Gatukostnadsutredning Kårsta-Rickeby 1
Kårsta-Rickeby 1 · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- 12,1 Mkr
Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft)
”Totalt kostnadsunderlag 9 000 000 kr”
- Fastighetsägarnas andel
- 12,1 Mkr
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 9 miljoner kronor.”
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 71 175–
427 011 krlägst #33 · högst #28 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 427 011 kr beräknatexkl. ytdel
- Villaindex
- –del fördelas efter tomtyta
Varför?
25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (30 kr/m², prisnivå 2014) och källan anger ingen typtomt för en villa, så debiteringen för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).
- Andelsindex *
- 93exkl. ytdel
- Befintliga fastigheter
- 11
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt" 2 + "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrätt" 9)
- 2 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”2 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25”
- 9 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,5”
- 2 st
- Nya fastigheter
- 27
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”27 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal 1”
Totalindex
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | –del fördelas efter tomtytaVarför?25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (30 kr/m², prisnivå 2014) och källan anger ingen typtomt för en villa, så debiteringen för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 93284 674 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Detta fördelat på 32 andelar byggrätter motsvarar ca 210 940 kr för 1 andel” | utfall saknas | – |
Kostnader
| Projektkostnad (total) | 12 145 949 krenligt utredningen Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Totalt kostnadsunderlag 9 000 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 12 145 949 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 9 miljoner kronor.” |
| Total tomtyta | 74 745 m² Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Den sammanlagda ytan kvartersmark uppgår till totalt ca 74 745 m2 efter det att mark för allmän plats lösts in.” |
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: projektkostnad (dagens penningvärde) ÷ tomtyta (m²)
- 9 000 000 kr (prisnivå 2014)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft)
”Totalt kostnadsunderlag 9 000 000 kr”
- 74 745 m²
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Den sammanlagda ytan kvartersmark uppgår till totalt ca 74 745 m2 efter det att mark för allmän plats lösts in.”
beräknat
Beräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32)
- 9 000 000 kr (prisnivå 2014)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft)
”Totalt kostnadsunderlag 9 000 000 kr”
- 32 andelar
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Detta fördelat på 32 andelar byggrätter motsvarar ca 210 940 kr för 1 andel”
- 75,0 %
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”75 % av den totala kostnaden ska fördelas på byggrätterna”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Detta fördelat på 32 andelar byggrätter motsvarar ca 210 940 kr för 1 andel”
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 2 159 280 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Projektering, byggledning och byggherrekostnader 1 600 000 kr” | – | – | – |
| Gata/beläggning | 7 894 867 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Entreprenadkostnad gata 5 850 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 472 342 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Markåtkomst 350 000 kr” | – | – | – |
| Administration | 944 685 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Administrations- och utredningskostnader 700 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | 674 775 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Fastighetsbildning 500 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 12 145 949 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Totalt kostnadsunderlag 9 000 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 12 145 949 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 9 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 284 671 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 284 674 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Detta fördelat på 32 andelar byggrätter motsvarar ca 210 940 kr för 1 andel” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt" 2 + "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrätt" 9)
- 2 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”2 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25”
- 9 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,5”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”27 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal 1”
Befintlig fastighet (0,25 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 71 175 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr” KontrollräkningVia andelstal: 71 168 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32) × andelstal 0,25 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 71 168 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32) × andelstal 0,25
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 284 674 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 210 940 kr” KontrollräkningVia andelstal: 284 671 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32) × andelstal 1 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 284 671 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr”
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig fastighet "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrätt" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningslott" (enligt källan)
- 105 470 kr (prisnivå 2014)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Fall 2: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,5 105 470 kr”
- 210 940 kr (prisnivå 2014)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 210 940 kr”
Så räknar vi
71 175–427 011 kr över 4 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”75 % av den totala kostnaden ska fördelas på byggrätterna”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”inom området motsvarar det ca 30 kr/m2”
Anteckning
25 % av den totala kostnaden (2,25 miljoner kr) fördelas på kvartersmarken 74 745 m².
