Gatukostnadsutredning Fasanvägen, etapp 13
Fasanvägen, etapp 13 · Tyresö kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 119 varav 2 får styckas (ger 2 nya tomter)
[1]
Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”I fördelningsområdet ingår 119 stycken befintliga bostadsfastigheter”
- Nya fastigheter
- 2
[1]
Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”möjlighet att bilda två nya bostadsfastigheter genom avstyckning”
- Villaindex
- 218
- Andelsindex
- 181varning: andelsskalor skiljer sig
Antagandehandling oktober 2023 (Dnr KSM-2017-1030), Fastigheterna Trinntorp 1:1 m.fl. i östra Tyresö. Dokumentet anger inte beslutsdatum för antagande. Av fördelningsbara 55 785 309 kronor belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter. Kostnadsläge december 2022. Enligt kommunens projektsida vann detaljplanen laga kraft 2 juli 2024, men den tidigare planerade utbyggnaden ska utredas på nytt och det finns inget datum för byggstart. Föregående skede: granskningshandling januari 2023 (granskning 1 mars – 10 april 2023).
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | 218610 359 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (143,51) × andelstal 1 för befintlig villa ("bostadsfastighet (friliggande småhus)")
| utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 181610 359 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (143,51)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 87 592 629 krenligt utredningen [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”har beräknats till cirka 77 000 000 kronor” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 63 459 505 krenligt utredningen [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Gatukostnaden som ska fördelas ut enligt andelstal är 55 785 309 kronor” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 43 664 434 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Den fördelningsbara anläggningskostnaden beräknas till 38 384 068 kronor” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 8 878 963 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”7 805 225 kronor fördelas ut på fastighetsägarna för markinlösen” | – | – | – |
| Administration | 10 916 109 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”3 740 134 kronor och 9 596 017 kronor fördelas ut som gatukostnad” | – | – | – |
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 87 592 629 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”har beräknats till cirka 77 000 000 kronor” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 63 459 505 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Gatukostnaden som ska fördelas ut enligt andelstal är 55 785 309 kronor” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 610 359 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (143,51)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 442 196 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”blir det en kostnad på 388 721 kronor per andel” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”I fördelningsområdet ingår 119 stycken befintliga bostadsfastigheter”
[1]
Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”möjlighet att bilda två nya bostadsfastigheter genom avstyckning”
Befintlig fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 442 196 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 610 359 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (143,51) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|---|---|
| bostadsfastighet (friliggande småhus) | Befintlig fastighet | 1 [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor” | – | – | – |
| bostadsfastighet med möjlighet till avstyckningbefintlig som får styckas: befintlig del + andel per möjlig ny tomtBefintlig del (1,0) av andelstalet 2,5 för fastighet med möjlighet till avstyckning. Styckningsandelen 1,5 anges som andelstal_styckning. | Befintlig fastighet | 1 [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Bostadsfastighet med möjlighet till 2,5 (1,0+1,5) 971 802 kronor” [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Fastigheter med möjlighet till avstyckning tilldelas andelstal för både befintlig fastighet (andelstal 1,0) och för blivande styckningslott (andelstal 1,5) vilket ger andelstal 2,5” [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”möjlighet att bilda två nya bostadsfastigheter genom avstyckning” | 2 st [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Inom fördelningsområdet finns 119 befintliga bostadsfastigheter varav två har möjlighet att nybilda varsin ny bostadsfastighet genom avstyckning” | 5 | 1 105 490 kr beräknat2,5 andelar × 442 196 kr per andeloavsett om fastigheten styckas |
| transformator- och pumpstation (E-område) | – | 0,16 [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Transformator- och pumpstation (E- 0,16 62 195 kronor” | – | – | – |
| angränsande kommunägd mark för framtida samhällsfunktion | – | 20,87 [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Angränsande kommunägd mark avsedd 20,87 8 112 601 kronor” | – | – | – |
| Summa andelar | 143,51 [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Totalt inom fördelningsområdet finns det 143,51 andelar att fördela” | ||||
[1]
Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Fastigheter med möjlighet till avstyckning tilldelas andelstal för både befintlig fastighet (andelstal 1,0) och för blivande styckningslott (andelstal 1,5) vilket ger andelstal 2,5. Detta innebär att fastigheter som är större än 6000 kvm behöver betala för totalt 2,5 andelar.”
