Gatukostnadsutredning Raksta, etapp 8
Raksta, etapp 8 · Tyresö kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- –saknas i källan
- Fastighetsägarnas andel
- 31,7 Mkr inkl. kommunen som fastighetsägare
beräknat
Beräknat: fastighetsägarnas andel enligt källan − kommunens del som fastighetsägare ("Badplats", B96)
- 31 749 606 kr (prisnivå 2017)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Den totala kostnaden som föreslås fördelas mellan fastighetsägarna inom fördelningsområdet uppgår till 31 749 606 kronor”
- 54 647 kr (prisnivå 2017)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Badplats 0,29 54 647 kronor”
- 31 749 606 kr (prisnivå 2017)
- Kommunens andel
- –inkl. kommunen som fastighetsägare
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 188 437–
471 093 krlägst #9 · högst #18 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 471 093 kr beräknat
- Villaindex
- 109
- Andelsindex *
- 81
- Befintliga fastigheter
- –bara totalt antal i källan
Varför?
Källan anger bara antal fastigheter totalt (164 i "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling", s. 2), inte hur många som är befintliga. Vi delar inte upp det. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling" (2017-07); "Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)" (2017-07-04).
- Nya fastigheter
- 3
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”att bilda 164 stycken fastigheter för villabebyggelse, varav 3 stycken är nybildade fastigheter”
Totalindex
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | 109247 489 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor” | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 81248 105 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”blir det en kostnad på 188 906 kronor per andel” | utfall saknas | – |
Kostnader
| Fastighetsägarnas andel | 31 694 959 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel enligt källan − kommunens del som fastighetsägare ("Badplats", B96)
|
|---|---|
| Väglängd | 4 887 m Källa 2: Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3) ”Summa 4 887 28 765 643 28 648 698” |
Beräknat ur källvärdena
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”blir det en kostnad på 188 906 kronor per andel”
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 3 100 908 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”3 583 495 kronor varav 3 100 908 kronor föreslås fördelas” | 833 kr | 1 171 kr | 71 |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 31 694 959 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel enligt källan − kommunens del som fastighetsägare ("Badplats", B96)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 188 906 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”blir det en kostnad på 188 906 kronor per andel” | utfall saknas | – |
Notering: kommunen som fastighetsägare
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Badplats 0,29 54 647 kronor”
- "Kommunen som fastighetsägare kommer att bli debiterad för denna verksamhet."
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Kommunen som fastighetsägare kommer att bli debiterad för denna verksamhet.”
Anteckning
gäller badplatsen (andelstal 0,29).
- Badplats: 54 647 kr
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Badplats 0,29 54 647 kronor”
Per befintlig och tillkommande fastighet
Varför?
Källan anger bara antal fastigheter totalt (164 i "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling", s. 2), inte hur många som är befintliga. Vi delar inte upp det. Sökt i: "Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling" (2017-07); "Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)" (2017-07-04).
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”att bilda 164 stycken fastigheter för villabebyggelse, varav 3 stycken är nybildade fastigheter”
Befintlig fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 188 437 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor” KontrollräkningVia andelstal: 188 436 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel enligt källan (inklusive kommunens del som fastighetsägare) ÷ summa andelar (168,49) × andelstal 1 | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1,5 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 282 656 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Nybildad fastighet 1,50 282 656 kronor” KontrollräkningVia andelstal: 282 654 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel enligt källan (inklusive kommunens del som fastighetsägare) ÷ summa andelar (168,49) × andelstal 1,5 | utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor”
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig villa "villafastighet" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "nybildad villafastighet" (enligt källan)
- 188 437 kr (prisnivå 2017)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor”
- 282 656 kr (prisnivå 2017)
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”Nybildad fastighet 1,50 282 656 kronor”
Så räknar vi
188 437–471 093 kr över 2 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| villafastighet | Befintlig fastighet | 1 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor” | – | – |
| nybildad villafastighet | Tillkommande fastighet | 1,5 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Nybildad fastighet 1,50 282 656 kronor” | 3 st Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”att bilda 164 stycken fastigheter för villabebyggelse, varav 3 stycken är nybildade fastigheter” | 4,5 |
| basstation | – | 0,16 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Basstation 0,16 30 150 kronor” | – | – |
| Lilla Raksta | Befintlig fastighet | 0,9 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Lilla Raksta 0,9 169 593 kronor” | – | – |
| del av förskola/omsorgsboende | – | 1,64 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”i etapp 8 föreslås bli 1,64” | – | – |
| badplats | – | 0,29 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Badplats 0,29 54 647 kronor” | – | – |
| Summa andelar | 168,49 Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Totalt finns 168,49 andelar att fördela” | |||
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”blir det en kostnad på 188 906 kronor per andel”
Anteckning
Kostnad per andel enligt texten; tabellen anger 188 437 kronor för andelstal 1,0.
Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling
”att bilda 164 stycken fastigheter för villabebyggelse, varav 3 stycken är nybildade fastigheter”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | villafastighetAnteckningPer befintlig villafastighet (andelstal 1,0). Texten anger 188 906 kronor per andel; tabellen anger 188 437 kronor. | 1 | 188 437 krenligt utredningen Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor” |
| Tillkommande fastighetreferens | nybildad villafastighetAnteckningPer nybildad fastighet inom Raksta 1:4 (andelstal 1,5). | 1,5 | 282 656 krenligt utredningen Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Nybildad fastighet 1,50 282 656 kronor” |
Fördelningsgrund
Andelstal: befintlig villafastighet 1,0; nybildad fastighet 1,5; Lilla Raksta 0,9; basstation 0,16; del av förskola/omsorgsboende 1,64; badplats 0,29.
Åtgärder
- Utbyggnad av gator (Rakstavägen, Rakstaringen, Rakstalänken, Ullbergsvägen, Fjärilstigen, Larvstigen, Ormvägen, Maskvägen) med belysning samt markinlösen; trottoar längs Rakstavägen vid förskoletomten räknas som överstandard.
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0138A0010, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0138A0010 | Tyresö kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 432 000 kr | 376 500 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 13,7 %beräknat: 190 av 1 382 | 17,9 %beräknat: 8 910 av 49 645 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 42,6 %beräknat: 222 av 521 | 37,2 %beräknat: 7 895 av 21 232 |
Statistiken kan vara missvisande här. Den gäller bara folkbokförda. I fritidshusområden och områden som omvandlas från fritidshus till permanentboende är många fastighetsägare folkbokförda på annan ort och ingår inte.
Källan: ”Planen innebär en omvandling av området Raksta, etapp 8 från fritidshusbebyggelse till permanentbostäder.” (källa)
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 6,7 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0138A0010, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0138A0010median 432 000 kr/år | Månader, Tyresö kommunmedian 376 500 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 188 437 kr Källa 1: Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – Antagandehandling ”Befintlig fastighet 1,00 188 437 kronor” | 242 871 kr× 1,289 (KPI 2024 ÷ KPI 2017) | 6,7 mån | 7,7 mån |
| Befintlig villa som kan styckas | 471 093 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig villa "villafastighet" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "nybildad villafastighet" (enligt källan)
| 607 179 kr× 1,289 (KPI 2024 ÷ KPI 2017) | 16,9 mån | 19,4 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Se varningen ovan: statistiken för området kan vara missvisande här, och jämförelsen likaså.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Rakstaringen (gata): källa, s. 1 · OpenStreetMap · DeSO 0138A0010
- Maskvägen (gata): källa, s. 1 · OpenStreetMap · DeSO 0138A0010
AI-analys
Ingen AI-analys har gjorts för den här versionen av projektets data ännu.
Källor
Om underlaget
Antagandehandling juli 2017 (Dnr 2013KSM0921), del av fastigheten Raksta 1:4 m.fl. Texten beskriver samtidigt en reviderad granskningshandling där posten projektering och byggledning förts in. Dokumentet anger inte beslutsdatum. Kostnadsnivå februari 2017. Beloppet per andel i texten (188 906 kr) skiljer sig från tabellens belopp för befintlig fastighet (188 437 kr = 31 749 606 kr ÷ 168,49 andelar); tabellens belopp per fastighet används. Publicerad bland handlingarna till gällande detaljplan 460 på kommunens webbplats. Utbyggnaden av gator och allmänna platser beräknas till 28 765 643 kr exklusive markinlösen (3 583 495 kr); någon totalsumma inklusive markinlösen anges inte, därför redovisas ingen total kostnad.
Dokument
- Fördelning av gatukostnader för Raksta, etapp 8 – AntagandehandlingTyresö kommun · PDF · daterad jul 2017 · hämtad 16 okt 2026
- Redovisning av beräknade kostnader inom Raksta, etapp 8 (Bilaga 3)Tyresö kommun · PDF · daterad 4 jul 2017 · hämtad 16 okt 2026