Gatukostnadsutredning Tingvallaområdet
Tingvallaområdet · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 15
[1]
Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”15 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
- Nya fastigheter
- 65
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter" 64 + "Parkering/entré Arkils tingstad" 1)
- 64 st
[1]
Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”64 obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter 64,0”
- 1 st
[1]
Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”1 parkering/entré Arkils tingstad 2,0”
- 64 st
- Villaindex
- –del fördelas efter tomtyta
Varför?
25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (43 kr/m², prisnivå 2009) och källan anger ingen typtomt för en villa, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).
- Andelsindex
- 79exkl. ytdelvarning: andelsskalor skiljer sig
Antagandehandling 2012-10-03 (sidhuvuden: utställningshandling 2012-04-17). Dokumentet anger inte datum för antagandebeslut om gatukostnadsutredningen. Prisnivå november 2009.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen 0,6”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –del fördelas efter tomtytaVarför?25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (43 kr/m², prisnivå 2009) och källan anger ingen typtomt för en villa, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 79266 562 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 18 882 000 krenligt utredningen [2]Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Totalt kostnadsunderlag 18 882 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 18 880 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med ca 18,88 miljoner kronor.” |
| Total tomtyta | 110 794 m² [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Den sammanlagda tomtytan uppgår till ca 110 794 m2 efter det att mark för allmän plats lösts in.” |
| Projektkostnad per m² tomtyta | 170 kr beräknatBeräknat: projektkostnad ÷ tomtyta (m²)
|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | 3 370 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Projektering, byggledning, byggherrekostnader 3 370 000 kr” | – | – | – |
| Gata/beläggning | 12 300 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Entreprenadkostnad gata 12 300 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | 1 350 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Markåtkomst 1 350 000 kr” | – | – | – |
| Administration | 800 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Administrationskostnader 800 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | 1 000 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Fastighetsbildning 1 000 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 18 882 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning Tingvalla ”Totalt kostnadsunderlag 18 882 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 18 880 000 kr [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med ca 18,88 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 188 820 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 188 800 kr [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”188 800 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”15 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter" 64 + "Parkering/entré Arkils tingstad" 1)
- 64 st
[1]
Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”64 obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter 64,0”
- 1 st
[1]
Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”1 parkering/entré Arkils tingstad 2,0”
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 113 280 kr [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”0,6 43 kr 113 280 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 113 292 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75) × andelstal 0,6
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 188 800 kr [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”1,0 43 kr 188 800 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 188 820 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (75) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
Andel av kostnaden som fördelas efter andelstal enligt källan: 75,0 % Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)[1]
”Återstående 75 %, eller 14,16 miljoner kr, fördelas på 75,0 andelar”
Ytdel enligt källan: 43 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)[1]
”fördelas på tomtytan 110 794 m2, vilket motsvarar ca 43 kr/ m2”
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen 0,6” | 15 st [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”15 bebyggda tomter med andelstal 0,6” | 9 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Obebyggd tomt för småhusbebyggelse 1,0” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt | Tillkommande fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt 1,0” | – | – |
| Parkering/entré Arkils tingstad | – | 2 [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”Parkering/entré Arkils tingstad 2,0” | 1 st [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”1 parkering/entré Arkils tingstad 2,0” | 2 |
| obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomterSamlad grupp i källans andelsberäkning (4.3.2): obebyggda tomter och möjliga avstyckade tomter, andelstal 1,0 | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”inom planområdet tilldelas andelstal 0,6 och nytillkommande fastigheter andelstal 1,0” | 64 st [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”64 obebyggda tomter samt möjliga avstyckade tomter 64,0” | 64 |
| Summa andelar | 75 [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”fördelas på 75,0 andelar” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)
”Vid framtida avstyckningar debiteras endast ersättning för de nya byggrätterna (andelstal 1 per byggrätt) under förutsättning att stamfastigheten redan har erlagt ersättningen för tomtytan. Debitering sker i samband med bygglovgivning.”
Kostnad per andel enligt källan: 188 800 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)[1]
”188 800 kr för andelstal 1,0”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanenByggrättsdel för bebyggd småhustomt (andelstal 0,6); därtill 43 kr/m2 tomtyta | 0,6 | 113 280 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”0,6 43 kr 113 280 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrättByggrättsdel för obebyggd tomt/styckningsrätt (andelstal 1,0); därtill 43 kr/m2 tomtyta | 1 | 188 800 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling) ”1,0 43 kr 188 800 kr” |
Fördelningsgrund
25 % efter fastighetens yta (kr/m2) och 75 % efter tillåten byggrätt (andelstal): bebyggd småhustomt 0,6, obebyggd tomt och styckningsrätt 1,0, parkering/entré Arkils tingstad 2,0.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av gator med gångbanor och belysning samt upprustning av grönområden.
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning, detaljplan för Tingvallaområdet (Antagandehandling)Vallentuna kommun · PDF · daterad 3 okt 2012 · hämtad 15 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning, bilaga 2 till gatukostnadsutredning TingvallaVallentuna kommun · PDF · daterad 17 apr 2012 · hämtad 15 okt 2026