Gatukostnadsutredning Fasanvägen, etapp 13
Fasanvägen, etapp 13 · Tyresö kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- 87,6 Mkr
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”har beräknats till cirka 77 000 000 kronor”
- Fastighetsägarnas andel
- 53,9 Mkr inkl. kommunen som fastighetsägare
beräknat
Beräknat: fastighetsägarnas andel enligt källan − kommunens del som fastighetsägare ("Kommunens anläggningsfastigheter (kommunägd mark och E-områden)", B96)
- 55 785 309 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Gatukostnaden som ska fördelas ut enligt andelstal är 55 785 309 kronor”
- 8 361 383 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Av dessa belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter”
- 55 785 309 kr (prisnivå 2022)
- Kommunens andel
- 34,0 Mkr inkl. kommunen som fastighetsägare38,8 % av totalen
beräknat
Beräknat: kommunens andel enligt källan + kommunens del som fastighetsägare (B96)
- 21 500 000 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”varav cirka 21 500 000 kronor avser överstandard som bekostas med skattemedel”
- 8 361 383 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Av dessa belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter”
beräknat
Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100
- 21 500 000 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”varav cirka 21 500 000 kronor avser överstandard som bekostas med skattemedel”
- 8 361 383 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Av dessa belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter”
- 77 000 000 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”har beräknats till cirka 77 000 000 kronor”
- 21 500 000 kr (prisnivå 2022)
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 442 196–
1 105 490 krlägst #2 · högst #3 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 1 105 490 krenligt källan
- Villaindex
- 195
- Andelsindex *
- 144
- Befintliga fastigheter
- 119 varav 2 får styckas (ger 2 nya tomter)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”I fördelningsområdet ingår 119 stycken befintliga bostadsfastigheter”
- Nya fastigheter
- 2
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”möjlighet att bilda två nya bostadsfastigheter genom avstyckning”
Totalindex
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | 195442 196 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor” | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 144442 196 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”blir det en kostnad på 388 721 kronor per andel” | utfall saknas | – |
Kostnader
| Projektkostnad (total) | 87 592 629 krenligt utredningen Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”har beräknats till cirka 77 000 000 kronor” |
|---|---|
| Kommunens andel | 33 969 312 kr beräknatBeräknat: kommunens andel enligt källan + kommunens del som fastighetsägare (B96)
|
| Fastighetsägarnas andel | 53 947 875 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel enligt källan − kommunens del som fastighetsägare ("Kommunens anläggningsfastigheter (kommunägd mark och E-områden)", B96)
|
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100
- 21 500 000 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”varav cirka 21 500 000 kronor avser överstandard som bekostas med skattemedel”
- 8 361 383 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Av dessa belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter”
- 77 000 000 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”har beräknats till cirka 77 000 000 kronor”
beräknat
Beräknat: total kostnad ÷ summa andelar (143,51)
- 77 000 000 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”har beräknats till cirka 77 000 000 kronor”
- 143,51 andelar
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Totalt inom fördelningsområdet finns det 143,51 andelar att fördela”
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”blir det en kostnad på 388 721 kronor per andel”
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 43 664 434 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Den fördelningsbara anläggningskostnaden beräknas till 38 384 068 kronor” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 8 878 963 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”7 805 225 kronor fördelas ut på fastighetsägarna för markinlösen” | – | – | – |
| Administration | 10 916 109 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”3 740 134 kronor och 9 596 017 kronor fördelas ut som gatukostnad” | – | – | – |
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 87 592 629 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”har beräknats till cirka 77 000 000 kronor” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 53 947 875 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel enligt källan − kommunens del som fastighetsägare ("Kommunens anläggningsfastigheter (kommunägd mark och E-områden)", B96)
| utfall saknas | – |
| Kommunens andel | 33 969 312 kr beräknatBeräknat: kommunens andel enligt källan + kommunens del som fastighetsägare (B96)
| utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 610 359 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (143,51)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 442 196 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”blir det en kostnad på 388 721 kronor per andel” | utfall saknas | – |
beräknat
Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100
- 21 500 000 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”varav cirka 21 500 000 kronor avser överstandard som bekostas med skattemedel”
- 8 361 383 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Av dessa belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter”
- 77 000 000 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”har beräknats till cirka 77 000 000 kronor”
Notering: kommunen som fastighetsägare
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Av dessa belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter”
- "Av dessa belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter (angränsande kommunägd mark avsedd för framtida samhällsfunktion samt E-områden)."
