Gatukostnadskollen

Jämför kommunernas gatukostnadsutredningar och visar vad de innebär för fastighetsägare och vanliga hushåll.

Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W)

Sydöstra Lännersta 2 (Område W) · Nacka kommun · Stockholms län

BeslutatBeslutsdatum 28 nov 2016Kommunens sida om projektet →
Om länken

Nacka kommun: ”Sydöstra Lännersta (område W) | Nacka kommun”. Kontrollerad 15 okt 2026.

Projektkostnad
64,3 Mkr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 6 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Summa kostnader 64 326 000”
Fastighetsägarnas andel
40,8 Mkr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 7 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”SUMMA, att fördela på berörda fastighetsägare 40 824 000”
Kommunens andel
–saknas i källan
Lägsta–högsta debitering befintliga
162 841–666 351 krlägst #14 · högst #7 av 42 projekt
Befintlig villa som kan styckas
666 351 kr beräknat
Villaindex
–blandad fördelning, andel okänd
Varför?

Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0)."). Debiterad kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling" (2016-11); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016" (2016-11-28).

Andelsindex *
–blandad fördelning, andel okänd
Varför?

Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0)."). Debiterad kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling" (2016-11); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016" (2016-11-28).

Befintliga fastigheter
117

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 8 · hämtad 15 okt 2026

”Fördelningsområdet innehåller i dagsläget totalt 117 befintliga fastigheter för”
Nya fastigheter
29

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Ny, tillkommande tomt 2,0 29”

Totalindex

Befintlig villa i det här projektet: permanenthus, 0,6 andel

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 48”
IndexEnligt utredningenUtfallAvvikelse
Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt–blandad fördelning, andel okänd
Varför?

Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0)."). Debiterad kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling" (2016-11); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016" (2016-11-28).

utfall saknas–
Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt–blandad fördelning, andel okänd
Varför?

Källan fördelar en del av kostnaden på annat sätt än efter andelstal men anger inte hur stor del (fördelningsgrund: "Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0)."). Debiterad kostnad per andel går då inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling" (2016-11); "Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016" (2016-11-28).

utfall saknas–
Om siffrorna

Indexen jämför vad fastighetsägarna debiteras, inte projektets totalkostnad. Villaindex = debitering för en befintlig villa (källans belopp, annars debiterad kostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = debiterad kostnad per andel (fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar) jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.

* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara beloppen: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma debitering per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.

Kostnader

Projektkostnad (total)64 326 000 krenligt utredningen

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 6 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Summa kostnader 64 326 000”
Fastighetsägarnas andel40 824 000 krenligt utredningen

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 7 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”SUMMA, att fördela på berörda fastighetsägare 40 824 000”

Kostnadspunkter och index

KostnadspunktBeloppKr/meter (idag)Median kr/meterIndex
Projekteringingen uppgift
Gata/beläggning30 136 000 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 6 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Utbyggnad av gator, gc-vägar inklusive projektering, 30 136 000”
–––
VA-dagvatteningen uppgift
Belysning5 875 000 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 6 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Belysning: Gata, gc-väg, lekbollplan 5 875 000”
–––
GC-vägingen uppgift
Markinlösen9 108 000 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 6 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Marklösen/släntanpassning 9 108 000”
–––
Administration622 000 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 6 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Administration 622 000”
–––
Övrigt14 652 000 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 6 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Parkanläggning, samt naturmark 14 652 000”
–––
Om siffrorna

Belopp i faktiskt belopp. Tryck på ikonen med "i" för att se källan.

Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.

Utredning och utfall

Projektet totalt
BeloppEnligt utredningenUtfallAvvikelse
Projektkostnad (total)64 326 000 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 6 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Summa kostnader 64 326 000”
utfall saknas–
Fastighetsägarnas andel (debitering totalt)40 824 000 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 7 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”SUMMA, att fördela på berörda fastighetsägare 40 824 000”
utfall saknas–
Om siffrorna

Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.

