Gatukostnadsutredning Valsättra del 2
Valsättra del 2 · Österåker kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- 93,5 Mkr
Källa 2: Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Uppskattad totalsumma 93 500 000,00 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2026)
- Fastighetsägarnas andel
- 93,5 Mkr
Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Bilaga 2 redovisar en uppskattad gatukostnad om ca 93,5 miljoner kronor att fördela mellan fastigheterna inom fördelningsområdet.”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2026)
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 110 000–
1 650 000 krlägst #25 · högst #1 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 1 650 000 kr beräknat
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2026)
- Villaindex
- 49
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2026)
- Andelsindex *
- 359
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2026)
- Befintliga fastigheter
- 14
Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”Fördelningsområde består av totalt 14 stycken befintliga fastigheter”
Anteckning om antalet
B90 (L25): utredningens tal. Bilaga 3 har andelar för befintlig fastighet för 13 av dem (Svartgarn 2:24 och 2:25 har en gemensam rad), och Svartgarn 2:28 har bara rader för nybildade fastigheter.
- Nya fastigheter
- 91
Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”som i planförslaget föreslås kunna bilda 91 stycken nya fastigheter”
Totalindex
Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2
”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | 49110 000 kr Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1 110 000,00 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 3591 102 594 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (84,8) prisår efter senaste KPI – ej omräknat
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | utfall saknas | – |
Kostnader
| Projektkostnad (total) | 93 500 000 krenligt utredningen Källa 2: Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Uppskattad totalsumma 93 500 000,00 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 93 500 000 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Bilaga 2 redovisar en uppskattad gatukostnad om ca 93,5 miljoner kronor att fördela mellan fastigheterna inom fördelningsområdet.” |
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: total kostnad ÷ summa andelar (84,8)
- 93 500 000 kr (antaget prisår (dokumentets år 2026))
Källa 2: Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Uppskattad totalsumma 93 500 000,00 kr”
- 84,8 andelar
Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2
”Summa 84,8 93 280 000,00 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2026)
beräknat
Beräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (84,8)
- 93 500 000 kr (antaget prisår (dokumentets år 2026))
Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Bilaga 2 redovisar en uppskattad gatukostnad om ca 93,5 miljoner kronor att fördela mellan fastigheterna inom fördelningsområdet.”
- 84,8 andelar
Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2
”Summa 84,8 93 280 000,00 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2026)
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 11 200 000 kr Källa 2: Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Projektering, projekt- och byggledning 11 200 000,00 kr” | – | – | – |
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 42 500 000 kr Källa 2: Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Markinlösen, förrättningskostnader, inkl adm. 42 500 000,00 kr” | – | – | – |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | 5 500 000 kr Källa 2: Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Torrdammar, gångstigar och artskyddsåtgärder 5 500 000,00 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 93 500 000 kr Källa 2: Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Uppskattad totalsumma 93 500 000,00 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 93 500 000 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling) Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Bilaga 2 redovisar en uppskattad gatukostnad om ca 93,5 miljoner kronor att fördela mellan fastigheterna inom fördelningsområdet.” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 1 102 594 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (84,8)
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 1 102 594 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (84,8)
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”Fördelningsområde består av totalt 14 stycken befintliga fastigheter”
Anteckning om antalet
B90 (L25): utredningens tal. Bilaga 3 har andelar för befintlig fastighet för 13 av dem (Svartgarn 2:24 och 2:25 har en gemensam rad), och Svartgarn 2:28 har bara rader för nybildade fastigheter.
Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”som i planförslaget föreslås kunna bilda 91 stycken nya fastigheter”
Befintlig fastighet (0,1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 110 000 kr Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1 110 000,00 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) KontrollräkningVia andelstal: 110 259 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (84,8) × andelstal 0,1 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 110 259 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (84,8) × andelstal 0,1
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 1 100 000 kr Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Nybildad fastighet, friliggande småhus 1,0 1 100 000,00 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) KontrollräkningVia andelstal: 1 102 594 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (84,8) × andelstal 1 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 1 102 594 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (84,8) × andelstal 1
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1 110 000,00 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2026)
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig fastighet "Befintlig fastighet med tillkommande byggrätt" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Nybildad fastighet, friliggande småhus" (enligt källan)
- 550 000 kr (antaget prisår (dokumentets år 2026))
Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Befintlig fastighet med tillkommande byggrätt 0,5 550 000,00 kr”
- 1 100 000 kr (antaget prisår (dokumentets år 2026))
Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2
Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22).
”Nybildad fastighet, friliggande småhus 1,0 1 100 000,00 kr”
antaget prisår
antaget prisår (dokumentets år 2026)
Så räknar vi
110 000–1 650 000 kr över 4 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt | Befintlig fastighet | 0,1 Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1” | – | – |
| Befintlig fastighet med tillkommande byggrätt | Befintlig fastighet | 0,5 Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Befintlig fastighet med tillkommande byggrätt 0,5” | – | – |
| Befintlig obebyggd fastighet | Befintlig fastighet | 1 Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Befintlig obebyggd fastighet 1,0” | – | – |
| Nybildad fastighet, friliggande småhus | Tillkommande fastighet | 1 Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Nybildad fastighet, friliggande småhus 1,0” | – | – |
| Nybildad fastighet, kedjehus | Tillkommande fastighet | 0,7 Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Nybildad fastighet, kedjehus 0,7” | – | – |
FörskolaAnteckningAndelstal per 100 kvm BTA | – | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling) ”Förskola 1,0/ 100 kvm BTA” | – | – |
| Summa andelar | 84,8 Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 ”Summa 84,8 93 280 000,00 kr” | |||
Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”Fastigheter som tillkommer efter godkänd slutbesiktning kommer att faktureras när dessa registrerats i fastighetsregistret.”
- Tidsgräns: senast 9 år efter godkänd slutbesiktning debiteras andelen även om ingen ny fastighet har bildats .
Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”Har möjliga tillkommande fastigheter inte bildats inom nio år från datum för godkänd slutbesiktning ska lagfaren ägaren av fastighet med betalningsskyldighet faktureras sin kvarvarande andel gatukostnad.”
- Vid försäljning: Den som äger fastigheten när fakturan skickas debiteras.
Källa 1: Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)
”Det är den lagfarna ägaren av fastigheten vid utfärdandet av fakturan som är betalningsskyldig gentemot kommunen.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Befintlig fastighet utan tillkommande byggrättAnteckningPreliminär gatukostnad för befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt (andelstal 0,1) | 0,1 | 110 000 krenligt utredningen Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1 110 000,00 kr” |
| Befintlig fastighet | Befintlig fastighet med tillkommande byggrättAnteckningPreliminär gatukostnad för befintlig fastighet med tillkommande byggrätt (andelstal 0,5) | 0,5 | 550 000 krenligt utredningen Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig fastighet med tillkommande byggrätt 0,5 550 000,00 kr” |
| Befintlig fastighet | Befintlig obebyggd fastighetAnteckningPreliminär gatukostnad för befintlig obebyggd fastighet (andelstal 1,0) | 1 | 1 100 000 krenligt utredningen Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig obebyggd fastighet 1,0 1 100 000,00 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Nybildad fastighet, friliggande småhusAnteckningPreliminär gatukostnad per nybildad fastighet för friliggande småhus (andelstal 1,0) | 1 | 1 100 000 krenligt utredningen Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Nybildad fastighet, friliggande småhus 1,0 1 100 000,00 kr” |
| Tillkommande fastighet | Nybildad fastighet, kedjehusAnteckningPreliminär gatukostnad per nybildad kedjehusfastighet (andelstal 0,7) | 0,7 | 770 000 krenligt utredningen Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Nybildad fastighet, kedjehus 0,7 770 000,00 kr” |
Fördelningsgrund
Andelstal per fastighetstyp: befintlig bebyggd utan tillkommande byggrätt 0,1, befintlig bebyggd med tillkommande byggrätt 0,5, obebyggd/nybildad friliggande småhus 1,0, nybildad kedjehusfastighet 0,7, förskola 1,0 per 100 kvm BTA.
