Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen
Norrby södra etappen · Haninge kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- –saknas i källan
- Fastighetsägarnas andel
- 97,7 Mkr
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2024)
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 176 595–
529 786 krlägst #17 · högst #23 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 529 786 kr beräknat
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2024)
- Villaindex
- 78
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2024)
- Andelsindex *
- 115
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2024)
- Befintliga fastigheter
- 83
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”83 befintliga bebyggda fastigheter 41,5 andelar”
- Nya fastigheter
- 71
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("nytillkommande enbostadshus" 70 + "nytillkommande förskola" 1)
Räknas inte som fastigheter: "nytillkommande kedje- och radhus (per bostadsenhet)" 200
- 70 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”70 nytillkommande enbostadshus 70 andelar”
- 1 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”1 nytillkommande förskola 5 andelar”
Anteckning om antalet
De 200 kedje- och radhusen är bostadsenheter, inte fastigheter: utredningen anger "ca 200 bostäder i form av kedjehus och radhus" (s. 3) och andelstalet 0,8 "(per bostadsenhet)" (s. 8). De räknas inte som nya fastigheter men ingår med 160 andelar i fördelningen.
- 70 st
Totalindex
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”tilldelas andelstalet 0,5”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | 78176 595 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”befintlig byggnad/byggrätt 173 300 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2024) | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 115353 190 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar vilket ger ca 346 600” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2024) | utfall saknas | – |
Kostnader
| Fastighetsägarnas andel | 97 650 547 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar” |
|---|
Beräknat ur källvärdena
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar vilket ger ca 346 600”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2024)
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 97 650 547 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2024) | utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 353 190 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar vilket ger ca 346 600” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2024) | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”83 befintliga bebyggda fastigheter 41,5 andelar”
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("nytillkommande enbostadshus" 70 + "nytillkommande förskola" 1)
Räknas inte som fastigheter: "nytillkommande kedje- och radhus (per bostadsenhet)" 200
- 70 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”70 nytillkommande enbostadshus 70 andelar”
- 1 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”1 nytillkommande förskola 5 andelar”
Anteckning om antalet
De 200 kedje- och radhusen är bostadsenheter, inte fastigheter: utredningen anger "ca 200 bostäder i form av kedjehus och radhus" (s. 3) och andelstalet 0,8 "(per bostadsenhet)" (s. 8). De räknas inte som nya fastigheter men ingår med 160 andelar i fördelningen.
Befintlig fastighet (0,5 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 176 595 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”befintlig byggnad/byggrätt 173 300 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2024) KontrollräkningVia andelstal: 176 583 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (276,5) × andelstal 0,5 | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 353 190 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”nytillkommande byggrätt enbostadshus 346 600 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2024) KontrollräkningVia andelstal: 353 167 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (276,5) × andelstal 1 | utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”befintlig byggnad/byggrätt 173 300 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2024)
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig villa "befintlig bebyggd fastighet" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "nytillkommande byggrätt enbostadshus" (enligt källan)
- 173 300 kr (antaget prisår (dokumentets år 2024))
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”befintlig byggnad/byggrätt 173 300 kr”
- 346 600 kr (antaget prisår (dokumentets år 2024))
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”nytillkommande byggrätt enbostadshus 346 600 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2024)
Så räknar vi
176 595–529 786 kr över 2 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| befintliga bebyggda fastigheter | Befintlig fastighet | 0,5 Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”tilldelas andelstalet 0,5” | 83 st Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”83 befintliga bebyggda fastigheter 41,5 andelar” | 41,5 |
| nytillkommande enbostadshus | Tillkommande fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”enbostadshus/friliggande villa tilldelas andelstalet 1,0” | 70 st Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”70 nytillkommande enbostadshus 70 andelar” | 70 |
| nytillkommande kedje- och radhus (per bostadsenhet) | Tillkommande fastighet | 0,8 Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”kedjehus och radhus tilldelas andelstalet 0,8 (per bostadsenhet)” | 200 st Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”200 nytillkommande kedje- och radhusenheter 160 andelar” | 160 |
| nytillkommande förskola | – | 5 Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”förskola tilldelas andelstalet 5,0” | 1 st Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”1 nytillkommande förskola 5 andelar” | 5 |
| Summa andelar | 276,5 Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling ”Summa andelar 276,5 andelar” KontrollräkningΣ antal × andelstal = 276,5 (±0 % mot källan) | |||
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
”För andelar tillhörande tillkommande fastigheter/byggrätter som inte har bildats innan slutbesiktningen tillställs fakturan den som är lagfaren ägare till den befintliga (stam)fastigheten vid faktureringstillfället.”
Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Den beräknade kostnaden på 95 828 419 kr delas på dessa 276,5 andelar vilket ger ca 346 600”
Anteckning
Fastighetsägarnas beräknade kostnad (95 828 419 kr) delad med summa andelar.
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | befintlig bebyggd fastighetAnteckningPer befintlig bebyggd fastighet (andelstal 0,5). | – | 176 595 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”befintlig byggnad/byggrätt 173 300 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | nytillkommande byggrätt enbostadshusAnteckningPer nytillkommande byggrätt för enbostadshus (andelstal 1,0). | – | 353 190 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”nytillkommande byggrätt enbostadshus 346 600 kr” |
| Tillkommande fastighet | kedje- och radhus (per enhet)AnteckningPer nytillkommande kedje- eller radhusenhet (andelstal 0,8). | – | 282 573 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”nytillkommande byggrätt kedje- och radhus (per enhet) 277 300 kr” |
Fördelningsgrund
Andelstal: befintlig bebyggd fastighet 0,5; nytillkommande enbostadshus/friliggande villa 1,0; kedjehus och radhus 0,8 per bostadsenhet; förskola 5,0.