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt | Befintlig fastighet | 0,25 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr” | 2 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”2 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25” | 0,5 |
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrätt | Befintlig fastighet | 0,5 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 2: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,5 105 470 kr” | 9 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”9 bebyggda tomter med andelstal 0,5” | 4,5 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet) | Befintlig fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 3: Obebyggd tomt för 1,0 210 940 kr” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningslott | Tillkommande fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 210 940 kr” | – | – |
obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomterAnteckningSamlad grupp i andelsberäkningen: obebyggda stamfastigheter och möjliga styckningstomter | – | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”27 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal 1” | 27 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”27 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal 1” | 27 |
| Summa andelar | 32 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Detta fördelat på 32 andelar byggrätter motsvarar ca 210 940 kr för 1 andel” | |||
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”När fastigheten delats och bygglov beviljats kommer de som då äger de nya fastigheterna att få betala gatukostnad för de nya byggrätterna (210 940 kr/byggrätt). Om avstyckning av stamfastighet skett vid debiteringstillfället i samband med att gatan är slutbesiktigad kommer kommunen att debitera ägaren till styckningslotten och inte ägaren av tidigare stamfastighet.”
- Tidsgräns: framgår inte av källan.
- Vid försäljning: Den nya fastighetens ägare debiteras när fakturan skickas. Har den nya tomten sålts innan dess debiteras alltså köparen.
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”När fastigheten delats och bygglov beviljats kommer den som då äger den nya fastigheten att få betala gatukostnad för den nya byggrätten (210 940 kr).”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Detta fördelat på 32 andelar byggrätter motsvarar ca 210 940 kr för 1 andel”
Anteckning
Byggrättsdelen: 75 % av kostnadsunderlaget (6,75 miljoner kronor) delat med 32 andelar; därtill ca 30 kr/m2 tomtyta. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2014."
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrättAnteckningByggrättsdel för bebyggd tomt utan ytterligare byggrätt (andelstal 0,25); därtill 30 kr/m2 tomtyta | 0,25 | 71 175 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr” |
| Befintlig fastighet | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrättAnteckningByggrättsdel för bebyggd tomt med utökad byggrätt (andelstal 0,5); därtill 30 kr/m2 tomtyta | 0,5 | 142 337 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 2: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,5 105 470 kr” |
| Befintlig fastighet | Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet)AnteckningByggrättsdel för obebyggd tomt (stamfastighet, andelstal 1,0); därtill 30 kr/m2 tomtyta | 1 | 284 674 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 3: Obebyggd tomt för 1,0 210 940 kr 30 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningslottAnteckningStyckningslott för småhus (andelstal 1,0); ingen tomtytedel om stamfastigheten redan erlagt gatukostnad för tomtyta. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2014." | 1 | 284 674 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 210 940 kr” |
Fördelningsgrund
25 % efter fastighetens yta (kr/m2) och 75 % efter tillåten byggrätt (andelstal): bebyggd fastighet utan ytterligare byggrätt 0,25, bebyggd med utökad byggrätt 0,5, obebyggd fastighet och styckningsrätt 1,0.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av gator med gatans dagvattenhantering.
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0115A0040, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0115A0040 | Vallentuna kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 363 600 kr | 387 200 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 16,7 %beräknat: 250 av 1 500 | 17,0 %beräknat: 6 020 av 35 361 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 36,6 %beräknat: 225 av 615 | 39,3 %beräknat: 5 736 av 14 585 |
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet (exkl. ytdel) enligt utredningen motsvarar 2,3 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0115A0040, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0115A0040median 363 600 kr/år | Månader, Vallentuna kommunmedian 387 200 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighetexkl. ytdel | 52 740 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr” | 69 847 kr× 1,324 (KPI 2024 ÷ KPI 2014) | 2,3 mån | 2,2 mån |
| Befintlig villa som kan styckasexkl. ytdel | 316 410 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig fastighet "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrätt" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningslott" (enligt källan)
| 419 043 kr× 1,324 (KPI 2024 ÷ KPI 2014) | 13,8 mån | 13,0 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Bergsjövägen (gata): källa, s. 4 · OpenStreetMap · DeSO 0115A0040
AI-analys
Ingen AI-analys har gjorts för den här versionen av projektets data ännu.
Källor
Om underlaget
Handling märkt "Laga kraft" (KS 2014.353, daterad 2016-04-18). Beslutsdatum anges inte i dokumentet. Prisnivå mars 2014.
Dokument
- Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)Vallentuna kommun · PDF · daterad 18 apr 2016 · hämtad 16 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft)Vallentuna kommun · PDF · daterad 8 jun 2015 · hämtad 16 okt 2026