Gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta
Ormsta-Stensta · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- 80,5 Mkr
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Kostnadsunderlaget som föreslås fördelas mellan fastigheterna inom fördelningsområdet är totalt 63 915 315 kr”
- Fastighetsägarnas andel
- 80,5 Mkr
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Kostnadsunderlaget på 63 915 315 kr föreslås fördelas mellan fastighetsägarna inom fördelningsområdet”
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 40 912–
245 472 krlägst #36 · högst #36 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 245 472 kr beräknat
- Villaindex
- –oklart vilken typ som är villa
Varför?
Källan har flera fastighetstyper som kan vara en befintlig villa, med olika andelstal: "Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt" (befintlig, andelstal 0,25), "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" (befintlig, andelstal 0,5). Vi väljer inte en av dem. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)" (2020-09-22); "Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta" (2019-10-04); "Kommunfullmäktige 2020-11-09 § 115 Gatukostnadsutredning för Ormsta-Stensta, Antagande" (2020-11-09).
- Andelsindex *
- 53
- Befintliga fastigheter
- 9
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt" 1 + "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" 8)
- 1 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
- 8 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
- 1 st
- Nya fastigheter
- 53
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
Totalindex
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | –oklart vilken typ som är villaVarför?Källan har flera fastighetstyper som kan vara en befintlig villa, med olika andelstal: "Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt" (befintlig, andelstal 0,25), "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" (befintlig, andelstal 0,5). Vi väljer inte en av dem. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)" (2020-09-22); "Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta" (2019-10-04); "Kommunfullmäktige 2020-11-09 § 115 Gatukostnadsutredning för Ormsta-Stensta, Antagande" (2020-11-09). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 53163 648 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Detta ger en kostnad per andel på motsvarande 129 941 kr.” | utfall saknas | – |
Kostnader
| Projektkostnad (total) | 80 494 948 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Kostnadsunderlaget som föreslås fördelas mellan fastigheterna inom fördelningsområdet är totalt 63 915 315 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 80 494 948 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Kostnadsunderlaget på 63 915 315 kr föreslås fördelas mellan fastighetsägarna inom fördelningsområdet” |
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: total kostnad ÷ summa andelar (491,88)
- 63 915 315 kr (prisnivå 2020)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Kostnadsunderlaget som föreslås fördelas mellan fastigheterna inom fördelningsområdet är totalt 63 915 315 kr”
- 491,88 andelar
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”blir det sammanlagt 491,88 andelar inom fördelningsområdet”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Detta ger en kostnad per andel på motsvarande 129 941 kr.”
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 1 756 051 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta ”Markåtkomst inkl. förrättningskostnad 1 394 355 kr” | – | – | – |
| Administration | 1 007 520 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta ”Administrations- och utredningskostnader 800 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 80 494 948 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Kostnadsunderlaget som föreslås fördelas mellan fastigheterna inom fördelningsområdet är totalt 63 915 315 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 80 494 948 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Kostnadsunderlaget på 63 915 315 kr föreslås fördelas mellan fastighetsägarna inom fördelningsområdet” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 163 648 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (491,88)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 163 648 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Detta ger en kostnad per andel på motsvarande 129 941 kr.” | utfall saknas | – |
Notering: kommunen som fastighetsägare
- "Kommunen, som fastighetsägare, och de professionella exploatörerna kommer att betala de faktiska kostnaderna, vilket i detalj regleras i exploateringsavtalen med respektive exploatör"
Källa 3: Kommunfullmäktige 2020-11-09 § 115 Gatukostnadsutredning för Ormsta-Stensta, Antagande
”Kommunen, som fastighetsägare, och de professionella exploatörerna kommer att betala de faktiska kostnaderna, vilket i detalj regleras i exploateringsavtalen med respektive exploatör”
Anteckning
källan anger inte hur stor del av fastighetsägarnas andel som betalas av kommunen som fastighetsägare.
