Gatukostnadsutredning Åbyholm
Åbyholm · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- 102,8 Mkr
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa kostnader 81 200 000”
- Fastighetsägarnas andel
- 91,1 Mkr
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa, att fördela på berörda fastigheter 72 000 000”
- Kommunens andel
- 11,6 Mkr 11,3 % av totalen
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa avgår 9 200 000”
beräknat
Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100
- 9 200 000 kr (prisnivå 2019)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa avgår 9 200 000”
- 81 200 000 kr (prisnivå 2019)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa kostnader 81 200 000”
- 9 200 000 kr (prisnivå 2019)
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 20 429–
156 623 krlägst #37 · högst #40 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 156 623 kr beräknat
- Villaindex
- 9
- Andelsindex *
- 44
- Befintliga fastigheter
- 8
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Totalt: 8 5 72 302 15 076 669,07”
- Nya fastigheter
- 5
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Totalt: 8 5 72 302 15 076 669,07”
Totalindex
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse. 0,15”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | 920 429 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, ingen ytterligare 0,15 16 142 kr” | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 44136 194 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Detta fördelas ut på 669,07 andelar vilket motsvarar 107 612 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
Kostnader
| Projektkostnad (total) | 102 766 838 krenligt utredningen Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Summa kostnader 81 200 000” |
|---|---|
| Kommunens andel | 11 643 533 krenligt utredningen Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Summa avgår 9 200 000” |
| Fastighetsägarnas andel | 91 123 304 krenligt utredningen Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Summa, att fördela på berörda fastigheter 72 000 000” |
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100
- 9 200 000 kr (prisnivå 2019)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa avgår 9 200 000”
- 81 200 000 kr (prisnivå 2019)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa kostnader 81 200 000”
beräknat
Beräknat: total kostnad ÷ summa andelar (669,07)
- 81 200 000 kr (prisnivå 2019)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa kostnader 81 200 000”
- 669,07 andelar
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Detta fördelas ut på 669,07 andelar vilket motsvarar 107 612 kr för andelstal 1,0”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Detta fördelas ut på 669,07 andelar vilket motsvarar 107 612 kr för andelstal 1,0”
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 6 581 128 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Detaljprojektering (Ink. Ev. Geoteknik) 5 200 000” | – | – | – |
| Gata/beläggning | 36 196 201 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Entreprenadkostnader lokalgator 28 600 000” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | 4 682 725 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Entreprenadkostnader belysning 3 700 000” | – | – | – |
| GC-väg | 2 531 203 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Entreprenadkostnad GC-väg 2 000 000” | – | – | – |
| Markinlösen | 7 593 609 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Markåtkomst 6 000 000” | – | – | – |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | 13 921 616 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Entreprenadkostnader park och natur 11 000 000” | – | – | – |
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 102 766 838 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Summa kostnader 81 200 000” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 91 123 304 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Summa, att fördela på berörda fastigheter 72 000 000” | utfall saknas | – |
| Kommunens andel | 11 643 533 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm ”Summa avgår 9 200 000” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 153 597 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (669,07)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 136 194 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Detta fördelas ut på 669,07 andelar vilket motsvarar 107 612 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
beräknat
Beräknat: kommunens andel ÷ total kostnad × 100
- 9 200 000 kr (prisnivå 2019)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa avgår 9 200 000”
- 81 200 000 kr (prisnivå 2019)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm
”Summa kostnader 81 200 000”
Per befintlig och tillkommande fastighet
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Totalt: 8 5 72 302 15 076 669,07”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Totalt: 8 5 72 302 15 076 669,07”
Befintlig fastighet (0,15 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 20 429 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, ingen ytterligare 0,15 16 142 kr” KontrollräkningVia andelstal: 20 429 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (669,07) × andelstal 0,15 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 23 039 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (669,07) × andelstal 0,15