Åtgärder
- Gator (rundslingan med gångbana och belysning samt övriga vägar), torrdammar, gångstigar och artskyddsåtgärder, markinlösen.
Tidslinje
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0117C1010, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0117C1010 | Österåker kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 495 500 kr | 393 500 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 11,9 %beräknat: 212 av 1 775 | 19,0 %beräknat: 9 492 av 49 943 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 50,9 %beräknat: 317 av 623 | 38,2 %beräknat: 7 806 av 20 448 |
Statistiken kan vara missvisande här. Den gäller bara folkbokförda. I fritidshusområden och områden som omvandlas från fritidshus till permanentboende är många fastighetsägare folkbokförda på annan ort och ingår inte.
Källan: ”Detaljplaneläggningen för Valsättra del 2 syftar, liksom för hela Svinninge, till att möjliggöra utvecklingen av varierad småhusbebyggelse inom ett omvandlingsområde.” (källa, s. 4)
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0117C1010median 495 500 kr/år | Månader, Österåker kommunmedian 393 500 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 110 000 kr Källa 3: Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2 Källan anger inte prisnivå för beloppet, så dokumentets år antas (B22). ”Befintlig fastighet utan tillkommande byggrätt 0,1 110 000,00 kr” antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | – | –går inte att räkna omVarför?Beloppet går inte att räkna om till inkomstårets prisnivå: KPI-årsmedel för prisåret 2026 saknas. | –går inte att räkna omVarför?Beloppet går inte att räkna om till inkomstårets prisnivå: KPI-årsmedel för prisåret 2026 saknas. |
| Befintlig villa som kan styckas | 1 650 000 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig fastighet "Befintlig fastighet med tillkommande byggrätt" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Nybildad fastighet, friliggande småhus" (enligt källan)
antaget prisårantaget prisår (dokumentets år 2026) | – | –går inte att räkna omVarför?Beloppet går inte att räkna om till inkomstårets prisnivå: KPI-årsmedel för prisåret 2026 saknas. | –går inte att räkna omVarför?Beloppet går inte att räkna om till inkomstårets prisnivå: KPI-årsmedel för prisåret 2026 saknas. |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Se varningen ovan: statistiken för området kan vara missvisande här, och jämförelsen likaså.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Valsättravägen (gata): källa, s. 1 · OpenStreetMap · DeSO 0117C1010
- Lötvägen (gata): källa, s. 14 · OpenStreetMap · DeSO 0117C1010
AI-analys
Ingen AI-analys har gjorts för den här versionen av projektets data ännu.
Källor
Om underlaget
Samrådshandling 2026-03-23 (KS-2026/0062); kommunstyrelsen beslutade 2026-04-29 om samråd. Uppskattade kostnader; faktiska kostnader ska ligga till grund för uttaget.
Dokument
- Gatukostnadsutredning för förslag till detaljplan för Valsättra del 2 (Samrådshandling)Österåkers kommun · PDF · daterad 23 mar 2026 · hämtad 16 okt 2026
- Bilaga 2 Uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2Österåkers kommun · PDF · daterad 23 mar 2026 · hämtad 16 okt 2026
- Bilaga 3 Fördelning av uppskattade gatukostnader, Valsättra del 2Österåkers kommun · PDF · daterad 23 mar 2026 · hämtad 16 okt 2026
- Protokollsutdrag kommunstyrelsen 2026-04-29, samrådsbeslut gatukostnadsutredning Valsättra del 2Österåkers kommun · PDF · daterad 29 apr 2026 · hämtad 16 okt 2026