Per befintlig och tillkommande fastighet

Antal enligt källan: befintliga fastigheter 117

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 8 · hämtad 15 okt 2026

”Fördelningsområdet innehåller i dagsläget totalt 117 befintliga fastigheter för”
· nya fastigheter 29

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Ny, tillkommande tomt 2,0 29”

Befintlig fastighet (0,6 andel)

Befintlig fastighet
BeloppEnligt utredningenUtfallAvvikelse
Debitering162 841 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841”
utfall saknas–

Tillkommande fastighet (2 andelar)

Tillkommande fastighet
BeloppEnligt utredningenUtfallAvvikelse
Debitering503 510 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Ny, tillkommande tomt 2,0 1 503 510”
utfall saknas–

Lägsta och högsta debitering för befintliga

Lägst#14 av 42
162 841 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841”
"permanenthus" (0,6 andel)
Högst#7 av 42
666 351 kr
beräknat

Beräknat: debitering för befintlig villa "permanenthus" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "ny, tillkommande tomt" (enligt källan)

  • 162 841 kr (prisnivå 2015)

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

    ”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841”
  • 503 510 kr (prisnivå 2015)

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

    ”Ny, tillkommande tomt 2,0 1 503 510”
Så räknar vi

162 841–666 351 kr över 3 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi). Ingår inte, eftersom beloppet inte går att räkna fram: "permanentbebott fritidshus", "fritidshus".

#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.

Befintlig villa som kan styckas

Totalt för fastigheten
666 351 kr
beräknat

Beräknat: debitering för befintlig villa "permanenthus" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "ny, tillkommande tomt" (enligt källan)

  • 162 841 kr (prisnivå 2015)

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

    ”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841”
  • 503 510 kr (prisnivå 2015)

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

    ”Ny, tillkommande tomt 2,0 1 503 510”
Befintlig villa
162 841 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841”
"permanenthus", 0,6 andel
+ En möjlig ny tomt
503 510 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Ny, tillkommande tomt 2,0 1 503 510”
"ny, tillkommande tomt", 2 andelar
Så räknar vi

Vad ägaren till en befintlig villa vars tomt får styckas kan debiteras för sin nuvarande fastighet enligt utredningen: debitering för befintlig villa + debitering för en möjlig ny tomt. Så räknar vi. Beloppet är vad ägaren kan debiteras totalt för fastigheten. När andelen för den nya tomten faktureras står under Andelstal och fördelning (styckningsmöjlighet).

Om siffrorna

Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").

Andelstal och fördelning

Blandad fördelning: en del av kostnaden fördelas på annat sätt än efter andelstal (se fördelningsgrunden nedan), och källan anger inte hur stor del. Därför visas inga mått per andel, ingen debitering eller totalkostnad via andelstal och inget villaindex eller andelsindex. Belopp per fastighet som står i källan visas.

Fastighetstyp (enligt källan)KategoriAndelstalAntalAndelar
permanenthusBefintlig fastighet0,6

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 48”
48 st

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 48”
28,8
permanentbebott fritidshusBefintlig fastighet0,7

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Befintlig fastighet, permanentbebott fritidshus 0,7 18”
18 st

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Befintlig fastighet, permanentbebott fritidshus 0,7 18”
12,6
fritidshusBefintlig fastighet0,8

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Befintlig fastighet, fritidshus 0,8 28”
28 st

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Befintlig fastighet, fritidshus 0,8 28”
22,4
obebyggdBefintlig fastighet1

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Befintlig fastighet, obebyggd 1,0 23”
23 st

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Befintlig fastighet, obebyggd 1,0 23”
23
ny, tillkommande tomtTillkommande fastighet2

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Ny, tillkommande tomt 2,0 29”
29 st

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Ny, tillkommande tomt 2,0 29”
58
special tomt för exploatering–12

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Special tomt för exploatering 12,0 1”
1 st

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Special tomt för exploatering 12,0 1”
12
special befintligt sjukhem–13

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Special befintligt sjukhem 13,0 1”
1 st

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Special befintligt sjukhem 13,0 1”
13
Summa andelar169,8
beräknat

Beräknat: Σ (antal × andelstal) per fastighetstyp

  • 48 st

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 48”
  • 0,6 andelar

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 48”
  • 18 st

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Befintlig fastighet, permanentbebott fritidshus 0,7 18”
  • 0,7 andelar

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Befintlig fastighet, permanentbebott fritidshus 0,7 18”
  • 28 st

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Befintlig fastighet, fritidshus 0,8 28”
  • 0,8 andelar