| utfall saknas | – |
| Kommunens finansiering | 2 610 kr beräknatBeräknat: kommunens andel ÷ summa andelar (669,07) × andelstal 0,15
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 136 194 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Fall 3: Tillkommande tomt för småhusbebyggelse, s.k. 1,0 107 612 kr” KontrollräkningVia andelstal: 136 194 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (669,07) × andelstal 1 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 153 597 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (669,07) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
| Kommunens finansiering | 17 403 kr beräknatBeräknat: kommunens andel ÷ summa andelar (669,07) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, ingen ytterligare 0,15 16 142 kr”
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig villa "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Tillkommande tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt" (enligt källan)
- 16 142 kr (prisnivå 2019)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, ingen ytterligare 0,15 16 142 kr”
- 107 612 kr (prisnivå 2019)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Fall 3: Tillkommande tomt för småhusbebyggelse, s.k. 1,0 107 612 kr”
Så räknar vi
20 429–156 623 kr över 3 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 0,15 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse. 0,15” | 8 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Totalt: 8 5 72 302 15 076 669,07” | 1,2 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet) | Befintlig fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet) 1,0” | – | – |
| Tillkommande tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt | Tillkommande fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Tillkommande tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt 1,0” | 5 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Totalt: 8 5 72 302 15 076 669,07” | 5 |
100 BTA radhus/kedjehusAnteckningAndelstal per 100 kvm BTA ovan jord | – | 0,8 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”100 BTA radhus/kedjehus 0,8” | – | – |
100 BTA lägenhet i flerbostadshusAnteckningAndelstal per 100 kvm BTA ovan jord | – | 0,75 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”100 BTA lägenhet i flerbostadshus 0,75” | – | – |
| Summa andelar | 669,07 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Detta fördelas ut på 669,07 andelar vilket motsvarar 107 612 kr för andelstal 1,0” | |||
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Grundtanken är att styckningsmöjligheter debiteras i samband med att avstyckning genomförs och en ny fastighet tillskapas.”
- Tidsgräns: senast 10 år efter att detaljplanen vann laga kraft debiteras andelen även om ingen ny fastighet har bildats .
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Om styckningsmöjligheten inte har nyttjats inom 10 år från att detaljplanen vann laga kraft kommer kommunen fakturera för återstående styckningsmöjligheter. Vid dessa fall har fastighetsägaren rätt att begära anstånd i ytterligare 10 år.”
Anteckning
Fastighetsägaren har rätt att begära anstånd i ytterligare 10 år (samma mening).
- Vid försäljning: Den som äger fastigheten när fakturan skickas debiteras.
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Gatukostnaden debiteras den som vid debiteringstillfället är lagfaren ägare av den berörda fastigheten. Har ett giltigt köp genomförts debiteras köparen, även om lagfart inte har hunnit beviljats av lantmäterimyndigheten.”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)
”Detta fördelas ut på 669,07 andelar vilket motsvarar 107 612 kr för andelstal 1,0”
Anteckning
Fastighetsägarnas andel (72 miljoner kronor) delad med 669,07 andelar. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån i september 2019"
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelseAnteckningBebyggd småhustomt utan ytterligare byggrätt (andelstal 0,15) | 0,15 | 20 429 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, ingen ytterligare 0,15 16 142 kr” |
| Befintlig fastighet | Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet)AnteckningBefintlig obebyggd tomt för småhus, stamfastighet (andelstal 1,0). Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån i september 2019" | 1 | 136 194 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Fall 2: Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet) 1,0 107 612 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Tillkommande tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrättAnteckningTillkommande tomt för småhus, styckningsrätt (andelstal 1,0) | 1 | 136 194 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Fall 3: Tillkommande tomt för småhusbebyggelse, s.k. 1,0 107 612 kr” |
Fördelningsgrund
100 % av kostnaderna fördelas utifrån tillåten byggrätt (kostnad/andelstal): bebyggd småhustomt 0,15, obebyggd eller tillkommande småhustomt 1,0, rad-/kedjehus 0,8 per 100 kvm BTA, flerbostadshus 0,75 per 100 kvm BTA.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av gator (bl.a. Åby Allé, Åbyholmsvägen, lokalgator), gång- och cykelvägar, bullerskydd mot Angarnsvägen samt park och natur med torrdamm.
