Gatukostnadsutredning Raksta, etapp 8
Raksta, etapp 8 · Tyresö kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- –bara totalt antal i källan
Varför?
Källan anger bara antal fastigheter totalt (164 i "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling", s. 2), inte hur många som är befintliga. Vi delar inte upp det. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling" (2017-07); "Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)" (2017-07-04).
- Nya fastigheter
- 3
[1]
Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”att bilda 164 stycken fastigheter för villabebyggelse, varav 3 stycken är nybildade fastigheter”
- Villaindex
- –total kostnad saknas
Varför?
Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 31 749 606 kr i "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling", s. 3). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling" (2017-07); "Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)" (2017-07-04).
- Andelsindex
- –total kostnad saknasvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 31 749 606 kr i "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling", s. 3). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling" (2017-07); "Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)" (2017-07-04).
Antagandehandling juli 2017 (Dnr 2013KSM0921), del av fastigheten Raksta 1:4 m.fl. Texten beskriver samtidigt en reviderad granskningshandling där posten projektering och byggledning förts in. Dokumentet anger inte beslutsdatum. Kostnadsnivå februari 2017. Beloppet per andel i texten (188 906 kr) skiljer sig från tabellens belopp för befintlig fastighet (188 437 kr), därför har inget belopp per fastighet tagits med. Publicerad bland handlingarna till gällande detaljplan 460 på kommunens webbplats. Utbyggnaden av gator och allmänna platser beräknas till 28 765 643 kr exklusive markinlösen (3 583 495 kr); någon totalsumma inklusive markinlösen anges inte, därför redovisas ingen total kostnad.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –total kostnad saknasVarför?Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 31 749 606 kr i "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling", s. 3). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling" (2017-07); "Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)" (2017-07-04). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –total kostnad saknasVarför?Källorna anger ingen total kostnad för projektet, bara fastighetsägarnas andel (Fastighetsägarnas andel 31 749 606 kr i "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling", s. 3). Index räknas på totalkostnaden. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling" (2017-07); "Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)" (2017-07-04). | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Fastighetsägarnas andel | 41 699 295 krenligt utredningen [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Den totala kostnaden som föreslås fördelas mellan fastighetsägarna inom fördelningsområdet uppgår till 31 749 606 kronor” |
|---|---|
| Väglängd | 4 887 m [2]Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3) ”Summa 4 887 28 765 643 28 648 698” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 4 072 670 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”3 583 495 kronor varav 3 100 908 kronor föreslås fördelas” | 833 kr | 1 171 kr | 71 |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 41 699 295 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Den totala kostnaden som föreslås fördelas mellan fastighetsägarna inom fördelningsområdet uppgår till 31 749 606 kronor” | utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 248 105 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”blir det en kostnad på 188 906 kronor per andel” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
Varför?
Källan anger bara antal fastigheter totalt (164 i "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling", s. 2), inte hur många som är befintliga. Vi delar inte upp det. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling" (2017-07); "Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)" (2017-07-04).
[1]
Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”att bilda 164 stycken fastigheter för villabebyggelse, varav 3 stycken är nybildade fastigheter”
Befintlig fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 247 489 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor” | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1,5 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 371 235 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Nybildad fastighet 1,50 282 656 kronor” | utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| villafastighet | Befintlig fastighet | 1 [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor” | – | – |
| nybildad villafastighet | Tillkommande fastighet | 1,5 [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Nybildad fastighet 1,50 282 656 kronor” | 3 st [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”att bilda 164 stycken fastigheter för villabebyggelse, varav 3 stycken är nybildade fastigheter” | 4,5 |
| basstation | – | 0,16 [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Basstation 0,16 30 150 kronor” | – | – |
| Lilla Raksta | Befintlig fastighet | 0,9 [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Lilla Raksta 0,9 169 593 kronor” | – | – |
| del av förskola/omsorgsboende | – | 1,64 [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”i etapp 8 föreslås bli 1,64” | – | – |
| badplats | – | 0,29 [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Badplats 0,29 54 647 kronor” | – | – |
| Summa andelar | 168,49 [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Totalt finns 168,49 andelar att fördela” | |||
Kostnad per andel enligt källan: 248 105 krenligt utredningen Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling[1]
”blir det en kostnad på 188 906 kronor per andel”
Antal fastigheter totalt enligt källan: 164 st Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling[1]
”att bilda 164 stycken fastigheter för villabebyggelse, varav 3 stycken är nybildade fastigheter”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | villafastighetPer befintlig villafastighet (andelstal 1,0). Texten anger 188 906 kronor per andel; tabellen anger 188 437 kronor. | 1 | 247 489 krenligt utredningen [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor” |
| Tillkommande fastighetreferens | nybildad villafastighetPer nybildad fastighet inom Raksta 1:4 (andelstal 1,5). | 1,5 | 371 235 krenligt utredningen [1]Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Nybildad fastighet 1,50 282 656 kronor” |
Fördelningsgrund
Andelstal: befintlig villafastighet 1,0; nybildad fastighet 1,5; Lilla Raksta 0,9; basstation 0,16; del av förskola/omsorgsboende 1,64; badplats 0,29.
Åtgärder
- Utbyggnad av gator (Rakstavägen, Rakstaringen, Rakstalänken, Ullbergsvägen, Fjärilstigen, Larvstigen, Ormvägen, Maskvägen) med belysning samt markinlösen; trottoar längs Rakstavägen vid förskoletomten räknas som överstandard.
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – AntagandehandlingTyresö kommun · PDF · daterad jul 2017 · hämtad 15 okt 2026
- Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)Tyresö kommun · PDF · daterad 4 jul 2017 · hämtad 15 okt 2026