Gatukostnadsutredning Tingvallaområdet
Tingvallaområdet · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- 26,7 Mkr
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla
”Totalt kostnadsunderlag 18 882 000 kr”
- Fastighetsägarnas andel
- 26,7 Mkr
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med ca 18,88 miljoner kronor.”
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 159 920–
426 454 krlägst #21 · högst #29 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 426 454 kr beräknatexkl. ytdel
- Villaindex
- –del fördelas efter tomtyta
Varför?
25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (43 kr/m², prisnivå 2009) och källan anger ingen typtomt för en villa, så debiteringen för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).
- Andelsindex *
- 87exkl. ytdel
- Befintliga fastigheter
- 15
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”15 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
- Nya fastigheter
- 65
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter" 64 + "Parkering/entré Arkils tingstad" 1)
- 64 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”64 obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter 64,0”
- 1 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”1 parkering/entré Arkils tingstad 2,0”
- 64 st
Totalindex
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen 0,6”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | –del fördelas efter tomtytaVarför?25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (43 kr/m², prisnivå 2009) och källan anger ingen typtomt för en villa, så debiteringen för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 87266 534 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”188 800 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
Kostnader
| Projektkostnad (total) | 26 656 194 krenligt utredningen Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Totalt kostnadsunderlag 18 882 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 26 653 371 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med ca 18,88 miljoner kronor.” |
| Total tomtyta | 110 794 m² Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Den sammanlagda tomtytan uppgår till ca 110 794 m2 efter det att mark för allmän plats lösts in.” |
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: projektkostnad (dagens penningvärde) ÷ tomtyta (m²)
- 18 882 000 kr (prisnivå 2009)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla
”Totalt kostnadsunderlag 18 882 000 kr”
- 110 794 m²
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”Den sammanlagda tomtytan uppgår till ca 110 794 m2 efter det att mark för allmän plats lösts in.”
beräknat
Beräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75)
- 18 882 000 kr (prisnivå 2009)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla
”Totalt kostnadsunderlag 18 882 000 kr”
- 75 andelar
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”fördelas på 75,0 andelar”
- 75,0 %
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”Återstående 75 %, eller 14,16 miljoner kr, fördelas på 75,0 andelar”
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”188 800 kr för andelstal 1,0”
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 4 757 514 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Projektering, byggledning, byggherrekostnader 3 370 000 kr” | – | – | – |
| Gata/beläggning | 17 364 219 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Entreprenadkostnad gata 12 300 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 1 905 829 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Markåtkomst 1 350 000 kr” | – | – | – |
| Administration | 1 129 380 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Administrationskostnader 800 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | 1 411 725 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Fastighetsbildning 1 000 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 26 656 194 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Totalt kostnadsunderlag 18 882 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 26 653 371 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med ca 18,88 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 266 562 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 266 534 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”188 800 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”15 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter" 64 + "Parkering/entré Arkils tingstad" 1)
- 64 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”64 obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter 64,0”
- 1 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”1 parkering/entré Arkils tingstad 2,0”
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 159 920 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”0,6 43 kr 113 280 kr” KontrollräkningVia andelstal: 159 920 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75) × andelstal 0,6 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 159 937 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75) × andelstal 0,6
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 266 534 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”1,0 43 kr 188 800 kr” KontrollräkningVia andelstal: 266 534 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75) × andelstal 1 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 266 562 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”0,6 43 kr 113 280 kr”
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig villa "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt" (enligt källan)
- 113 280 kr (prisnivå 2009)
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”0,6 43 kr 113 280 kr”
- 188 800 kr (prisnivå 2009)
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”1,0 43 kr 188 800 kr”
Så räknar vi
159 920–426 454 kr över 3 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”Återstående 75 %, eller 14,16 miljoner kr, fördelas på 75,0 andelar”
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”fördelas på tomtytan 110 794 m2, vilket motsvarar ca 43 kr/ m2”
Anteckning
25 % av kostnadsunderlaget (ca 4,72 miljoner kr) fördelas på tomtytan 110 794 m². Prisnivå november 2009.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen | Befintlig fastighet | 0,6 Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen 0,6” | 15 st Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”15 bebyggda tomter med andelstal 0,6” | 9 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Obebyggd tomt för småhusbebyggelse 1,0” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt | Tillkommande fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt 1,0” | – | – |
| Parkering/entré Arkils tingstad | – | 2 Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Parkering/entré Arkils tingstad 2,0” | 1 st Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”1 parkering/entré Arkils tingstad 2,0” | 2 |
obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomterAnteckningSamlad grupp i källans andelsberäkning (4.3.2): obebyggda tomter och möjliga avstyckade tomter, andelstal 1,0 | – | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”inom planområdet tilldelas andelstal 0,6 och nytillkommande fastigheter andelstal 1,0” | 64 st Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”64 obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter 64,0” | 64 |
| Summa andelar | 75 Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”fördelas på 75,0 andelar” | |||
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”Vid framtida avstyckningar debiteras endast ersättning för de nya byggrätterna (andelstal 1 per byggrätt) under förutsättning att stamfastigheten redan har erlagt ersättningen för tomtytan. Debitering sker i samband med bygglovgivning.”
