Gatukostnader Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. (Bo 1:502 m.fl.)
Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. och fastigheter längs Kullstigen, Boo · Nacka kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- 20,5 Mkr
Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Administration 400 tkr Summa 13 600 tkr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2005)
- Fastighetsägarnas andel
- –saknas i källan
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 107 125–
384 745 krlägst #31 · högst #31 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 384 745 kr beräknat
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2005)
- Villaindex
- –blandad fördelning, andel okänd
Varför?
Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter."). Debiterad kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl." (2005-10-05); "Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen" (2019-10-24).
- Andelsindex *
- –blandad fördelning, andel okänd
Varför?
Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter."). Debiterad kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl." (2005-10-05); "Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen" (2019-10-24).
- Befintliga fastigheter
- 108
Källa 2: Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen
”berörde initialt 108 fastigheter för bostadsändamål”
- Nya fastigheter
- 18
Källa 2: Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen
”har det tillkommit 18 nya bostadsfastigheter”
Totalindex
Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.
”Tomt med helårsbostad som har bygglov för sådan 0,6”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | –blandad fördelning, andel okändVarför?Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter."). Debiterad kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl." (2005-10-05); "Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen" (2019-10-24). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | –blandad fördelning, andel okändVarför?Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter."). Debiterad kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl." (2005-10-05); "Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen" (2019-10-24). | utfall saknas | – |
Kostnader
| Projektkostnad (total) | 20 519 756 krenligt utredningen Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Administration 400 tkr Summa 13 600 tkr” |
|---|
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 20 519 756 kr Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Administration 400 tkr Summa 13 600 tkr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2005) | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Källa 2: Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen
”berörde initialt 108 fastigheter för bostadsändamål”
Källa 2: Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen Ripvägen
”har det tillkommit 18 nya bostadsfastigheter”
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 107 125 kr Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tomt med helårsbostad 71 tkr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2005) | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (2 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 277 620 kr Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Ny avstyckning 184 tkr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2005) | utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Tomt med helårsbostad 71 tkr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2005)
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig villa "helårsbostad" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "avstyckningsbar tomt" (enligt källan)
- 71 000 kr (antaget prisår (dokumentets år 2005))
Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Tomt med helårsbostad 71 tkr”
- 184 000 kr (antaget prisår (dokumentets år 2005))
Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Ny avstyckning 184 tkr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2005)
Så räknar vi
107 125–384 745 kr över 4 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
Blandad fördelning: en del av kostnaden fördelas på annat sätt än efter andelstal (se fördelningsgrunden nedan), och källan anger inte hur stor del. Därför visas inga mått per andel, ingen debitering eller totalkostnad via andelstal och inget villaindex eller andelsindex. Belopp per fastighet som står i källan visas.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| helårsbostad | Befintlig fastighet | 0,6 Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. ”Tomt med helårsbostad som har bygglov för sådan 0,6” | – | – |
| fritidsbostad | Befintlig fastighet | 0,8 Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. ”Tomt med fritidsbostad 0,8” | – | – |
| obebyggd tomt | Befintlig fastighet | 1 Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. ”Tomt som är obebyggd eller har byggnader utan taxerat värde 1,0” | – | – |
| avstyckningsbar tomt | Tillkommande fastighet | 2 Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. ”Tomt som enligt detaljplan är möjlig att stycka från befintlig fastighet 2,0” | – | – |
| Summa andelar | – beräknatBeräknat: Σ (antal × andelstal) per fastighetstyp antal saknas för "helårsbostad", "fritidsbostad", "obebyggd tomt", "avstyckningsbar tomt"
| |||
Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.
”I det fall en, enligt detaljplanen, avstyckningsbar fastighet inte är bildad vid faktureringstillfället debiteras de fastigheter, som bidrar till att fastigheten kan styckas av, för den avstyckningsbara fastigheten efter bidragande tomtyta.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | helårsbostadAnteckningBeräknad preliminär kostnad för en tomt på 1200 m² med helårsbostad (andelstal 0,6). | – | 107 125 krenligt utredningen Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tomt med helårsbostad 71 tkr” |
| Befintlig fastighet | fritidsbostadAnteckningBeräknad preliminär kostnad för en tomt på 1200 m² med fritidsbostad (andelstal 0,8). | – | 131 266 krenligt utredningen Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tomt med fritidsbostad 87 tkr” |
| Befintlig fastighet | obebyggd tomtAnteckningBeräknad preliminär kostnad för en obebyggd tomt på 1200 m² (andelstal 1,0). | – | 155 407 krenligt utredningen Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tomt som är obebyggd eller har byggnader utan taxerat värde 103 tkr” |
| Tillkommande fastighetreferens | avstyckningsbar tomtAnteckningBeräknad preliminär kostnad för en ny avstyckning (andelstal 2,0), tomt 1200 m². | – | 277 620 krenligt utredningen Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Ny avstyckning 184 tkr” |
Fördelningsgrund
20 % av gatukostnaderna (exkl. park) fördelas efter tomtarea, 80 % efter andelstal: helårsbostad 0,6, fritidsbostad 0,8, obebyggd 1,0, avstyckningsbar tomt 2,0. Parkkostnader fördelas efter antal byggrätter.
