]
Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling
”216 tillkommande småhusbyggrätter med andelstal 1,5 324,0”
- 1 st
[1]
Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling
”1 förskoletomt med andelstal 15,5 15,5”
Varför?
Byggrätterna motsvarar tomter (s. 4: "Bedömning av vilka tomter som ska anses vara befintliga småhustomter respektive nytillkommande tomter kommer att ske med stöd av bilagd illustration, bilaga 4").
Befintlig fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 224 445 kr [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”161 000 1,5 212 000” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1,5 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 337 364 kr [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”242 000 15,5 2 188 000” | utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse 1,0” | 93 st [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”93 bebyggda tomter med andelstal 1,0 93,0” | 93 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 1,5 [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”Obebyggd tomt för småhusbebyggelse 1,5” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt | Tillkommande fastighet | 1,5 [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt1 1,5” | – | – |
| Småhus med möjlighet att inrymma café | – | 1,5 [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”Småhus med möjlighet att inrymma café 1,5” | – | – |
| Flerbostadshus, andelstal per 100 m2 BTAAndelstal per 100 m2 BTA | – | 0,8 [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”Flerbostadshus, andelstal per 100 m BTA 0,8” | – | – |
| Förskoletomt | – | 15,5 [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”Förskoletomt 15,5” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”1 förskoletomt med andelstal 15,5 15,5” | 15,5 |
| tillkommande småhusbyggrätterSamlad grupp i andelsberäkningen: obebyggda tomter, styckningsrätter och småhus med café | Tillkommande fastighet | 1,5 [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”216 tillkommande småhusbyggrätter med andelstal 1,5” | 216 st [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”216 tillkommande småhusbyggrätter med andelstal 1,5 324,0” | 324 |
| Summa andelar | 847,7 [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”på totalt 847,7 andelar” | |||
[2]
Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-06-08 i mål F 8069-20 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2020-06-18 i mål F 1195-19 som bilaga A)
”Sollentuna kommun har debiterat R D och L D W en gatukostnad om 301 400 kr, varav ca 120 000 kr belöper på befintlig bostadsbyggnad och ca 180 000 kr på den ytterligare byggrätt som fastigheten har tilldelats. Enligt kommunens faktura var betalningstiden två månader.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelseTotal gatukostnadsersättning för andelstal 1,0 (bebyggd tomt för småhusbebyggelse), avrundad till hela tusental; sista värdet i tabellraden för andelstal 1,0 (citatet fortsätter in i nästa rad eftersom kolumnerna annars tolkas som ett tal). | – | 224 445 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”161 000 1,5 212 000” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrättTotal gatukostnadsersättning för andelstal 1,5 (obebyggd tomt/styckningsrätt för småhus), avrundad till hela tusental; sista värdet i tabellraden för andelstal 1,5 (citatet fortsätter in i nästa rad eftersom kolumnerna annars tolkas som ett tal). | – | 337 364 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – Antagandehandling ”242 000 15,5 2 188 000” |
Fördelningsgrund
Andelstal: bebyggd tomt för småhusbebyggelse 1,0; obebyggd tomt, styckningsrätt och småhus med café 1,5; flerbostadshus 0,8 per 100 m² BTA; förskoletomt 15,5.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av gatunätet (lokalgator, bussgator gemensamma med fördelningsområde 2) samt andel av gemensamma anläggningar för hela Väsjöområdet: Frestavägen, blågröna stråk och kajanläggning och bryggor i Väsjön.
Tidslinje
- Samråd – Samråd 29 juni – 10 september 2009. [1]
- Granskning – Utställning 18 februari – 18 mars 2010. [1]
- Beslut – Kommunfullmäktige antar detaljplanen och gatukostnadsutredningen för Södersätra och Kastellgården (enligt mark- och miljödomstolens dom i mål F 1195-19). [2]
- Övrigt – Debiteringstillfälle 1 (områdesanknutna anläggningar och bussgator): kommunen debiterar fastighetsägarna. Gemensamma anläggningar debiteras vid ett senare tillfälle. [2]
AI-analys
AI-bedömning · Claude Opus 5.5 · · version 1
Gatukostnadsutredningen gäller fördelningsområde 1, Södersätra och Kastellgården i Väsjöområdet, Sollentuna kommun. Åtgärderna är ombyggnad och nyanläggning av gatunätet med lokalgator och bussgator samt en andel av gemensamma anläggningar för hela Väsjöområdet, som Frestavägen, blågröna stråk och kajanläggning och bryggor i Väsjön. Fastighetsägarna ska bidra med 136 695 000 kr i prisnivå mars 2010, fördelat på områdesanknutna anläggningar 88 894 000 kr, bussgator 30 780 000 kr och andel av gemensamma anläggningar 17 021 000 kr, och beloppet är en övre gräns som räknas upp till färdigställandet. Kostnaden fördelas efter andelstal med summan 847,7 andelar, bland annat på 93 bebyggda småhustomter och 216 tillkommande småhusbyggrätter. En bebyggd tomt för småhus (andelstal 1,0) ska enligt utredningen betala totalt 161 000 kr och en styckningsrätt (andelstal 1,5) 242 000 kr, och kommunen har debiterat styckningsrätten direkt. Kommunfullmäktige antog gatukostnadsutredningen den 13 april 2011, och vid det första debiteringstillfället år 2018 debiterades bland annat 180 840 kr för en fastighet med andelstal 1,5, vilket är ett delbelopp eftersom gemensamma anläggningar återstår. Enligt kommunens uppgifter i domstol översteg de faktiska kostnaderna för det första debiteringstillfället de beräknade, men den totala faktiska kostnaden var inte fastställd. Utredningen anger inte kommunens andel, och projektet är pågående.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån projektets granskade värden och citat och sajtens egna beräkningar. Den är inte en granskad slutsats. Siffrorna med källor på den här sidan gäller.
Källor
- Gatukostnadsutredning för Södersätra och Kastellgården, Väsjöområdet, Fördelningsområde 1 – AntagandehandlingSollentuna kommun · PDF · daterad 14 sep 2010 · hämtad 15 okt 2026
- Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-06-08 i mål F 8069-20 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2020-06-18 i mål F 1195-19 som bilaga A)Svea hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen · PDF · daterad 8 jun 2021 · hämtad 15 okt 2026
- Mark- och miljööverdomstolens dom 2021-01-13 i mål P 10875-19 (med Nacka tingsrätts, mark- och miljödomstolens, dom 2019-09-25 i mål F 1154-19 som bilaga A)Svea hovrätt, Mark- och miljööverdomstolen · PDF · daterad 13 jan 2021 · hämtad 15 okt 2026