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Befintlig fastighet, fritidshus 0,8 28”
  • 23 st

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Befintlig fastighet, obebyggd 1,0 23”
  • 1 andel

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Befintlig fastighet, obebyggd 1,0 23”
  • 29 st

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Ny, tillkommande tomt 2,0 29”
  • 2 andelar

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Ny, tillkommande tomt 2,0 29”
  • 1 st

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Special tomt för exploatering 12,0 1”
  • 12 andelar

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Special tomt för exploatering 12,0 1”
  • 1 st

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Special befintligt sjukhem 13,0 1”
  • 13 andelar

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

    ”Special befintligt sjukhem 13,0 1”
beräknad
Styckningsmöjlighet: andelstalet bygger på den styckningsmöjlighet som detaljplanen ger, inte på om ägaren faktiskt styckar. Styckningsandelen debiteras när den nya fastigheten bildas (anstånd)

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 14 · hämtad 15 okt 2026

”För fastighet med möjlig nyavstyckning faktureras varje styckningsbar del först när fastighetsbildning skett, dock senast 10 år efter att betalningsskyldighet inträtt”
.
  • Tidsgräns: senast 10 år efter att betalningsskyldighet inträtt debiteras andelen även om ingen ny fastighet har bildats

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 14 · hämtad 15 okt 2026

    ”För fastighet med möjlig nyavstyckning faktureras varje styckningsbar del först när fastighetsbildning skett, dock senast 10 år efter att betalningsskyldighet inträtt”
    .
  • Vid försäljning: Den som äger fastigheten när fakturan skickas debiteras.

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 14 · hämtad 15 okt 2026

    ”Det är alltid den som äger fastigheten vid faktureringstillfället som är betalningsansvarig för gatukostnadsersättningen gentemot kommunen.”
    Ägaren till fastigheten som den nya tomten styckas av från debiteras för den nya tomten.

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 13 · hämtad 15 okt 2026

    ”Om en fastighet har åsatts andelstal för tillkommande fastighet/tomt och den tillkommande fastigheten/tomten har bildats före fakturering av gatukostnadsersättningen, ska ägaren till den fastighet som avstyckning eller klyvning sker ifrån vara betalningsskyldig för gatukostnadsersättningen som avser den tillkommande fastigheten/tomten.”
    Anteckning

    Gäller när den nya tomten har bildats före faktureringen.

Antal fastigheter totalt enligt källan: 1 st

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 9 · hämtad 15 okt 2026

”Special tomt för exploatering 12,0 1”

Debitering per fastighetstyp enligt källan

KategoriFastighetstypAndelstalDebitering per fastighet
Befintlig fastighetreferenspermanenthus
Anteckning

Preliminär gatukostnadsersättning för befintlig fastighet med permanenthus (andelstal 0,6, andel park 1). Beloppet gäller en fastighet med en andel park. Parkkostnaden fördelas lika per fastighet ("preliminärt innebär cirka 17 000 kronor per fastighet", s. 9) och övriga kostnader efter andelstal; fastigheter som betalat gatukostnader tidigare har fått sina gatukostnader "reducerade med 50 % respektive 100 %" (s. 12). Därför ger fastighetsägarnas andel ÷ Σ (antal × andelstal) ett för lågt belopp (verifiering V2, issue #31). Samma belopp står i tabellen på s. 13. Prisnivå 2015: kostnaderna "avser prisläget i tiden för granskningen" (gku s. 7), och utredningen "ställdes ut för granskning 9 juni -25 augusti 2015" (gku s. 4).

0,6162 841 krenligt utredningen

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841”
Befintlig fastighetobebyggd
Anteckning

Preliminär gatukostnadsersättning för obebyggd befintlig fastighet (andelstal 1,0, andel park 1). Beloppet gäller en fastighet med en andel park. Parkkostnaden fördelas lika per fastighet ("preliminärt innebär cirka 17 000 kronor per fastighet", s. 9) och övriga kostnader efter andelstal; fastigheter som betalat gatukostnader tidigare har fått sina gatukostnader "reducerade med 50 % respektive 100 %" (s. 12). Därför ger fastighetsägarnas andel ÷ Σ (antal × andelstal) ett för lågt belopp (verifiering V2, issue #31). Samma belopp står i tabellen på s. 13. Prisnivå 2015: kostnaderna "avser prisläget i tiden för granskningen" (gku s. 7), och utredningen "ställdes ut för granskning 9 juni -25 augusti 2015" (gku s. 4).

