Gatukostnadsutredning Solberga etapp 7
Solberga och del av Raksta, etapp 7 · Tyresö kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- –bara totalt antal i källan
Varför?
Källan anger bara antal fastigheter totalt (120 i "Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse", s. 2), inte hur många som är befintliga. Vi delar inte upp det. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse" (2012-05); "Redovisning av beräknade gatubyggnadskostnader i etapp VII Solberga-Raksta (Bilaga 3)" (2010-05-25).
- Nya fastigheter
- –bara totalt antal i källan
Varför?
Källan anger bara antal fastigheter totalt (120 i "Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse", s. 2), inte hur många som är nya (tillkommande). Vi delar inte upp det. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse" (2012-05); "Redovisning av beräknade gatubyggnadskostnader i etapp VII Solberga-Raksta (Bilaga 3)" (2010-05-25).
- Villaindex
- 242
- Andelsindex
- 202varning: andelsskalor skiljer sig
Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, daterad maj 2012, publicerad bland handlingarna till gällande detaljplan 411 (Solberga och del av Raksta, etapp 7) på kommunens webbplats. Dokumentet anger inte skede eller beslutsdatum. Kostnadsnivå oktober 2008, uppräkning med entreprenadindex E84. Bilaga 3 (2010-05-25) redovisar gatubyggnadskostnader per gata.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse
”Befintlig fastighet 1,00 188 031 kronor”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | 242678 979 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (142,97) × andelstal 1 för befintlig villa ("villafastighet")
| utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 202678 979 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (142,97)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 68 978 209 krenligt utredningen [2]Redovisning av beräknade gatubyggnadskostnader i etapp VII Solberga-Raksta (Bilaga 3) ”Summa : 68.978.209” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 26 882 025 krenligt utredningen [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”De fördelningsbara kostnaderna, 26 882 025 kr, ska fördelas” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 25 929 203 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”beräknas till 25 929 203 kronor och de fördelningsbara kostnaderna för marklösen beräknas till 952 822 kronor” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 952 822 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”beräknas till 25 929 203 kronor och de fördelningsbara kostnaderna för marklösen beräknas till 952 822 kronor” | – | – | – |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 68 978 209 kr [2]Redovisning av beräknade gatubyggnadskostnader i etapp VII Solberga-Raksta (Bilaga 3) ”Summa : 68.978.209” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 26 882 025 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”De fördelningsbara kostnaderna, 26 882 025 kr, ska fördelas” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 482 466 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (142,97)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 188 031 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”ger en kostnad på 188 031 kr per andel” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
Varför?
Källan anger bara antal fastigheter totalt (120 i "Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse", s. 2), inte hur många som är befintliga. Vi delar inte upp det. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse" (2012-05); "Redovisning av beräknade gatubyggnadskostnader i etapp VII Solberga-Raksta (Bilaga 3)" (2010-05-25).
Varför?
Källan anger bara antal fastigheter totalt (120 i "Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse", s. 2), inte hur många som är nya (tillkommande). Vi delar inte upp det. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse" (2012-05); "Redovisning av beräknade gatubyggnadskostnader i etapp VII Solberga-Raksta (Bilaga 3)" (2010-05-25).
Befintlig fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 188 031 kr [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Befintlig fastighet 1,00 188 031 kronor” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 482 466 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (142,97) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| villafastighet | Befintlig fastighet | 1 [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Befintlig fastighet 1,00 188 031 kronor” | – | – |
| förskola/omsorgsboende | – | 17,99 [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Förskola/Omsorgsboende 17,99 3 382 686 kronor” | – | – |
| kraftstation | – | 0,16 [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Kraftstation 0,16 29 249 kronor” | – | – |
| handel | – | 4,04 [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Handel 4,04 760 483 kronor” | – | – |
| Holländartorp | Befintlig fastighet | 0,9 [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Holländartorp 0,9 169 228 kronor” | – | – |
| båtklubb | – | 0,14 [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Båtklubb 0,14 26 115 kronor” | – | – |
| bad | – | 0,74 [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Bad 0,74 138 517 kronor” | – | – |
| Summa andelar | 142,97 [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Totalt finns ca 142,97 andelar att fördela” | |||
Kostnad per andel enligt källan: 188 031 krenligt utredningen Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse[1]
”ger en kostnad på 188 031 kr per andel”
Antal fastigheter totalt enligt källan: 120 st Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse[1]
”att bilda 120 fastigheter för bebyggelse med enfamiljsvillor”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | villafastighetPer villafastighet (andelstal 1,0). | 1 | 188 031 krenligt utredningen [1]Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelse ”Befintlig fastighet 1,00 188 031 kronor” |
Fördelningsgrund
Andelstal: villafastighet 1,0; Holländartorp 0,9; förskola/omsorgsboende 17,99; handel 4,04; bad 0,74; kraftstation 0,16; båtklubb 0,14.
Åtgärder
- Utbyggnad av lokalgator (Solbergastigen, Solbergavägen, Vallvägen m.fl.) samt huvudgatorna Brakmarsvägen och Rakstavägen med gångbana respektive gång- och cykelbana; överstandard (bl.a. bro vid Uddby kraftverk) bekostas av kommunen.
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Fördelning av gatukostnader för Solberga etapp 7, område för villabebyggelseTyresö kommun · PDF · daterad maj 2012 · hämtad 15 okt 2026
- Redovisning av beräknade gatubyggnadskostnader i etapp VII Solberga-Raksta (Bilaga 3)Tyresö kommun · PDF · daterad 25 maj 2010 · hämtad 15 okt 2026