Gatukostnadsutredning Rosenhill
Rosenhill (Fullersta) · Huddinge kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- –saknas i källan
- Fastighetsägarnas andel
- 13,2 Mkr
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Den preliminära kostnaden att fördela uppgår till sammanlagt 12 600 543 kr.”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2023)
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 322 060–
966 180 krlägst #4 · högst #6 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 966 180 kr beräknat
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2023)
- Villaindex
- 142
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2023)
- Andelsindex *
- 210
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2023)
- Befintliga fastigheter
- 7
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr”
- Nya fastigheter
- 17
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr”
Totalindex
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | 142322 060 kr Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 210644 120 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (20,5)
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) | utfall saknas | – |
Kostnader
| Fastighetsägarnas andel | 13 204 463 krenligt utredningen Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden att fördela uppgår till sammanlagt 12 600 543 kr.” |
|---|---|
| Väglängd | 280 m Källa 2: Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) ”Björnmossevägen Lokalgata utan gångbana L3 7m 280 m” |
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (20,5)
- 12 600 543 kr (antaget prisår (dokumentets år 2023))
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Den preliminära kostnaden att fördela uppgår till sammanlagt 12 600 543 kr.”
- 20,5 andelar
Källa 2: Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill)
”Summa 24 20,5 12 600 543 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2023)
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 1 763 663 kr Källa 2: Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”byggherreadministration) 1 683 000 kr” | 6 299 kr | 3 903 kr | 161 ⚠ n=2antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) |
| Gata/beläggning | 8 744 827 kr Källa 2: Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Entreprenadkostnader 8 344 873 kr” | 31 232 kr | 23 279 kr | 134 ⚠ n=3antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 1 922 340 kr Källa 2: Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”intrångsersättningar 1 834 420 kr” | 6 866 kr | 1 171 kr | 586antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | 773 633 kr Källa 2: Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”tomtanläggningar 91 000 kr” Källa 2: Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Förrättningskostnader 647 250 kr” | 2 763 kr | 2 010 kr | 137 ⚠ n=2antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) |
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 13 204 463 kr Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Den preliminära kostnaden att fördela uppgår till sammanlagt 12 600 543 kr.” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) | utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 644 120 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (20,5)
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr”
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr”
Befintlig fastighet (0,5 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 322 060 kr Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) KontrollräkningVia andelstal: 322 060 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (20,5) × andelstal 0,5 | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 644 121 kr Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) KontrollräkningVia andelstal: 644 120 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (20,5) × andelstal 1 | utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2023)
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig villa "befintlig fastighet för småhusbebyggelse" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "tillkommande fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshus" (enligt källan)
- 307 330 kr (antaget prisår (dokumentets år 2023))
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr”
- 614 661 kr (antaget prisår (dokumentets år 2023))
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2023)
Så räknar vi
322 060–966 180 kr över 2 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Befintliga fastigheter för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 0,5 Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr” | 7 st Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr” | 3,5 |
| Tillkommande fastigheter för småhusbebyggelse | Tillkommande fastighet | 1 Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun ”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr” | 17 st Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun ”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr” | 17 |
| Summa andelar | 20,5 Källa 2: Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill) ”Summa 24 20,5 12 600 543 kr” KontrollräkningΣ antal × andelstal = 20,5 (±0 % mot källan) | |||
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Ägare till fastigheter som kan avstyckas eller genomgå fastighetsreglering som kan jämställas med en avstyckning ska inte betala för än beslut om fastighetsbildning registrerats i fastighetsregistret”
- Tidsgräns: senast 9 år efter godkänd slutbesiktning debiteras andelen även om ingen ny fastighet har bildats .
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”(dock senast inom nio år från godkänd slutbesiktning om inte avstyckning eller fastighetsreglering som kan jämställas med fastighetsbildning skett inom denna tidsperiod)”
- Vid försäljning: Den nya fastighetens ägare debiteras när fakturan skickas. Har den nya tomten sålts innan dess debiteras alltså köparen.
Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun
”Ägare av tillkommande fastighet som bildats efter slutbesiktningen och före den i föregående stycke angivna nio-årsperiodens utgång debiteras gatukostnad efter det att beslut om fastighetsbildning registrerats i fastighetsregistret.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | befintlig fastighet för småhusbebyggelseAnteckningper befintlig fastighet för småhusbebyggelse (andel 0,5) | 0,5 | 322 060 krenligt utredningen Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | tillkommande fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshusAnteckningper tillkommande fastighet för småhusbebyggelse (andel 1,0) | 1 | 644 121 krenligt utredningen Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tillkommande 17 1,0 17 614 661 kr 614 661 kr” |
Fördelningsgrund
Andelstal: befintlig fastighet 0,5 andelar, tillkommande fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshus 1 andel.
