Gatukostnadsutredning Kårsta-Rickeby 2
Kårsta-Rickeby 2 · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 52
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt" 29 + "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt" 23)
- 29 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”29 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25”
- 23 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”23 bebyggda tomter med andelstal 0,5”
- 29 st
- Nya fastigheter
- 118
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”118 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal”
- Villaindex
- –prisår saknas
Varför?
Prisår saknas för Projektkostnad (total) 45 000 000 kr i "Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1", s. 6: Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". Utan prisår går beloppet inte att räkna om till dagens penningvärde.
- Andelsindex
- –prisår saknasvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Prisår saknas för Projektkostnad (total) 45 000 000 kr i "Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1", s. 6: Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". Utan prisår går beloppet inte att räkna om till dagens penningvärde.
Samrådshandling 2018-05-02 (KS 2017.068). Inget senare skede hittat vid sökning 2026-10-14. Gatukostnadsutredningen anger prisnivå mars 2018 medan omfattningsbeskrivningen anger mars 2014; beloppen per andel är inte helt konsekventa i dokumentet och har därför utelämnats.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt i den 0,25”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –prisår saknasVarför?Prisår saknas för Projektkostnad (total) 45 000 000 kr i "Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1", s. 6: Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". Utan prisår går beloppet inte att räkna om till dagens penningvärde. | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –prisår saknasVarför?Prisår saknas för Projektkostnad (total) 45 000 000 kr i "Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1", s. 6: Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". Utan prisår går beloppet inte att räkna om till dagens penningvärde. | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 45 000 000 krenligt utredningen [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Totalt kostnadsunderlag 45 000 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 45 000 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 45 miljoner kronor.” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 32 000 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Entreprenadkostnad gata 32 000 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | 700 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Administrations- och utredningskostnader 700 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | 800 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Fastighetsbildning 800 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 45 000 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Totalt kostnadsunderlag 45 000 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 45 000 000 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 45 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 329 068 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (136,75)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 333 952 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”136.75 andelar byggrätter motsvarar 333 952 kr för 1 andel” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt" 29 + "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt" 23)
- 29 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”29 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25”
- 23 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”23 bebyggda tomter med andelstal 0,5”
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”118 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal”
Befintlig fastighet (0,25 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 83 488 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 83 488 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 82 267 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (136,75) × andelstal 0,25
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 333 952 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 333 952 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 329 068 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (136,75) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt | Befintlig fastighet | 0,25 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt i den 0,25” | 29 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”29 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25” | 7,25 |
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt | Befintlig fastighet | 0,5 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt i den 0,5” | 23 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”23 bebyggda tomter med andelstal 0,5” | 11,5 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet) | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet) 1,0” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt | Tillkommande fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt 1,0” | – | – |
| obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomterSamlad grupp i källans andelsberäkning (s. 12): obebyggda stamfastigheter och möjliga styckningstomter, andelstal 1 | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”obebyggda och nytillkommande fastigheter tilldelas andelstalet 1,0” | 118 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”118 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal” | 118 |
| Summa andelar | 136,75 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Totalt: 136,75” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”Vid framtida avstyckningar debiteras ersättning för de nya byggrätterna. Debitering sker i samband med bygglovgivning.”
Kostnad per andel enligt källan: 333 952 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)[1]
”136.75 andelar byggrätter motsvarar 333 952 kr för 1 andel”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrättBebyggd tomt utan ytterligare byggrätt (andelstal 0,25). Dokumentet är internt inkonsekvent: uträkningen på s. 13 ger 329 068 kr för andelstal 1 medan tabellen anger 333 952 kr; tabellens värde återges. Uträkningen anger 82 267 kr.. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018." | 0,25 | 83 488 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 83 488 kr” |
| Befintlig fastighet | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrättBebyggd tomt som får ytterligare byggrätt (andelstal 0,5). Dokumentet är internt inkonsekvent: uträkningen på s. 13 ger 329 068 kr för andelstal 1 medan tabellen anger 333 952 kr; tabellens värde återges. Uträkningen anger 164 534 kr.. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018." | 0,5 | 166 976 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 2: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,5 166 976 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrättStyckningsrätt för småhus (andelstal 1,0); samma belopp för obebyggd tomt (stamfastighet). Dokumentet är internt inkonsekvent: uträkningen på s. 13 ger 329 068 kr för andelstal 1 medan tabellen anger 333 952 kr; tabellens värde återges.. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018." | 1 | 333 952 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 333 952 kr” |
Fördelningsgrund
100 % efter tillåten byggrätt (andelstal): bebyggd fastighet utan ytterligare byggrätt 0,25, bebyggd med ytterligare byggrätt 0,5, obebyggd fastighet och styckningsrätt 1,0.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av gatunätet inklusive rondell.
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)Vallentuna kommun · PDF · daterad 2 maj 2018 · hämtad 15 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1Vallentuna kommun · PDF · daterad 2 maj 2018 · hämtad 15 okt 2026