Tidslinje
- Beslut – Kommunfullmäktige antar gatukostnadsutredningen (§ 117) Källa 3
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0115C1070, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0115C1070 | Vallentuna kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 303 700 kr | 387 200 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 14,5 %beräknat: 363 av 2 498 | 17,0 %beräknat: 6 020 av 35 361 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 30,8 %beräknat: 373 av 1 210 | 39,3 %beräknat: 5 736 av 14 585 |
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 0,8 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0115C1070, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0115C1070median 303 700 kr/år | Månader, Vallentuna kommunmedian 387 200 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 16 142 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, ingen ytterligare 0,15 16 142 kr” | 20 048 kr× 1,242 (KPI 2024 ÷ KPI 2019) | 0,8 mån | 0,6 mån |
| Befintlig villa som kan styckas | 123 754 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig villa "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Tillkommande tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt" (enligt källan)
| 153 701 kr× 1,242 (KPI 2024 ÷ KPI 2019) | 6,1 mån | 4,8 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Åbyholmsvägen (gata): källa, s. 4 · OpenStreetMap · DeSO 0115C1070
- Åby allé (gata): källa, s. 4 · OpenStreetMap · DeSO 0115C1070
AI-analys
AI-analys · · version 3
Åbyholm ligger i Vallentuna kommun. Kommunen bygger om befintliga gator och anlägger nya, bland annat Åby Allé, Åbyholmsvägen och lokalgator. Projektet omfattar också gång- och cykelvägar och ett bullerskydd mot Angarnsvägen. Dessutom anlägger kommunen park och natur med en torrdamm, en damm som samlar dagvatten (regnvatten från gator och tak) vid kraftigt regn.
Gatukostnadsutredningen (kommunens beräkning av vad gatorna kostar och hur kostnaden fördelas) räknar med kostnader på 81 200 000 kronor. Kommunen betalar 9 200 000 kronor, bland annat för projektledning och halva kostnaden för gång- och cykelvägen och bullerskyddet. Fastighetsägarna ska betala 72 000 000 kronor, och den största delen fördelas på kommunägd mark som ska överlåtas till byggföretag. Beloppet fördelas efter andelstal (kommunens fördelningsnyckel, som anger hur stor del varje fastighet betalar) utifrån hur mycket varje fastighet får bygga, totalt 669,07 andelar.
En bebyggd villatomt utan ytterligare byggrätt har andelstalet 0,15 och debiteras 16 142 kronor. Den som kan stycka sin tomt (dela den och bilda en ny fastighet) debiteras dessutom 107 612 kronor för den nya tomten, alltså 123 754 kronor totalt. Styckningsandelen debiteras när den nya fastigheten bildas, dock senast tio år efter att detaljplanen fick laga kraft (inte längre kan överklagas). Ägaren kan då begära anstånd i ytterligare tio år, och har fastigheten sålts innan fakturan skickas debiteras köparen.
Kommunfullmäktige antog gatukostnadsutredningen den 9 november 2020, och projektet är beslutat. Beloppen gäller prisnivån september 2019, alltså kostnadsläget när beräkningen gjordes. Kommunfullmäktiges protokoll anger cirka 100 miljoner kronor som total kostnad, och källorna förklarar inte skillnaden mot utredningen. Något utfall (vad projektet till slut kostade) finns inte.
Källor
Om underlaget
Antagandehandling (upprättad 2020-03-20, reviderad 2020-09-02), antagen av kommunfullmäktige 2020-11-09 § 117. Kostnadsunderlaget på 72 miljoner kronor fördelas på fastigheterna inom fördelningsområdet, varav merparten på kommunägd mark som ska överlåtas till byggaktörer. Prisnivå september 2019.
Dokument
- Gatukostnadsutredning för detaljplan Åbyholm (Antagandehandling, KS 2016.193)Vallentuna kommun · PDF · daterad 2 sep 2020 · hämtad 15 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning, bilaga 1 till gatukostnadsutredning för detaljplan ÅbyholmVallentuna kommun · PDF · daterad 2 sep 2020 · hämtad 15 okt 2026
- Kommunfullmäktige 2020-11-09 § 117 Gatukostnadsutredning Åbyholm – AntagandeVallentuna kommun · PDF · daterad 9 nov 2020 · hämtad 15 okt 2026