Gatukostnadsutredning för detaljplan Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen
Norr om Abborrtjärnsvägen, Mölnlycke · Härryda kommun · Västra Götalands län
- Projektkostnad
- –saknas i källan
- Fastighetsägarnas andel
- 37,6 Mkr
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Totala kostnader som ska fördelas inom fördelningsområdet är 33 072 595 kronor.”
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 261 265–
1 306 328 krlägst #10 · högst #3 av 47 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 1 306 328 kr beräknat
- Villaindex
- 115
- Andelsindex *
- 171
- Befintliga fastigheter
- 72
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Befintliga fastigheter med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhustomter): 72 stycken”
- Nya fastigheter
- 18
Källa 2: Detaljplan för fastighet Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen – Planbeskrivning (antagen KS 2023-02-09, laga kraft 2024-09-12, P2024/4)
”Sammantaget möjliggörs 18 nya bostadsfastigheter för småhus.”
Totalindex
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Befintlig fastighet med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter) får andelstal 0,5”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 28 jämförbara projekt | 115261 265 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Befintliga fastigheter med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter): 229 670 kronor” | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 305 339 kr · N = 31 jämförbara projekt | 171522 532 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (72)
| utfall saknas | – |
Kostnader
| Fastighetsägarnas andel | 37 622 280 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Totala kostnader som ska fördelas inom fördelningsområdet är 33 072 595 kronor.” |
|---|
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (72)
- 33 072 595 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Totala kostnader som ska fördelas inom fördelningsområdet är 33 072 595 kronor.”
- 72 andelar
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Totala antalet andelar uppgår därmed till 72”
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 24 540 264 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Kostnaderna för utbyggnad av allmän platsmark inom området för ny detaljplan för fastigheten Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen har preliminärt beräknats till 21 572 595 kronor.” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 13 082 016 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Kostnader för marklösen och fastighetsbildning bedöms uppgå till 11 500 000 kronor.” | – | – | – |
| Administration | ingen uppgift | |||
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 37 622 280 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Totala kostnader som ska fördelas inom fördelningsområdet är 33 072 595 kronor.” | utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 522 532 kr beräknatBeräknat: fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (72)
| utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Befintliga fastigheter med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhustomter): 72 stycken”
Källa 2: Detaljplan för fastighet Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen – Planbeskrivning (antagen KS 2023-02-09, laga kraft 2024-09-12, P2024/4)
”Sammantaget möjliggörs 18 nya bostadsfastigheter för småhus.”
Befintlig fastighet (0,5 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 261 265 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Befintliga fastigheter med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter): 229 670 kronor” KontrollräkningVia andelstal: 261 266 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (72) × andelstal 0,5 | utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (2 andelar)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 1 045 063 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Nytillkommande friliggande byggrätt för småhus: 918 683 kronor” KontrollräkningVia andelstal: 1 045 063 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel ÷ summa andelar (72) × andelstal 2 | utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Befintliga fastigheter med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter): 229 670 kronor”
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig villa "Befintlig fastighet med friliggande småhus" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Nytillkommande friliggande byggrätt för småhus" (enligt källan)
- 229 670 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Befintliga fastigheter med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter): 229 670 kronor”
- 918 683 kr (prisnivå 2022)
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Nytillkommande friliggande byggrätt för småhus: 918 683 kronor”
Så räknar vi
261 265–1 306 328 kr över 2 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
Befintlig fastighet med friliggande småhusAnteckningKällans fullständiga namn är "Befintlig fastighet med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter)" (s. 6). Tillägget står inte i namnet här, eftersom namnet får vara högst 80 tecken. Typen räknas som befintlig villa med eller utan tillägget (A40). | Befintlig fastighet | 0,5 Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Befintlig fastighet med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter) får andelstal 0,5” | 72 st Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Befintliga fastigheter med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhustomter): 72 stycken” | 36 |
