Gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta
Ormsta-Stensta · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Status
- Beslutat
- Beslutsdatum
- 9 nov 2020
- Befintliga fastigheter
- 9
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt" 1 + "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" 8)
- 1 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
- 8 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
- 1 st
- Nya fastigheter
- 53
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
- Villaindex
- –oklart vilken typ som är villa
Varför?
Källan har flera fastighetstyper som kan vara en befintlig villa, med olika andelstal: "Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt" (befintlig, andelstal 0,25), "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" (befintlig, andelstal 0,5). Vi väljer inte en av dem. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)" (2020-09-22); "Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta" (2019-10-04); "Kommunfullmäktige 2020-11-09 § 115 Gatukostnadsutredning för Ormsta-Stensta, Antagande" (2020-11-09).
- Andelsindex
- 49varning: andelsskalor skiljer sig
Antagandehandling 2020-09-22 (KS 2018.220), antagen av kommunfullmäktige 2020-11-09 § 115. Kostnadsunderlaget fördelas till 100 % mellan fastigheterna i fördelningsområdet. Prisnivå mars 2020.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –oklart vilken typ som är villaVarför?Källan har flera fastighetstyper som kan vara en befintlig villa, med olika andelstal: "Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt" (befintlig, andelstal 0,25), "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" (befintlig, andelstal 0,5). Vi väljer inte en av dem. Sökt i: "Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)" (2020-09-22); "Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta" (2019-10-04); "Kommunfullmäktige 2020-11-09 § 115 Gatukostnadsutredning för Ormsta-Stensta, Antagande" (2020-11-09). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 49163 648 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (491,88)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 80 494 948 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Kostnadsunderlaget som föreslås fördelas mellan fastigheterna inom fördelningsområdet är totalt 63 915 315 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 80 494 948 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Kostnadsunderlaget på 63 915 315 kr föreslås fördelas mellan fastighetsägarna inom fördelningsområdet” |
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | ingen uppgift | |||
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 1 756 051 kr [2]Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta ”Markåtkomst inkl. förrättningskostnad 1 394 355 kr” | – | – | – |
| Administration | 1 007 520 kr [2]Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-Stensta ”Administrations- och utredningskostnader 800 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | ingen uppgift | |||
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 80 494 948 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Kostnadsunderlaget som föreslås fördelas mellan fastigheterna inom fördelningsområdet är totalt 63 915 315 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 80 494 948 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Kostnadsunderlaget på 63 915 315 kr föreslås fördelas mellan fastighetsägarna inom fördelningsområdet” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 163 648 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (491,88)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 163 648 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Detta ger en kostnad per andel på motsvarande 129 941 kr.” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt" 1 + "Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus" 8)
- 1 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
- 8 st
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”Totalt 1 8 53”
Befintlig fastighet (0,25 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 40 912 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 32 485 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 40 912 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (491,88) × andelstal 0,25
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 163 648 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Nytillkommande fastighet för friliggande småhus 129 941 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 163 648 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (491,88) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt | Befintlig fastighet | 0,25 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 0,25” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Totalt 1 8 53” | 0,25 |
| Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus | Befintlig fastighet | 0,5 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus 0,5” | 8 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Totalt 1 8 53” | 4 |
| Nytillkommande fastighet för friliggande småhus | Tillkommande fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Nytillkommande fastighet för friliggande småhus 1,0” | 53 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Totalt 1 8 53” | 53 |
| Rad, par- eller kedjehus samt flerbostadshus (á 100 kvm BTA)Andelstal per 100 kvm BTA | – | 0,8 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Rad, par- eller kedjehus samt flerbostadshus (á 100 kvm BTA) 0,8” | – | – |
| Vårdboende (á 100 kvm BTA)Andelstal per 100 kvm BTA | – | 0,5 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Vårdboende (á 100 kvm BTA) 0,5” | – | – |
| Förskola för 5 avdelningar2,5 andelar per avdelning | – | 12,5 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Förskola för 5 avdelningar 12,5” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Totalt 1 8 53 492,66 56 1” | 12,5 |
| Summa andelar | 491,88 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”blir det sammanlagt 491,88 andelar inom fördelningsområdet” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)
”För fastighet som får möjlighet till ny tillkommande byggrätt genom avstyckning, eller motsvarande, i den nya detaljplanen faktureras gatukostnaden för avstyckningen först vid beviljat bygglov.”
Kostnad per andel enligt källan: 163 648 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)[1]
”Detta ger en kostnad per andel på motsvarande 129 941 kr.”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrättBefintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt (andelstal 0,25) | – | 40 912 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 32 485 kr” |
| Befintlig fastighet | Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhusBefintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus (andelstal 0,5) | – | 81 824 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus 64 971 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Nytillkommande fastighet för friliggande småhusNytillkommande fastighet för friliggande småhus (andelstal 1,0) | – | 163 648 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220) ”Nytillkommande fastighet för friliggande småhus 129 941 kr” |
Fördelningsgrund
Andelstal efter byggrätt i detaljplanen: befintlig bebyggd fastighet utan tillkommande byggrätt 0,25, befintlig bebyggd fastighet för friliggande småhus 0,5, nytillkommande småhus 1,0, rad-/par-/kedjehus och flerbostadshus 0,8 per 100 kvm BTA, vårdboende 0,5 per 100 kvm BTA, förskola 12,5.
Åtgärder
- Ny cirkulationsplats på Lindholmsvägen, standardhöjning av befintligt gatunät, nya gator och naturområden.
Tidslinje
- Beslut – Kommunfullmäktige antar gatukostnadsutredningen (§ 115) [3]
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning för detaljplan Ormsta-Stensta (Antagandehandling, KS 2018.220)Vallentuna kommun · PDF · daterad 22 sep 2020 · hämtad 15 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Ormsta-StenstaVallentuna kommun · PDF · daterad 4 okt 2019 · hämtad 15 okt 2026
- Kommunfullmäktige 2020-11-09 § 115 Gatukostnadsutredning för Ormsta-Stensta, AntagandeVallentuna kommun · PDF · daterad 9 nov 2020 · hämtad 15 okt 2026