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Av dessa belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter (angränsande kommunägd mark avsedd för framtida samhällsfunktion samt E-områden).”
Anteckning
kommunens del som fastighetsägare räknas som kommunens andel. Källan: "Kostnader som fördelas mellan bostadsfastighetsägarna inom etapp 13 är således 47 423 927 kronor."
- Kommunens anläggningsfastigheter (kommunägd mark och E-områden): 9 511 630 kr
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Av dessa belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter”
Per befintlig och tillkommande fastighet
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”I fördelningsområdet ingår 119 stycken befintliga bostadsfastigheter”
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”möjlighet att bilda två nya bostadsfastigheter genom avstyckning”
Befintlig fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 442 196 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor” KontrollräkningVia andelstal: 442 196 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel enligt källan (inklusive kommunens del som fastighetsägare) ÷ summa andelar (143,51) × andelstal 1 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 610 359 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (143,51) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
| Kommunens finansiering | 170 425 kr beräknatBeräknat: kommunens andel (utan kommunens del som fastighetsägare) ÷ summa andelar (143,51) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor”
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Bostadsfastighet med möjlighet till 2,5 (1,0+1,5) 971 802 kronor”
Så räknar vi
442 196–1 105 490 kr över 3 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|---|---|
| bostadsfastighet (friliggande småhus) | Befintlig fastighet | 1 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor” | – | – | – |
bostadsfastighet med möjlighet till avstyckningbefintlig som får styckas: befintlig del + andel per möjlig ny tomtAnteckningBefintlig del (1,0) av andelstalet 2,5 för fastighet med möjlighet till avstyckning. Styckningsandelen 1,5 anges som andelstal_styckning. | Befintlig fastighet | 1 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Bostadsfastighet med möjlighet till 2,5 (1,0+1,5) 971 802 kronor” Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Fastigheter med möjlighet till avstyckning tilldelas andelstal för både befintlig fastighet (andelstal 1,0) och för blivande styckningslott (andelstal 1,5) vilket ger andelstal 2,5” Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”möjlighet att bilda två nya bostadsfastigheter genom avstyckning” | 2 st Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Inom fördelningsområdet finns 119 befintliga bostadsfastigheter varav två har möjlighet att nybilda varsin ny bostadsfastighet genom avstyckning” | 5 | 1 105 490 kr beräknat2,5 andelar × 442 196 kr per andeloavsett om fastigheten styckas |
| transformator- och pumpstation (E-område) | – | 0,16 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Transformator- och pumpstation (E- 0,16 62 195 kronor” | – | – | – |
| angränsande kommunägd mark för framtida samhällsfunktion | – | 20,87 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Angränsande kommunägd mark avsedd 20,87 8 112 601 kronor” | – | – | – |
| Summa andelar | 143,51 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Totalt inom fördelningsområdet finns det 143,51 andelar att fördela” | ||||
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”Fastigheter med möjlighet till avstyckning tilldelas andelstal för både befintlig fastighet (andelstal 1,0) och för blivande styckningslott (andelstal 1,5) vilket ger andelstal 2,5. Detta innebär att fastigheter som är större än 6000 kvm behöver betala för totalt 2,5 andelar.”
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling
”blir det en kostnad på 388 721 kronor per andel”
Anteckning
Gatukostnad per andel (fördelningsbar kostnad delat med summa andelar).
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | bostadsfastighet (friliggande småhus)AnteckningPer befintlig bostadsfastighet (andelstal 1,0). | 1 | 442 196 krenligt utredningen Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor” |
| Befintlig fastighet | bostadsfastighet med möjlighet till avstyckningAnteckningBefintlig bostadsfastighet med möjlighet till avstyckning: andelstal 1,0 för befintlig fastighet plus 1,5 för blivande styckningslott. Beloppet för enbart styckningslotten anges inte i källan. | 2,5 | 1 105 490 krenligt utredningen Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Bostadsfastighet med möjlighet till 2,5 (1,0+1,5) 971 802 kronor” |
Fördelningsgrund
Andelstal enligt gatukostnadspolicyn: befintlig bostadsfastighet 1,0; fastighet med möjlighet till avstyckning 2,5 (1,0+1,5); E-område för transformator- och pumpstation 0,16; angränsande kommunägd mark avsedd för framtida samhällsfunktion 20,87.
