Gatukostnadsutredning Tegelbruket, etapp 11
Tegelbruket, etapp 11 · Tyresö kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 55
[1]
Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling
”Inom fördelningsområdet finns 55 befintliga bostadsfastigheter (friliggande småhus)”
- Nya fastigheter
- 1
[1]
Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling
”55 av dessa är befintliga och en kan bildas genom avstyckning”
- Villaindex
- 256
- Andelsindex
- 213varning: andelsskalor skiljer sig
Antagandehandling december 2020 (Dnr 2014 KSM 0978), fastigheterna Brevik 1:1 m.fl. Dokumentet anger inte beslutsdatum. Administrativa kostnader beräknas till 20 % av anläggningskostnaden; kostnader för röjning och schakt delas mellan gata och VA. Kostnadsläge maj 2020. Publicerad bland handlingarna till gällande detaljplan 484 på kommunens webbplats. Kommunens sida för Östra Tyresö uppger att hanteringen av detaljplanen för etapp 11 ska granskas av en extern oberoende part.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling
”Befintlig bostadsfastighet 1,00 331 061 kronor”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | 256717 082 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (58,2) × andelstal 1 för befintlig villa ("bostadsfastighet (friliggande småhus)")
| utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 213717 082 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (58,2)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 41 734 172 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”har beräknats till 33 138 139 kronor” |
|---|---|
| Kommunens andel | 17 468 382 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Av denna summa föreslås kommunen stå för 13 870 400 kronor” |
| Fastighetsägarnas andel | 24 265 790 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”fördelningsområdet uppgå till 19 267 739 kronor” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 41 734 172 kr [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”har beräknats till 33 138 139 kronor” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 24 265 790 kr [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”fördelningsområdet uppgå till 19 267 739 kronor” | utfall saknas | – |
| Kommunens andel | 17 468 382 kr [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Av denna summa föreslås kommunen stå för 13 870 400 kronor” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 717 082 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (58,2)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 416 938 kr [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”blir det en kostnad på 331 061 kronor per andel” | utfall saknas | – |
Kommunen betalar: 41,9 % Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100 Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandlingberäknat
[1]
”Av denna summa föreslås kommunen stå för 13 870 400 kronor”
[1]
”har beräknats till 33 138 139 kronor”
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling
”Inom fördelningsområdet finns 55 befintliga bostadsfastigheter (friliggande småhus)”
[1]
Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling
”55 av dessa är befintliga och en kan bildas genom avstyckning”
Befintlig fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 416 938 kr [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,00 331 061 kronor” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 717 082 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (58,2) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
| Kommunens finansiering | 300 144 kr beräknatBeräknat: kommunens andel ÷ summa andelar (58,2) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1,5 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 625 407 kr [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Nybildad bostadsfastighet 1,50 496 591 kronor” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 1 075 623 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (58,2) × andelstal 1,5
| utfall saknas | – |
| Kommunens finansiering | 450 216 kr beräknatBeräknat: kommunens andel ÷ summa andelar (58,2) × andelstal 1,5
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| bostadsfastighet (friliggande småhus) | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,00 331 061 kronor” | 55 st [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Inom fördelningsområdet finns 55 befintliga bostadsfastigheter (friliggande småhus)” | 55 |
| nybildad bostadsfastighet (friliggande småhus) | Tillkommande fastighet | 1,5 [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Nybildad bostadsfastighet 1,50 496 591 kronor” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”55 av dessa är befintliga och en kan bildas genom avstyckning” | 1,5 |
| transformatorstation (E-område) | – | 0,16 [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Transformatorstation (E-område) 0,16 52 970 kronor” | – | – |
| dagvattenyta (E-område) | – | 0,16 [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Dagvattenyta (E-område) 0,16 52 970 kronor” | – | – |
| tennisbana | – | 0,2 [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Tennisbana 0,20 66 212 kronor” | – | – |
| båtklubb | – | 0,86 [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Tegelbrukets Båtklubb 0,86 284 712 kronor” | – | – |
| Summa andelar | 58,2 [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Totalt inom fördelningsområdet finns det 58,20 andelar” | |||
Kostnad per andel enligt källan: 416 938 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling[1]
”blir det en kostnad på 331 061 kronor per andel”
Antal fastigheter totalt enligt källan: 56 st Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling[1]
”Inom fördelningsområdet finns det enligt planförslaget 56 bostadsfastigheter”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | bostadsfastighet (friliggande småhus)Per befintlig bostadsfastighet (andelstal 1,0). | 1 | 416 938 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,00 331 061 kronor” |
| Tillkommande fastighetreferens | nybildad bostadsfastighet (friliggande småhus)Per nybildad bostadsfastighet (andelstal 1,5). | 1,5 | 625 407 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – Antagandehandling ”Nybildad bostadsfastighet 1,50 496 591 kronor” |
Fördelningsgrund
Andelstal: befintlig bostadsfastighet 1,0; nybildad bostadsfastighet 1,5; transformatorstation och dagvattenyta (E-område) 0,16; tennisbana 0,20; Tegelbrukets båtklubb 0,86.
Åtgärder
- Utbyggnad av allmän plats (gata och p-plats) med ny vägkropp, diken, slänter och belysning samt markinlösen; betalningsskyldigheten jämkas för Nytorpsvägen, Tegelbruksvägen, väg till båtklubb/etablering, allmänna parkeringsplatser och gång- och cykelkoppling.
AI-analys
AI-bedömning · Claude Opus 5.5 · · version 1
Gatukostnadsutredningen gäller Tegelbruket, etapp 11, i Tyresö kommun och är en antagandehandling från december 2020. Åtgärderna är utbyggnad av gata och parkeringsplats med ny vägkropp, diken, slänter och belysning samt markinlösen, och betalningsskyldigheten jämkas bland annat för Nytorpsvägen, Tegelbruksvägen och allmänna parkeringsplatser. Den totala kostnaden har beräknats till 33 138 139 kr i kostnadsläge maj 2020, och administrativa kostnader beräknas till 20 procent av anläggningskostnaden. Kommunen föreslås stå för 13 870 400 kr, vilket projektsidan anger som 41,9 procent av totalkostnaden, och fastighetsägarna för 19 267 739 kr. Kostnaden fördelas efter andelstal med summan 58,20 andelar, vilket ger 331 061 kr per andel. En befintlig bostadsfastighet (andelstal 1,0) debiteras 331 061 kr och en nybildad bostadsfastighet (andelstal 1,5) 496 591 kr, och området har 55 befintliga bostadsfastigheter och en som kan bildas genom avstyckning. Dokumentet anger inget beslutsdatum, och enligt kommunen ska hanteringen av detaljplanen granskas av en extern oberoende part. Underlaget redovisar inga separata kostnadsposter, inget utfall och inte när styckningsandelen debiteras.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån projektets granskade värden och citat och sajtens egna beräkningar. Den är inte en granskad slutsats. Siffrorna med källor på den här sidan gäller.
Källor
- Gatukostnadsutredning för Tegelbruket, etapp 11 – AntagandehandlingTyresö kommun · PDF · daterad dec 2020 · hämtad 15 okt 2026
- Östra TyresöTyresö kommun · Webbsida · daterad 19 mar 2026 · hämtad 15 okt 2026