| Nytillkommande friliggande byggrätt för småhus | Tillkommande fastighet | 2 Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Nytillkommande friliggande byggrätt för småhus enligt förslag till detaljplan får andelstal 2,0” | 18 st Källa 2: Detaljplan för fastighet Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen – Planbeskrivning (antagen KS 2023-02-09, laga kraft 2024-09-12, P2024/4) ”Sammantaget möjliggörs 18 nya bostadsfastigheter för småhus.” | 36 |
| Summa andelar | 72 Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Totala antalet andelar uppgår därmed till 72” KontrollräkningΣ antal × andelstal = 72 (±0 % mot källan) | |||
Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)
”Faktura kommer att skickas ut när anläggningarna kan användas för avsett ändamål. Notera att detta gäller även gatukostnad för nytillkommande byggrätter även om dessa inte är avstyckade eller bebyggda.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Befintlig fastighet med friliggande småhusAnteckningPer befintlig fastighet (andelstal 0,5). Prisnivå maj 2022; beloppet räknas upp med entreprenadindex till dess anläggningarna kan användas. | – | 261 265 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Befintliga fastigheter med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter): 229 670 kronor” |
| Tillkommande fastighetreferens | Nytillkommande friliggande byggrätt för småhusAnteckningPer nytillkommande friliggande byggrätt för småhus (andelstal 2,0). Prisnivå maj 2022. | – | 1 045 063 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Nytillkommande friliggande byggrätt för småhus: 918 683 kronor” |
Fördelningsgrund
Andelstal: befintlig fastighet med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter) 0,5; nytillkommande friliggande byggrätt för småhus enligt detaljplanen 2,0. 33 072 595 kronor fördelas på 72 andelar (72 × 0,5 + 18 × 2,0).
Åtgärder
- Ombyggnad av Grandalsvägen, Höga hallar och Abborrtjärnsvägen till 5 meters bredd med nya vändplatser, och en ny gång- och cykelväg (2,5 meter) längs de första ca 600 metrarna av Abborrtjärnsvägen. Kostnaderna omfattar också marklösen, fastighetsbildning, administration och ränta.
Tidslinje
- Granskning – Förnyad granskning (Granskning 2) av gatukostnadsutredningen; granskningsperioden låg i december 2022 enligt planbeskrivningen. Källa 1
- Beslut – Kommunstyrelsen antog detaljplanen (§ 68). En förutsättning för antagandet var att uttag av gatukostnader ska ske enligt framtagen gatukostnadsutredning. Källa 3
- Övrigt – Detaljplanen vann laga kraft efter överklagande till mark- och miljödomstolen (mål P 1176–23). Källa 2
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 1401C1020, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 1401C1020 | Härryda kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 424 800 kr | 390 800 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 12,0 %beräknat: 216 av 1 805 | 17,6 %beräknat: 7 033 av 40 011 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 53,4 %beräknat: 335 av 627 | 41,3 %beräknat: 6 704 av 16 232 |
Statistiken kan vara missvisande här. Den gäller bara folkbokförda. I fritidshusområden och områden som omvandlas från fritidshus till permanentboende är många fastighetsägare folkbokförda på annan ort och ingår inte.
Källan: ”I Härryda kommuns översiktsplan (ÖP 2012) är planområdet utpekat som ett omvandlingsområde på kort sikt. Med omvandlingsområde menas att området i huvudsak planlagts för fritidshusbebyggelse” (källa, s. 3)
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 7,2 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 1401C1020, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 1401C1020median 424 800 kr/år | Månader, Härryda kommunmedian 390 800 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 229 670 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52) ”Befintliga fastigheter med friliggande småhus (inklusive obebyggda småhusfastigheter): 229 670 kronor” | 256 390 kr× 1,116 (KPI 2024 ÷ KPI 2022) | 7,2 mån | 7,9 mån |
| Befintlig villa som kan styckas | 1 148 353 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig villa "Befintlig fastighet med friliggande småhus" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Nytillkommande friliggande byggrätt för småhus" (enligt källan)
| 1 281 952 kr× 1,116 (KPI 2024 ÷ KPI 2022) | 36,2 mån | 39,4 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Se varningen ovan: statistiken för området kan vara missvisande här, och jämförelsen likaså.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Abborrtjärnsvägen (gata): källa, s. 5 · OpenStreetMap · DeSO 1401C1020
- Grandalsvägen (gata): källa, s. 5 · OpenStreetMap · DeSO 1401C1020
AI-analys
AI-analys · · version 1
Området norr om Abborrtjärnsvägen ligger i södra Mölnlycke i Härryda kommun. Kommunen planerar att bygga om Grandalsvägen, Höga hallar och Abborrtjärnsvägen till 5 meters bredd med nya vändplatser. Längs de första cirka 600 metrarna av Abborrtjärnsvägen byggs en ny gång- och cykelväg. Kostnaderna omfattar också inlösen av mark, fastighetsbildning, administration och ränta.