- Tidsgräns: framgår inte av källan.
- Vid försäljning: vem som debiteras om fastigheten eller den nya tomten säljs framgår inte av källan.
Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”188 800 kr för andelstal 1,0”
Anteckning
Byggrättsdelen: 75 % av kostnadsunderlaget (14,16 miljoner kr) delat med 75,0 andelar; därtill ca 43 kr/m2 tomtyta; prisnivå november 2009. Prisnivå enligt gku s. 6: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån november 2009."
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanenAnteckningByggrättsdel för bebyggd småhustomt (andelstal 0,6); därtill 43 kr/m2 tomtyta | 0,6 | 159 920 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”0,6 43 kr 113 280 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrättAnteckningByggrättsdel för obebyggd tomt/styckningsrätt (andelstal 1,0); därtill 43 kr/m2 tomtyta | 1 | 266 534 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”1,0 43 kr 188 800 kr” |
Fördelningsgrund
25 % efter fastighetens yta (kr/m2) och 75 % efter tillåten byggrätt (andelstal): bebyggd småhustomt 0,6, obebyggd tomt och styckningsrätt 1,0, parkering/entré Arkils tingstad 2,0.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av gator med gångbanor och belysning samt upprustning av grönområden.
Tidslinje
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0115C1040, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0115C1040 | Vallentuna kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 446 200 kr | 387 200 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 17,8 %beräknat: 387 av 2 178 | 17,0 %beräknat: 6 020 av 35 361 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 47,5 %beräknat: 375 av 789 | 39,3 %beräknat: 5 736 av 14 585 |
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet (exkl. ytdel) enligt utredningen motsvarar 4,2 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0115C1040, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0115C1040median 446 200 kr/år | Månader, Vallentuna kommunmedian 387 200 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighetexkl. ytdel | 113 280 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”0,6 43 kr 113 280 kr” | 156 936 kr× 1,385 (KPI 2024 ÷ KPI 2009) | 4,2 mån | 4,9 mån |
| Befintlig villa som kan styckasexkl. ytdel | 302 080 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig villa "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt" (enligt källan)
| 418 496 kr× 1,385 (KPI 2024 ÷ KPI 2009) | 11,3 mån | 13,0 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Skvadronvägen (gata): källa, s. 1 · OpenStreetMap · DeSO 0115C1040
- Tingvallavägen (gata): källa, s. 2 · OpenStreetMap · DeSO 0115C1040
- Milles väg (gata): källa, s. 2 · OpenStreetMap · DeSO 0115C1040
AI-analys
AI-analys · · version 4
Tingvallaområdet ligger i Vallentuna kommun. Kommunen planerar att bygga om och anlägga gator med gångbanor och belysning. Projektet omfattar också upprustning av grönområden. Utredningen räknar med 15 bebyggda tomter och 64 obebyggda eller möjliga nya tomter.
Gatukostnadsutredningen (kommunens beräkning av vad gatorna kostar och hur kostnaden fördelas) räknar med att projektet kostar 18 882 000 kronor. Fastighetsägarna ska betala cirka 18,88 miljoner kronor, och underlaget anger ingen andel för kommunen. En fjärdedel fördelas efter tomtens yta, cirka 43 kronor per kvadratmeter. Resten, 14,16 miljoner kronor, fördelas efter andelstal (kommunens fördelningsnyckel, som anger hur stor del varje fastighet betalar) på totalt 75 andelar.
En bebyggd villatomt har andelstalet 0,6 och debiteras 113 280 kronor för byggrätten, plus en del efter tomtens yta. Den som kan stycka sin tomt (dela den och bilda en ny fastighet) debiteras dessutom 188 800 kronor för den nya tomten, alltså 302 080 kronor totalt utöver ytdelen. Styckningsandelen debiteras när kommunen ger bygglov för den nya tomten. Underlaget anger ingen tidsgräns för när den senast debiteras och inte heller vem som debiteras om tomten säljs.
Kommunfullmäktige antog detaljplanen den 18 februari 2013, och enligt utredningen beslutade fullmäktige samtidigt om gatukostnaderna. Detaljplanen vann laga kraft (gick inte längre att överklaga) den 18 juli 2013, och projektet är beslutat. Beloppen gäller prisnivån november 2009, alltså kostnadsläget när beräkningen gjordes. Något utfall (vad projektet till slut kostade) finns inte.
Källor
Om underlaget
Antagandehandling 2012-10-03 (sidhuvuden: utställningshandling 2012-04-17). Dokumentet anger inte datum för antagandebeslut om gatukostnadsutredningen. Prisnivå november 2009. Utredningen säger att "Kommunfullmäktige tar beslut i gatukostnadsärendet samtidigt med beslutet om antagandet av detaljplanen" (s. 4). Genomförandebeskrivningen i laga kraft-versionen anger "ANTAGEN 2013-02-18" och "LAGA KRAFT 2013-07-18" (B90, L31).
Dokument
- Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)Vallentuna kommun · PDF · daterad 3 okt 2012 · hämtad 15 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning TingvallaVallentuna kommun · PDF · daterad 17 apr 2012 · hämtad 15 okt 2026