Åtgärder
- Utbyggnad och förbättring av lokalgator med körbana 4,0–4,4 meter (delvis med gångbana), Rödhakevägen 5,5 meter, Breviksvägen som bussgata med gång- och cykelbana, gång- och cykelbana mellan Talgoxevägen och Breviksvägen samt grusad gångstig; överstandard skattefinansieras.
Tidslinje
- Övrigt – Detaljplanen vann laga kraft. Källa 2
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-områdena 0138C1060 och 0138C1250. Projektets lägen ligger i olika DeSO-områden, och varje område är större än gatukostnadsområdet.
| Mått (år) | DeSO 0138C1060 | DeSO 0138C1250 | Tyresö kommun |
|---|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 441 300 kr | 454 700 kr | 376 500 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 16,0 %beräknat: 299 av 1 864 | 13,1 %beräknat: 103 av 788 | 17,9 %beräknat: 8 910 av 49 645 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 41,2 %beräknat: 292 av 709 | 46,8 %beräknat: 132 av 282 | 37,2 %beräknat: 7 895 av 21 232 |
Statistiken kan vara missvisande här. Den gäller bara folkbokförda. I fritidshusområden och områden som omvandlas från fritidshus till permanentboende är många fastighetsägare folkbokförda på annan ort och ingår inte.
Källan: ”Detaljplanen för Fasanvägen är en omvandlingsplan som syftar till att göra det möjligt för permanentboende i området” (källa)
Projektets läge ligger i SCB:s fritidshusområde 0138F102 (SCB:s fritidshusområden 2020).
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 11,8 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0138C1060, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0138C1060median 441 300 kr/år | Månader, DeSO 0138C1250median 454 700 kr/år | Månader, Tyresö kommunmedian 376 500 kr/år |
|---|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 388 721 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Befintlig bostadsfastighet 1,0 388 721 kronor” | 433 945 kr× 1,116 (KPI 2024 ÷ KPI 2022) | 11,8 mån | 11,5 mån | 13,8 mån |
| Befintlig villa som kan styckas | 971 802 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – Antagandehandling ”Bostadsfastighet med möjlighet till 2,5 (1,0+1,5) 971 802 kronor” | 1 084 861 kr× 1,116 (KPI 2024 ÷ KPI 2022) | 29,5 mån | 28,6 mån | 34,6 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Se varningen ovan: statistiken för området kan vara missvisande här, och jämförelsen likaså.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Fasanvägen (gata): källa, s. 7 · OpenStreetMap · DeSO 0138C1250
- Hackspettvägen (gata): källa, s. 8 · OpenStreetMap · DeSO 0138C1060
- Flugsnappevägen (gata): källa, s. 8 · OpenStreetMap · DeSO 0138C1060
AI-analys
Ingen AI-analys har gjorts för den här versionen av projektets data ännu.
Källor
Om underlaget
Antagandehandling oktober 2023 (Dnr KSM-2017-1030), Fastigheterna Trinntorp 1:1 m.fl. i östra Tyresö. Dokumentet anger inte beslutsdatum för antagande. Av fördelningsbara 55 785 309 kronor belastar 8 361 383 kronor kommunens anläggningsfastigheter. Kostnadsläge december 2022. Enligt kommunens projektsida vann detaljplanen laga kraft 2 juli 2024, men den tidigare planerade utbyggnaden ska utredas på nytt och det finns inget datum för byggstart. Föregående skede: granskningshandling januari 2023 (granskning 1 mars – 10 april 2023).
Dokument
- Fördelning av gatukostnader för Fasanvägen, etapp 13 – AntagandehandlingTyresö kommun · PDF · daterad okt 2023 · hämtad 16 okt 2026
- Omvandling vid Fasanvägen – etapp 13Tyresö kommun · Webbsida · daterad 5 okt 2026 · hämtad 16 okt 2026