Åtgärder
- Bärighetshöjande åtgärder och asfaltering av gator (3,5–4,5 m), belysning, vändplaner, gångvägar och gångstigar, lekplats och naturpark.
Tidslinje
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0182C1340, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0182C1340 | Nacka kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 540 100 kr | 438 500 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 11,1 %beräknat: 199 av 1 789 | 17,4 %beräknat: 19 811 av 113 730 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 62,8 %beräknat: 355 av 565 | 37,8 %beräknat: 18 113 av 47 882 |
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 2,3 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0182C1340, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0182C1340median 540 100 kr/år | Månader, Nacka kommunmedian 438 500 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 71 000 kr Källa 1: Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl. Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Tomt med helårsbostad 71 tkr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2005) | 105 126 kr× 1,481 (KPI 2024 ÷ KPI 2005) | 2,3 mån | 2,9 mån |
| Befintlig villa som kan styckas | 255 000 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig villa "helårsbostad" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "avstyckningsbar tomt" (enligt källan)
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2005) | 377 566 kr× 1,481 (KPI 2024 ÷ KPI 2005) | 8,4 mån | 10,3 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Dalkarlsvägen (gata): källa, s. 1 · OpenStreetMap · DeSO 0182C1340
- Ripvägen (gata): källa, s. 1 · OpenStreetMap · DeSO 0182C1340
- Rävgrytestigen (gata): källa, s. 1 · OpenStreetMap · DeSO 0182C1340
AI-analys
AI-analys · · version 3
Projektet gäller Dalkarlsvägen, Ripvägen och angränsande gator samt fastigheter längs Kullstigen i Boo, Nacka kommun. Kommunen förstärkte gatorna så att de bär tyngre trafik och asfalterade dem till en bredd av 3,5 till 4,5 meter. Projektet omfattade också belysning, vändplaner, gångvägar och gångstigar, en lekplats och en naturpark. Området hade från början 108 bostadsfastigheter, och 18 nya har tillkommit.
Kommunens tjänsteskrivelse från oktober 2005 räknar med att projektet kostar 13 600 000 kronor. Fastighetsägarna betalar gatukostnaderna utom parken så att 20 procent fördelas efter tomtens yta och 80 procent efter andelstal (kommunens fördelningsnyckel, som anger hur stor del varje fastighet betalar). En helårsbostad har andelstalet 0,6, en fritidsbostad 0,8, en obebyggd tomt 1 och en tomt som kan styckas 2. Kostnaden för parken fördelas efter antal byggrätter (rätter att bygga ett bostadshus).
En tomt på 1 200 kvadratmeter med helårsbostad beräknades betala 71 000 kronor. En ny tomt som kan styckas av (delas av till en egen fastighet) beräknades betala 184 000 kronor, så en ägare som får stycka sin tomt kan debiteras 255 000 kronor totalt. Är den nya tomten inte bildad när kommunen fakturerar, debiteras de fastigheter som den ska bildas av, efter hur stor del av ytan de bidrar med. Styckningsandelen debiteras alltså direkt, även om tomten inte har styckats av.
Kommunstyrelsen godkände gatukostnaderna i oktober 2005, och utbyggnaden slutbesiktades (kommunen kontrollerade och godkände arbetet) den 28 juni 2011. Projektet är slutdebiterat, men underlaget anger inte vad fastighetsägarna till slut betalade, kommunens andel eller projektets verkliga totala kostnad. Slutrapporten från 2019 nämner 111 526 kronor för en tomt med andelstalet 1, men det är samma preliminära belopp som beslutsunderlaget anger för en fastighet med 1 880 kvadratmeter tomt. Utredningen säger att de faktiska kostnaderna ska ligga till grund för uttaget, medan slutrapporten anger att projektet hade ett gatukostnadstak (det högsta belopp som får tas ut).
Källor
Om underlaget
Tjänsteskrivelse 2005-10-05 (KFKS 2004/654 258) om uttag av gatukostnadsersättning; kommunstyrelsen godkände gatukostnaderna i oktober 2005. Utredningen anger att de faktiska kostnaderna ska ligga till grund för uttaget, medan slutrapporten (stadsbyggnadsprojekt 9374, 2019) anger att projektet utförts med gatukostnadstak. Slutbesiktning 2011-06-28. Beräknade belopp per tomt avser en tomt på 1200 m². Slutrapportens "Gatukostnader för tomt med andelstal 1,0: 111 526 kr" (s. 8) är inget utfall: det är samma preliminära belopp som beslutsunderlaget 2005 anger för en enda fastighet med 1 880 m² tomtarea (bilaga 1, "Bo 1:299 1 880 1,0 1,0 111 526"), och projektet hade gatukostnadstak (B90, L35).
Dokument
- Tjänsteskrivelse: Uttag av gatukostnadsersättningar för område detaljplan för Bo 1:502 m.fl. Dalkarlsvägen, Ripvägen m.fl.Nacka kommun · PDF · daterad 5 okt 2005 · hämtad 15 okt 2026
- Slutrapport: Projektavslut för stadsbyggnadsprojekt 9374, Dalkarlsvägen RipvägenNacka kommun · PDF · daterad 24 okt 2019 · hämtad 15 okt 2026