Gatukostnadsutredningen (kommunens beräkning av vad gatorna kostar och hur kostnaden fördelas) räknar med att fastighetsägarna ska betala 33 072 595 kronor, i prisnivå (det kostnadsläge som beloppen räknas i) maj 2022. Av det gäller 21 572 595 kronor gator och annan allmän platsmark och 11 500 000 kronor inlösen av mark och fastighetsbildning. Utredningen anger ingen andel för kommunen, och gång- och cykelvägen ingår i det som fastighetsägarna betalar. Beloppet fördelas efter andelstal (kommunens fördelningsnyckel, som anger hur stor del varje fastighet betalar) på 72 befintliga fastigheter och 18 nya byggrätter, och alla andelar blir tillsammans 72.
En befintlig fastighet med ett fristående småhus, och även en obebyggd småhustomt, har andelstalet 0,5 och debiteras 229 670 kronor. En ny byggrätt för ett småhus (rätt att bygga ett nytt hus) har andelstalet 2 och debiteras 918 683 kronor. En befintlig villa som kan styckas (där tomten får delas och bilda en ny fastighet) debiteras enligt sajtens beräkning 1 148 353 kronor totalt. Fakturan skickas när gatorna kan användas, även för nya byggrätter som inte är avstyckade, men kommunen kan efter skriftlig begäran ge uppskov med betalningen för den nya byggrätten.
Projektet är planerat. Kommunstyrelsen antog detaljplanen 9 februari 2023 med förutsättningen att gatukostnader tas ut enligt utredningen, och planen vann laga kraft (gick inte längre att överklaga) 12 september 2024 efter ett överklagande. Beloppen kommer från granskningshandlingen (förslaget som kommunen visade för synpunkter) från november 2022. Den antagna versionen av utredningen och beslutet om den har inte hittats, så beloppen kan ha ändrats, och något utfall (vad projektet till slut kostade) finns inte.
Källor
Om underlaget
Omvandlingsområde i södra Mölnlycke. Värdena kommer från gatukostnadsutredningens förnyade granskningshandling (Granskning 2, november 2022, Dnr 2021KS52), den senaste publicerade versionen. Kommunstyrelsen antog detaljplanen 9 februari 2023 (§ 68), med förutsättningen att uttag av gatukostnader ska ske enligt framtagen gatukostnadsutredning. Planen överklagades (mål P 1176–23) och vann laga kraft 12 september 2024. Den antagna versionen av gatukostnadsutredningen och beslutet om den har inte hittats, så beloppen kan ha justerats före antagandet. Föregående versioner: samrådshandling januari 2022 och granskningshandling juni 2022 (19 nya byggrätter, 74 andelar).
Dokument
- Gatukostnadsutredning tillhörande detaljplan för Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen i Mölnlycke – Granskningshandling november 2022 (Granskning 2, Dnr 2021KS52)Härryda kommun · PDF · daterad 29 nov 2022 · hämtad 17 okt 2026
- Detaljplan för fastighet Långenäs 1:101 m.fl. norr om Abborrtjärnsvägen – Planbeskrivning (antagen KS 2023-02-09, laga kraft 2024-09-12, P2024/4)Härryda kommun · PDF · daterad 12 sep 2024 · hämtad 17 okt 2026
- Yttrande till mark- och miljödomstolen i mål P 1176–23 (KS-ärende 17, 2014KS430), med kommunstyrelsens beslut 2023-02-09 § 68Härryda kommun · PDF · daterad 19 maj 2024 · hämtad 17 okt 2026