Åtgärder
- Om- och utbyggnad av Björnmossevägen (lokalgata L3) med tillhörande anordningar, inlösen av allmän platsmark, ersättning för tomtanläggningar och förrättningar.
Tidslinje
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0126C1210, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0126C1210 | Huddinge kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 389 100 kr | 357 700 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 12,8 %beräknat: 234 av 1 831 | 14,8 %beräknat: 17 018 av 114 686 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 48,9 %beräknat: 302 av 618 | 37,1 %beräknat: 17 178 av 46 348 |
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 9,7 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0126C1210, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0126C1210median 389 100 kr/år | Månader, Huddinge kommunmedian 357 700 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 307 330 kr Källa 1: Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommun Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintliga 7 0,5 3,5 307 330 kr 307 330 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) | 316 050 kr× 1,028 (KPI 2024 ÷ KPI 2023) | 9,7 mån | 10,6 mån |
| Befintlig villa som kan styckas | 921 991 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig villa "befintlig fastighet för småhusbebyggelse" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "tillkommande fastighet för friliggande en- eller tvåbostadshus" (enligt källan)
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2023) | 948 152 kr× 1,028 (KPI 2024 ÷ KPI 2023) | 29,2 mån | 31,8 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Björnmossevägen (gata): källa, s. 2 · OpenStreetMap · DeSO 0126C1210
AI-analys
AI-analys · · version 3
Rosenhill ligger i kommundelen Fullersta i Huddinge kommun. Kommunen planerar att bygga om och bygga ut Björnmossevägen, en lokalgata på 280 meter. Projektet omfattar också inlösen av mark för gatan, ersättning till ägare för skador på tomten och förrättningar (lantmäteriets beslut om fastighetsgränser).
Gatukostnadsutredningen (kommunens beräkning av vad gatorna kostar och hur kostnaden fördelas) räknar med att fastighetsägarna delar på 12 600 543 kronor. Den största posten är kostnaden för själva bygget, 8 344 873 kronor. Kostnaden fördelas efter andelstal (kommunens fördelningsnyckel, som anger hur stor del varje fastighet betalar). En befintlig fastighet har andelstalet 0,5 och en ny fastighet andelstalet 1, och alla andelstal blir tillsammans 20,5 andelar.
En befintlig fastighet för småhus debiteras 307 330 kronor, och en ny fastighet för en villa eller ett tvåbostadshus debiteras 614 661 kronor. Den som kan stycka sin tomt (dela den och bilda en ny fastighet) kan därför debiteras 921 991 kronor totalt, varav 614 661 kronor för den nya tomten. Styckningsandelen debiteras när den nya fastigheten bildas, dock senast nio år efter godkänd slutbesiktning (kommunens kontroll av att gatorna är färdiga). Har den nya tomten sålts innan fakturan skickas, debiteras köparen.
Projektet är planerat och inte antaget. Samrådet (då kommunen visar förslaget och tar emot synpunkter) pågick 5 till 23 december 2022, och en förnyad granskning (då kommunen visar det bearbetade förslaget) pågick 23 maj till 19 juni 2023. Enligt kommunens projektsida bearbetas planförslaget inför ytterligare en granskning. Underlaget anger inte projektets totala kostnad, kommunens andel, prisår eller något utfall (vad projektet till slut kostade).
Källor
Om underlaget
Granskningshandling daterad 2023-02-15 (KS-2022/2622), enligt gatukostnadsreglemente HKF 3110. Samråd 5-23 december 2022; förnyad granskning 23 maj-19 juni 2023 enligt projektsidan. Enligt projektsidan bearbetas planförslaget inför ytterligare en granskning; ej antagen.
Dokument
- Granskningshandling: Gatukostnadsutredning för Rosenhill inom Fullersta kommundel, Huddinge kommunHuddinge kommun · PDF · daterad 15 feb 2023 · hämtad 15 okt 2026
- Bilaga 2: Kalkyl för kostnadsunderlag och fördelningsgrund (Rosenhill)Huddinge kommun · PDF · daterad 15 feb 2023 · hämtad 15 okt 2026
- Rosenhill - nyexploatering och tätare bebyggelseHuddinge kommun · Webbsida · daterad 4 jun 2026 · hämtad 15 okt 2026