Per befintlig och tillkommande fastighet
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt" 1 + "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" 8)
- 1 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
- 8 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
Befintlig fastighet (0,25 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 40 912 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 32 485 kr” KontrollräkningVia andelstal: 40 912 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (491,88) × andelstal 0,25 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 40 912 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (491,88) × andelstal 0,25
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 163 648 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Nytillkommande fastighet för friliggande småhus 129 941 kr” KontrollräkningVia andelstal: 163 648 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (491,88) × andelstal 1 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 163 648 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (491,88) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 32 485 kr”
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig fastighet "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Nytillkommande fastighet för friliggande småhus" (enligt källan)
- 64 971 kr (prisnivå 2020)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus 64 971 kr”
- 129 941 kr (prisnivå 2020)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Nytillkommande fastighet för friliggande småhus 129 941 kr”
Så räknar vi
40 912–245 472 kr över 3 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt | Befintlig fastighet | 0,25 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 0,25” | 1 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Totalt 1 8 53” | 0,25 |
| Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus | Befintlig fastighet | 0,5 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus 0,5” | 8 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Totalt 1 8 53” | 4 |
| Nytillkommande fastighet för friliggande småhus | Tillkommande fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Nytillkommande fastighet för friliggande småhus 1,0” | 53 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Totalt 1 8 53” | 53 |
Rad, par- eller kedjehus samt flerbostadshus (á 100 kvm BTA)AnteckningAndelstal per 100 kvm BTA | – | 0,8 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Rad, par- eller kedjehus samt flerbostadshus (á 100 kvm BTA) 0,8” | – | – |
Vårdboende (á 100 kvm BTA)AnteckningAndelstal per 100 kvm BTA | – | 0,5 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Vårdboende (á 100 kvm BTA) 0,5” | – | – |
Förskola för 5 avdelningarAnteckning2,5 andelar per avdelning | – | 12,5 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Förskola för 5 avdelningar 12,5” | 1 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Totalt 1 8 53 492,66 56 1” | 12,5 |
| Summa andelar | 491,88 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”blir det sammanlagt 491,88 andelar inom fördelningsområdet” | |||
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”För fastighet som får möjlighet till ny tillkommande byggrätt genom avstyckning, eller motsvarande, i den nya detaljplanen faktureras gatukostnaden för avstyckningen först vid beviljat bygglov.”
- Tidsgräns: framgår inte av källan.
- Vid försäljning: Den som äger fastigheten när fakturan skickas debiteras.
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Det är den som är lagfaren ägare till en fastighet vid debiteringstillfället som är betalningsskyldig.”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Detta ger en kostnad per andel på motsvarande 129 941 kr.”
Anteckning
Kostnadsunderlaget (63 915 315 kr) delat med 491,88 andelar. Prisnivå enligt gku s. 6: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån för mars 2020."
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrättAnteckningBefintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt (andelstal 0,25) | – | 40 912 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 32 485 kr” |
| Befintlig fastighet | Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhusAnteckningBefintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus (andelstal 0,5) | – | 81 824 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus 64 971 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Nytillkommande fastighet för friliggande småhusAnteckningNytillkommande fastighet för friliggande småhus (andelstal 1,0) | – | 163 648 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Nytillkommande fastighet för friliggande småhus 129 941 kr” |
Fördelningsgrund
Andelstal efter byggrätt i detaljplanen: befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 0,25, befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus 0,5, nytillkommande småhus 1,0, rad-/par-/kedjehus och flerbostadshus 0,8 per 100 kvm BTA, vårdboende 0,5 per 100 kvm BTA, förskola 12,5.
Åtgärder
- Ny cirkulationsplats på Lindholmsvägen, standardhöjning av befintligt gatunät, nya gator och naturområden.
Tidslinje
- Beslut – Kommunfullmäktige antar gatukostnadsutredningen (§ 115) Källa 3
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0115C1100, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0115C1100 | Vallentuna kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 399 900 kr | 387 200 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 11,0 %beräknat: 289 av 2 618 | 17,0 %beräknat: 6 020 av 35 361 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 51,7 %beräknat: 480 av 929 | 39,3 %beräknat: 5 736 av 14 585 |
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 1,2 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0115C1100, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0115C1100median 399 900 kr/år | Månader, Vallentuna kommunmedian 387 200 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 32 485 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 32 485 kr” | 40 148 kr× 1,236 (KPI 2024 ÷ KPI 2020) | 1,2 mån | 1,2 mån |
| Befintlig villa som kan styckas | 194 912 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig fastighet "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Nytillkommande fastighet för friliggande småhus" (enligt källan)
| 240 892 kr× 1,236 (KPI 2024 ÷ KPI 2020) | 7,2 mån | 7,5 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Hallonvägen (gata): källa, s. 7 · OpenStreetMap · DeSO 0115C1100
AI-analys
Ingen AI-analys har gjorts för den här versionen av projektets data ännu.
Källor
Om underlaget
Antagandehandling 2020-09-22 (KS 2018.220), antagen av kommunfullmäktige 2020-11-09 § 115. Kostnadsunderlaget fördelas till 100 % mellan fastigheterna i fördelningsområdet. Prisnivå mars 2020.
Dokument
- Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)Vallentuna kommun · PDF · daterad 22 sep 2020 · hämtad 16 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-StenstaVallentuna kommun · PDF · daterad 4 okt 2019 · hämtad 16 okt 2026
- Kommunfullmäktige 2020-11-09 § 115 Gatukostnadsutredning för Ormsta-Stensta, AntagandeVallentuna kommun · PDF · daterad 9 nov 2020 · hämtad 16 okt 2026