1260 175 krenligt utredningen

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Befintlig fastighet, obebyggd 1,0 1 260 175”
Befintlig fastighetobebyggd
Anteckning

Kommunstyrelsens beslut 2016-11-28 (§ 323) om att anta gatukostnadsutredningen anger samma belopp som utredningen för andelstal 1,0 (obebyggd tomt). Prisnivå enligt utredningen (2015, se gku s. 4 och 7).

1260 175 krenligt utredningen

Källa 2: Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016

Nacka kommun · s. 12 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Förslaget innebär att en gatukostnadsersättning för en fastighet med andelstal 1,0 (obebyggd tomt) blir 260 175 kronor.”
Tillkommande fastighetreferensny, tillkommande tomt
Anteckning

Preliminär gatukostnadsersättning för ny, tillkommande tomt (andelstal 2,0, andel park 1). Beloppet gäller en fastighet med en andel park. Parkkostnaden fördelas lika per fastighet ("preliminärt innebär cirka 17 000 kronor per fastighet", s. 9) och övriga kostnader efter andelstal; fastigheter som betalat gatukostnader tidigare har fått sina gatukostnader "reducerade med 50 % respektive 100 %" (s. 12). Därför ger fastighetsägarnas andel ÷ Σ (antal × andelstal) ett för lågt belopp (verifiering V2, issue #31). Samma belopp står i tabellen på s. 13. Prisnivå 2015: kostnaderna "avser prisläget i tiden för granskningen" (gku s. 7), och utredningen "ställdes ut för granskning 9 juni -25 augusti 2015" (gku s. 4).

2503 510 krenligt utredningen

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Ny, tillkommande tomt 2,0 1 503 510”

Fördelningsgrund

Kostnader för park och natur fördelas lika per fastighet (utom två specialfastigheter); övriga kostnader efter andelstal grundade på klassificering (permanenthus 0,6, permanentbebott fritidshus 0,7, fritidshus 0,8, obebyggd 1,0, ny tomt 2,0).

Om siffrorna

Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.

Åtgärder

  • Gator inklusive belysning och avvattning, gångbana, trappled, strandpromenad, lekplats, bollplan och naturmark.

Tidslinje

  1. Granskning – Utställning för granskning 9 juni – 25 augusti 2015 Källa 1
  2. Beslut – Kommunstyrelsen antar gatukostnadsutredningen (§ 323) Källa 2

Området enligt SCB

Statistik för DeSO-område 0182C1270, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.

Mått (år)DeSO 0182C1270Nacka kommun
Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person628 500 kr438 500 kr
Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december10,7 %beräknat: 199 av 1 86117,4 %beräknat: 19 811 av 113 730
Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll62,8 %beräknat: 358 av 57037,8 %beräknat: 18 113 av 47 882

Statistiken kan vara missvisande här. Den gäller bara folkbokförda. I fritidshusområden och områden som omvandlas från fritidshus till permanentboende är många fastighetsägare folkbokförda på annan ort och ingår inte.

Källan: ”Syftet med detaljplanen är att omvandla området från ett fritidshusområde till ett område som fungerar för permanent boende” (källa, s. 2)

Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard

Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 4,1 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0182C1270, räknat i 2024 års prisnivå.

Debitering enligt utredningenBelopp i källans prisnivåI 2024 års prisnivåMånader, DeSO 0182C1270median 628 500 kr/årMånader, Nacka kommunmedian 438 500 kr/år
Debitering per befintlig fastighet162 841 kr

Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841”
prisnivå 2015
215 754 kr× 1,325 (KPI 2024 ÷ KPI 2015)4,1 mån5,9 mån
Befintlig villa som kan styckas666 351 kr
beräknat

Beräknat: debitering för befintlig villa "permanenthus" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "ny, tillkommande tomt" (enligt källan)

  • 162 841 kr (prisnivå 2015)

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

    ”Befintlig fastighet, permanenthus 0,6 1 162 841”
  • 503 510 kr (prisnivå 2015)

    Källa 1: Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandling

    Nacka kommun · s. 2 · hämtad 15 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2015

    ”Ny, tillkommande tomt 2,0 1 503 510”
prisnivå 2015
882 872 kr× 1,325 (KPI 2024 ÷ KPI 2015)16,9 mån24,2 mån
Så räknar vi

Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.

