Gatukostnadsutredning Kårsta-Rickeby 1
Kårsta-Rickeby 1 · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 11
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt" 2 + "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrätt" 9)
- 2 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”2 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25”
- 9 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,5”
- 2 st
- Nya fastigheter
- 27
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”27 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal 1”
- Villaindex
- –del fördelas efter tomtyta
Varför?
25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (30 kr/m², prisnivå 2014) och källan anger ingen typtomt för en villa, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).
- Andelsindex
- 85exkl. ytdelvarning: andelsskalor skiljer sig
Handling märkt "Laga kraft" (KS 2014.353, daterad 2016-04-18). Beslutsdatum anges inte i dokumentet. Prisnivå mars 2014.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –del fördelas efter tomtytaVarför?25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (30 kr/m², prisnivå 2014) och källan anger ingen typtomt för en villa, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 85284 671 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 9 000 000 krenligt utredningen [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Totalt kostnadsunderlag 9 000 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 9 000 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 9 miljoner kronor.” |
| Total tomtyta | 74 745 m² [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Den sammanlagda ytan kvartersmark uppgår till totalt ca 74 745 m2 efter det att mark för allmän plats lösts in.” |
| Projektkostnad per m² tomtyta | 120 kr beräknatBeräknat: projektkostnad ÷ tomtyta (m²)
|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 1 600 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Projektering, byggledning och byggherrekostnader 1 600 000 kr” | – | – | – |
| Gata/beläggning | 5 850 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Entreprenadkostnad gata 5 850 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 350 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Markåtkomst 350 000 kr” | – | – | – |
| Administration | 700 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Administrations- och utredningskostnader 700 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | 500 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Fastighetsbildning 500 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 9 000 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft) ”Totalt kostnadsunderlag 9 000 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 9 000 000 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 9 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 210 938 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 210 940 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Detta fördelat på 32 andelar byggrätter motsvarar ca 210 940 kr för 1 andel” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt" 2 + "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrätt" 9)
- 2 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”2 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25”
- 9 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,5”
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”27 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal 1”
Befintlig fastighet (0,25 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 52 740 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 52 734 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32) × andelstal 0,25
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 210 940 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 210 940 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 210 938 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (32) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
Andel av kostnaden som fördelas efter andelstal enligt källan: 75,0 % Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)[1]
”75 % av den totala kostnaden ska fördelas på byggrätterna”
Ytdel enligt källan: 30 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)[1]
”inom området motsvarar det ca 30 kr/m2”
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt | Befintlig fastighet | 0,25 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr” | 2 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”2 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25” | 0,5 |
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrätt | Befintlig fastighet | 0,5 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 2: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,5 105 470 kr” | 9 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”9 bebyggda tomter med andelstal 0,5” | 4,5 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet) | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 3: Obebyggd tomt för 1,0 210 940 kr” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningslott | Tillkommande fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 210 940 kr” | – | – |
| obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomterSamlad grupp i andelsberäkningen: obebyggda stamfastigheter och möjliga styckningstomter | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”27 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal 1” | 27 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”27 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal 1” | 27 |
| Summa andelar | 32 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Detta fördelat på 32 andelar byggrätter motsvarar ca 210 940 kr för 1 andel” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)
”När fastigheten delats och bygglov beviljats kommer de som då äger de nya fastigheterna att få betala gatukostnad för de nya byggrätterna (210 940 kr/byggrätt). Om avstyckning av stamfastighet skett vid debiteringstillfället i samband med att gatan är slutbesiktigad kommer kommunen att debitera ägaren till styckningslotten och inte ägaren av tidigare stamfastighet.”
Kostnad per andel enligt källan: 210 940 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)[1]
”Detta fördelat på 32 andelar byggrätter motsvarar ca 210 940 kr för 1 andel”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrättByggrättsdel för bebyggd tomt utan ytterligare byggrätt (andelstal 0,25); därtill 30 kr/m2 tomtyta | 0,25 | 52 740 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 52 740 kr 30 kr” |
| Befintlig fastighet | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får utökad byggrättByggrättsdel för bebyggd tomt med utökad byggrätt (andelstal 0,5); därtill 30 kr/m2 tomtyta | 0,5 | 105 470 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 2: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,5 105 470 kr” |
| Befintlig fastighet | Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet)Byggrättsdel för obebyggd tomt (stamfastighet, andelstal 1,0); därtill 30 kr/m2 tomtyta | 1 | 210 940 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 3: Obebyggd tomt för 1,0 210 940 kr 30 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningslottStyckningslott för småhus (andelstal 1,0); ingen tomtytedel om stamfastigheten redan erlagt gatukostnad för tomtyta. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2014." | 1 | 210 940 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 210 940 kr” |
Fördelningsgrund
25 % efter fastighetens yta (kr/m2) och 75 % efter tillåten byggrätt (andelstal): bebyggd fastighet utan ytterligare byggrätt 0,25, bebyggd med utökad byggrätt 0,5, obebyggd fastighet och styckningsrätt 1,0.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av gator med gatans dagvattenhantering.
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 1 (Laga kraft, KS 2014.353)Vallentuna kommun · PDF · daterad 18 apr 2016 · hämtad 15 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 1, bilaga 1 (Laga kraft)Vallentuna kommun · PDF · daterad 8 jun 2015 · hämtad 15 okt 2026