Gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2
Okvista 1 och 2 · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- –saknas i källan
Varför?
Källan anger inte antal befintliga fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd)" (2017-03-14); "Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd)" (2017-03-14).
- Nya fastigheter
- –saknas i källan
Varför?
Källan anger inte antal nya (tillkommande) fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd)" (2017-03-14); "Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd)" (2017-03-14).
- Villaindex
- –andelstal saknas
Varför?
Källorna anger inga andelstal, så kostnaden för en befintlig villa går inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd)" (2017-03-14); "Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd)" (2017-03-14).
- Andelsindex
- –andelstal saknasvarning: andelsskalor skiljer sig
Varför?
Källorna anger inga andelstal och ingen summa andelar, så kostnad per andel går inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd)" (2017-03-14); "Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd)" (2017-03-14).
Samrådshandling 2017-03-14 (verksamhetsområde). Inget senare skede hittat vid sökning 2026-10-14. Prisnivå januari 2017 enligt utredningen (december 2016 enligt omfattningsbeskrivningen).
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –andelstal saknasVarför?Källorna anger inga andelstal, så kostnaden för en befintlig villa går inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd)" (2017-03-14); "Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd)" (2017-03-14). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | –andelstal saknasVarför?Källorna anger inga andelstal och ingen summa andelar, så kostnad per andel går inte att räkna fram. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd)" (2017-03-14); "Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd)" (2017-03-14). | utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 13 300 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd) ”Föreslagna åtgärder beräknas att totalt kosta 13 300 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 4 430 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd) ”varav 1/3 (4 430 000 kr) ska belasta fastigheterna inom fördelningsområdet” |
| Total tomtyta | 174 219 m² [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd) ”Den sammanlagda ytan kvartersmark uppgår till totalt ca 174 219 m2” |
| Projektkostnad per m² tomtyta | 76 kr beräknatBeräknat: projektkostnad ÷ tomtyta (m²)
|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 3 000 000 kr [2]Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd) ”Projektering och byggledning 3 000 000 kr” | – | – | – |
| Gata/beläggning | 9 800 000 kr [2]Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd) ”Entreprenadkostnad gata 9 800 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | 500 000 kr [2]Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd) ”Administrations- och utredningskostnader 500 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 13 300 000 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd) ”Föreslagna åtgärder beräknas att totalt kosta 13 300 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 4 430 000 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd) ”varav 1/3 (4 430 000 kr) ska belasta fastigheterna inom fördelningsområdet” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
Varför?
Källan anger inte antal befintliga fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd)" (2017-03-14); "Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd)" (2017-03-14).
Varför?
Källan anger inte antal nya (tillkommande) fastigheter. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd)" (2017-03-14); "Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd)" (2017-03-14).
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
Summa andelar: andelstal saknas i källan
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighet | verksamhetsfastighet 3 000 m2 med utökad byggrättBeräkningsexempel: verksamhetsfastighet om 3 000 m2 som får utökad byggrätt, prisnivå januari 2017. Prisår enligt gku s. 9: "6.1 Beräkningsexempel, prisnivå januari 2017" | – | 94 500 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd) ”(3 000 m2 x 31,36 kr = 94 500 kr)” |
| Befintlig fastighet | verksamhetsfastighet 3 000 m2 utan utökad byggrättBeräkningsexempel: verksamhetsfastighet om 3 000 m2 utan utökad byggrätt (debiteras för halva arean), prisnivå januari 2017. Prisår enligt gku s. 9: "6.1 Beräkningsexempel, prisnivå januari 2017" | – | 47 250 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd) ”(3 000 m2 x 31,5 kr * 0,5 = 47 250 kr)” |
Fördelningsgrund
Efter fastighetens areal (kr/m2); fastigheter som inte får utökad byggrätt debiteras för 50 % av fastighetsarean.
Åtgärder
- Förbättring och nyanläggning av gator och gång- och cykelvägnät i verksamhetsområdet; 1/3 av kostnaden belastar fördelningsområdet.
AI-analys
AI-bedömning · Claude Opus 5.5 · · version 1
Gatukostnadsutredningen gäller verksamhetsområdet Okvista 1 och 2 i Vallentuna kommun. Åtgärderna är förbättring och nyanläggning av gator och gång- och cykelvägnät. De föreslagna åtgärderna beräknas kosta totalt 13 300 000 kr, varav entreprenadkostnad för gata 9 800 000 kr, projektering och byggledning 3 000 000 kr och administrations- och utredningskostnader 500 000 kr. En tredjedel, 4 430 000 kr, ska belasta fastigheterna i fördelningsområdet och fördelas efter fastighetens areal, medan fastigheter som inte får utökad byggrätt debiteras för halva arealen. I utredningens beräkningsexempel i prisnivå januari 2017 debiteras en verksamhetsfastighet om 3 000 m2 med utökad byggrätt 94 500 kr och samma fastighet utan utökad byggrätt 47 250 kr. Handlingen är en samrådshandling från den 14 mars 2017 och projektet är planerat utan beslutsdatum. Underlaget anger inte antalet fastigheter, belopp för villafastigheter, kommunens andel eller något utfall.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån projektets granskade värden och citat och sajtens egna beräkningar. Den är inte en granskad slutsats. Siffrorna med källor på den här sidan gäller.
Källor
- Gatukostnadsutredning för detaljplan Okvista 1 och 2 (Samråd)Vallentuna kommun · PDF · daterad 14 mar 2017 · hämtad 15 okt 2026
- Bilaga 1 Omfattningsbeskrivning, gatukostnadsutredning Okvista 1 och 2 (samråd)Vallentuna kommun · PDF · daterad 14 mar 2017 · hämtad 15 okt 2026