Se varningen ovan: statistiken för området kan vara missvisande här, och jämförelsen likaså.

Så togs läget fram

Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).

Om siffrorna

Andelarna är beräknade av Gatukostnadskollen ur SCB:s antal. Statistiken gäller folkbokförda och kan inte visa vilka som äger fastigheterna i projektet. Mer om statistiken och DeSO.

  • SCB, TAB6568: Antal hushåll per region efter hushållstyp. Antal hushåll (000007Y1): totalt, sammanboende med barn (SBMB) och ensamstående med barn (ESMB), den 31 december. År 2025, hämtad 16 okt 2026.
  • SCB, TAB6574: Folkmängden per region efter ålder och kön. Antal (000007Y7), kön totalt (1+2), ålder totalt, 65–69, 70–74, 75–79 och 80– år, den 31 december. År 2025, hämtad 16 okt 2026.
  • SCB, TAB6684: Ekonomisk standard, andel av befolkningen per inkomstklass efter region. Fasta priser. Medianvärde, tkr (tabellinnehåll 000008AB): hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, i det senaste redovisningsårets priser. År 2024, hämtad 16 okt 2026.

AI-analys

AI-analys · · version 3

Sydöstra Lännersta 2, även kallat område W, ligger i Nacka kommun. Kommunen bygger ut gatorna med belysning och avvattning (bortledning av regnvatten). Projektet omfattar också en gångbana, en trappled, en strandpromenad, en lekplats, en bollplan och naturmark. Området har 117 befintliga fastigheter för bostäder, och enligt utredningen kan cirka 29 nya tomter tillkomma.

Gatukostnadsutredningen (kommunens beräkning av vad gatorna kostar och hur kostnaden fördelas) räknar med att projektet kostar 64 326 000 kronor. Fastighetsägarna ska betala 40 824 000 kronor av den summan. Kostnaden för park och natur delas lika mellan fastigheterna, preliminärt cirka 17 000 kronor per fastighet. Resten fördelas efter andelstal (kommunens fördelningsnyckel, som anger hur stor del varje fastighet betalar), till exempel 0,6 för ett permanenthus och 2 för en ny tomt.

En befintlig fastighet med permanenthus debiteras 162 841 kronor enligt utredningens preliminära belopp, och en obebyggd befintlig tomt debiteras 260 175 kronor. Den som kan stycka sin tomt (dela den och bilda en ny fastighet) debiteras dessutom 503 510 kronor för den nya tomten, alltså 666 351 kronor totalt. Styckningsandelen debiteras när den nya fastigheten bildas, dock senast tio år efter att betalningsskyldigheten har inträtt. Den som äger fastigheten när fakturan skickas debiteras, och har den nya tomten redan bildats debiteras ägaren till fastigheten som den styckades av från.

Projektet är beslutat. Granskningen (då kommunen visar det bearbetade förslaget och tar emot synpunkter) pågick 9 juni till 25 augusti 2015, och beloppen gäller prisnivån det året. Kommunstyrelsen antog gatukostnadsutredningen den 28 november 2016. Underlaget anger inte kommunens andel, och något utfall (vad projektet till slut kostade) finns inte än.

Om AI-analysen

Texten är skriven av AI utifrån projektets granskade värden och citat och sajtens egna beräkningar. Den är inte en granskad slutsats. Siffrorna med källor på den här sidan gäller.

Källor

Om underlaget

Antagandehandling november 2016 (KFKS 2005/149-258, projekt 9319). Kommunstyrelsen antog gatukostnadsutredningen 2016-11-28 (§ 323). 40,8 miljoner kr av totalt 64,3 miljoner kr finansieras genom gatukostnadsersättning.

Dokument

  1. Gatukostnadsutredning Sydöstra Lännersta 2 (Område W), antagandehandlingNacka kommun · PDF · daterad nov 2016 · hämtad 15 okt 2026
  2. Sammanträdesprotokoll Kommunstyrelsen 28 november 2016Nacka kommun · PDF · daterad 28 nov 2016 · hämtad 15 okt 2026