Kostnad per andel enligt källan: 442 196 krenligt utredningen Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling[1]
”blir det en kostnad på 388 721 kronor per andel”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | bostadsfastighet (friliggande småhus)Per befintlig bostadsfastighet (andelstal 1,0). | 1 | 442 196 krenligt utredningen [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor” |
| Befintlig fastighet | bostadsfastighet med möjlighet till avstyckningBefintlig bostadsfastighet med möjlighet till avstyckning: andelstal 1,0 för befintlig fastighet plus 1,5 för blivande styckningslott. Beloppet för enbart styckningslotten anges inte i källan. | 2,5 | 1 105 490 krenligt utredningen [1]Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Bostadsfastighet med möjlighet till 2,5 (1,0+1,5) 971 802 kronor” |
Fördelningsgrund
Andelstal enligt gatukostnadspolicyn: befintlig bostadsfastighet 1,0; fastighet med möjlighet till avstyckning 2,5 (1,0+1,5); E-område för transformator- och pumpstation 0,16; angränsande kommunägd mark avsedd för framtida samhällsfunktion 20,87.
Åtgärder
- Utbyggnad och förbättring av lokalgator med körbana 4,0–4,4 meter (delvis med gångbana), Rödhakevägen 5,5 meter, Breviksvägen som bussgata med gång- och cykelbana, gång- och cykelbana mellan Talgoxevägen och Breviksvägen samt grusad gångstig; överstandard skattefinansieras.
Tidslinje
- Övrigt – Detaljplanen vann laga kraft. [2]
AI-analys
AI-bedömning · Claude Opus 5.5 · · version 1
Gatukostnadsutredningen gäller Fasanvägen, etapp 13, i östra Tyresö, Tyresö kommun, och är en antagandehandling från oktober 2023. Åtgärderna är lokalgator med körbana på 4,0 till 4,4 meter, Rödhakevägen på 5,5 meter, Breviksvägen som bussgata med gång- och cykelbana, en gång- och cykelbana mellan Talgoxevägen och Breviksvägen och en grusad gångstig. Den totala kostnaden har beräknats till cirka 77 000 000 kr i kostnadsläge december 2022, varav cirka 21 500 000 kr är överstandard som bekostas med skattemedel. Gatukostnaden som fördelas efter andelstal är 55 785 309 kr, med anläggning 38 384 068 kr, administration 9 596 017 kr och markinlösen 7 805 225 kr, och av den belastar 8 361 383 kr kommunens anläggningsfastigheter. Summan är 143,51 andelar, och en befintlig bostadsfastighet (andelstal 1,0) debiteras 388 721 kr. Av de 119 befintliga bostadsfastigheterna får 2 styckas, och de debiteras direkt 971 802 kr (andelstal 2,5) oavsett om de styckas. Detaljplanen vann laga kraft den 2 juli 2024, men utbyggnaden ska utredas på nytt och det finns varken beslutsdatum för antagandet eller datum för byggstart. Underlaget anger inget utfall och ingen andel för kommunen i procent.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån projektets granskade värden och citat och sajtens egna beräkningar. Den är inte en granskad slutsats. Siffrorna med källor på den här sidan gäller.
Källor
- Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – AntagandehandlingTyresö kommun · PDF · daterad okt 2023 · hämtad 15 okt 2026
- Omvandling vid Fasanvägen – etapp 13Tyresö kommun · Webbsida · daterad 5 okt 2026 · hämtad 15 okt 2026