Åtgärder
- Breddning av huvudgatan Norrbyvägen med gång- och cykelväg och ombyggd korsning mot Torfastleden, asfalterade lokalgator med gatubelysning och delvis gångbana, nya lokalgator och vändplaner, gång- och cykelväg på Gamla Norrbyvägen samt en mindre park.
Tidslinje
- Övrigt – Detaljplanen för Norrby södra vann laga kraft. Källa 2
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0136C1410, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0136C1410 | Haninge kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 396 300 kr | 324 100 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 11,4 %beräknat: 115 av 1 008 | 15,0 %beräknat: 15 251 av 101 408 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 51,7 %beräknat: 170 av 329 | 34,8 %beräknat: 14 897 av 42 793 |
Statistiken kan vara missvisande här. Den gäller bara folkbokförda. I fritidshusområden och områden som omvandlas från fritidshus till permanentboende är många fastighetsägare folkbokförda på annan ort och ingår inte.
Källan: ”I takt med att Norrby omvandlas till permanentboende kommer efterfrågan på lekplatser att öka.” (källa, s. 8)
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 5,2 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0136C1410, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0136C1410median 396 300 kr/år | Månader, Haninge kommunmedian 324 100 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 173 300 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, Antagandehandling Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”befintlig byggnad/byggrätt 173 300 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2024) | 173 300 kr× 1,000 (KPI 2024 ÷ KPI 2024) | 5,2 mån | 6,4 mån |
| Befintlig villa som kan styckas | 519 900 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig villa "befintlig bebyggd fastighet" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "nytillkommande byggrätt enbostadshus" (enligt källan)
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2024) | 519 900 kr× 1,000 (KPI 2024 ÷ KPI 2024) | 15,7 mån | 19,2 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Se varningen ovan: statistiken för området kan vara missvisande här, och jämförelsen likaså.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Gammelgårdsvägen (gata): källa, s. 6 · OpenStreetMap · DeSO 0136C1410
- Terrängvägen (gata): källa, s. 6 · OpenStreetMap · DeSO 0136C1410
AI-analys
AI-analys · · version 2
Norrby södra etappen är ett utbyggnadsområde i Haninge kommun. Kommunen breddar huvudgatan Norrbyvägen med en gång- och cykelväg och bygger om korsningen mot Torfastleden. Lokalgatorna asfalteras och får gatubelysning och på vissa sträckor gångbana. Projektet omfattar också nya lokalgator med vändplaner, en gång- och cykelväg på Gamla Norrbyvägen och en mindre park.
Gatukostnadsutredningen (kommunens beräkning av vad gatorna kostar och hur kostnaden fördelas) räknar med att fastighetsägarna betalar 95 828 419 kronor. Fastighetsägarna bär 65 procent av kostnaden för att bygga ut huvudgatan Norrbyvägen, och kommunen betalar resten av den. Fastighetsägarnas del fördelas efter andelstal (kommunens fördelningsnyckel, som anger hur stor del varje fastighet betalar). Alla andelstal blir tillsammans 276,5 andelar, och en andel kostar cirka 346 600 kronor.
En befintlig bebyggd fastighet har andelstalet 0,5 och debiteras 173 300 kronor. En ny byggrätt för en villa debiteras 346 600 kronor, och ett nytt kedjehus eller radhus 277 300 kronor per bostad. En ägare vars tomt får styckas (delas så att en ny fastighet bildas) kan debiteras 519 900 kronor totalt, varav 346 600 kronor för den nya tomten. Kommunen fakturerar efter slutbesiktningen (den slutliga kontrollen av de färdiga gatorna), men ägaren kan efter ansökan skjuta upp betalningen för den nya tomten i högst 4 år mot säkerhet och ränta.
Projektet är planerat. Antagandehandlingen är daterad 18 juni 2024, men underlaget anger inte när kommunstyrelsen fattade beslut. Detaljplanen vann laga kraft (kan inte längre överklagas) den 26 september 2025, och utbyggnaden planeras från hösten 2026. Beloppen är preliminära, och underlaget anger varken prisår, kommunens totala andel eller något utfall (vad projektet till slut kostade).
Källor
Om underlaget
Antagandehandling 2024-06-18 (KS-2023-00416) för detaljplan Norrby södra etappen (SBN Plan 2014.19); dokumentet anger inte beslutsdatum för antagande (beslut fattas enligt dokumentet av kommunstyrelsen). Fördelningsområdet belastas med 65 % av anläggningskostnaderna för huvudgatan Norrbyvägen; resten bärs av kommunen. Beloppen är preliminära och indexregleras med entreprenadindex vid slutbesiktning. Enligt kommunens projektsida vann detaljplanen laga kraft 2025-09-26 och utbyggnad planeras från hösten 2026. Tidigare skeden: samrådshandling 2017-05-12, granskningshandling 2023-06-30 och granskningshandling 2 2024-02-26.
Dokument
- Gatukostnadsutredning Norrby södra etappen, AntagandehandlingHaninge kommun · PDF · daterad 18 jun 2024 · hämtad 15 okt 2026
- Norrby södraHaninge kommun · Webbsida · daterad 12 okt 2026 · hämtad 15 okt 2026