Gatukostnadsutredning Haga 3
Haga 3 · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- 17,0 Mkr
Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2
”Totalt kostnadsunderlag 17 000 000 kr”
- Fastighetsägarnas andel
- 17,0 Mkr
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 17 miljoner kronor.”
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 113 517–
294 711 krlägst #22 · högst #30 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 294 711 kr beräknatexkl. ytdel
- Villaindex
- –del fördelas efter tomtyta
Varför?
25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (53 kr/m², prisnivå 2011) och källan anger ingen typtomt för en villa, så debiteringen för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).
- Andelsindex *
- 80exkl. ytdel
- Befintliga fastigheter
- 9
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
- Nya fastigheter
- 58
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”58 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter 58,0”
Totalindex
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande 0,6”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | –del fördelas efter tomtytaVarför?25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (53 kr/m², prisnivå 2011) och källan anger ingen typtomt för en villa, så debiteringen för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 80246 139 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
Kostnader
| Projektkostnad (total) | 17 000 000 krenligt utredningen Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Totalt kostnadsunderlag 17 000 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 17 000 000 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 17 miljoner kronor.” |
| Total tomtyta | 80 880 m² Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Den sammanlagda ytan kvartersmark uppgår till totalt ca 80880 m2” |
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: projektkostnad ÷ tomtyta (m²)
- 17 000 000 kr (prisnivå 2011)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2
”Totalt kostnadsunderlag 17 000 000 kr”
- 80 880 m²
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Den sammanlagda ytan kvartersmark uppgår till totalt ca 80880 m2”
beräknat
Beräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6)
- 17 000 000 kr (prisnivå 2011)
Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2
”Totalt kostnadsunderlag 17 000 000 kr”
- 67,6 andelar
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”fördelas på 67,6 andelar byggrätter”
- 75,0 %
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Återstående 75 %, eller 12,7 miljoner kr, fördelas på 67,6 andelar byggrätter”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”181 194 kr för andelstal 1,0”
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 13 000 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Entreprenadkostnad gata 13 000 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | 550 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Gatubelysning 550 000 kr” | – | – | – |
| GC-väg | 450 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Gång- och cykelväg (50% av kostnaden) 450 000 kr” | – | – | – |
| Markinlösen | 1 000 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Markåtkomst 1 000 000 kr” | – | – | – |
| Administration | 800 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Administrations- och utredningskostnader 800 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | 1 200 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Fastighetsbildning 1 200 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 17 000 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Totalt kostnadsunderlag 17 000 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 17 000 000 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 17 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 188 609 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 181 194 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”58 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter 58,0”
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 113 517 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”vilket motsvarar 113 517 kr för andelstal 0,6” KontrollräkningVia andelstal: 113 166 kr (±0 % mot källan). fastighetsägarnas andel × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6) × andelstal 0,6 | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 113 166 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6) × andelstal 0,6
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 181 194 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 188 609 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”vilket motsvarar 113 517 kr för andelstal 0,6”
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig villa "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt" (enligt källan)
- 113 517 kr (prisnivå 2011)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”vilket motsvarar 113 517 kr för andelstal 0,6”
- 181 194 kr (prisnivå 2011)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”181 194 kr för andelstal 1,0”
Så räknar vi
113 517–294 711 kr över 3 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Återstående 75 %, eller 12,7 miljoner kr, fördelas på 67,6 andelar byggrätter”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”fördelas på kvartersmarkens 80880 m2, vilket motsvarar ca 53 kr/ m2”
Anteckning
25 % av kostnadsunderlaget (4,3 miljoner kr) fördelas på kvartersmarkens 80 880 m². Prisnivå februari 2011.
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen | Befintlig fastighet | 0,6 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande 0,6” | 9 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”9 bebyggda tomter med andelstal 0,6” | 5,4 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Obebyggd tomt för småhusbebyggelse 1,0” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt | Tillkommande fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt 1,0” | – | – |
| Bebygg tomt som i detaljplanen får byggrätt för kontor och lager | Befintlig fastighet | 4,2 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Bebygg tomt som i detaljplanen får byggrätt för kontor och lager 4,2” | – | – |
obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomterAnteckningSamlad grupp i källans andelsberäkning (s. 8): obebyggda tomter och möjliga styckningstomter, andelstal 1,0 | – | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”obebyggda och nytillkommande fastigheter tilldelas andelstalet 1,0” | 58 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”58 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter 58,0” | 58 |
| Summa andelar | 67,6 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”fördelas på 67,6 andelar byggrätter” | |||
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Vid framtida avstyckningar debiteras endast ersättning för de nya byggrätterna (andelstal 1 per byggrätt) om stamfastigheten har erlagt ersättning för styckningslottens area. Debitering sker i samband med bygglovgivning”
- Tidsgräns: framgår inte av källan.
- Vid försäljning: vem som debiteras om fastigheten eller den nya tomten säljs framgår inte av källan.
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”181 194 kr för andelstal 1,0”
Anteckning
Byggrättsdelen: 75 % av kostnadsunderlaget (12,7 miljoner kr) delat med 67,6 andelar; därtill ca 53 kr/m2 tomtyta. Prisnivå enligt gku s. 6: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån februari 2011"
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanenAnteckningByggrättsdel för bebyggd småhustomt (andelstal 0,6); därtill ca 53 kr/m2 tomtyta | 0,6 | 113 517 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”vilket motsvarar 113 517 kr för andelstal 0,6” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrättAnteckningByggrättsdel för obebyggd tomt/styckningsrätt (andelstal 1,0); därtill ca 53 kr/m2 tomtyta Källan är inte konsekvent: 113 517 kr för andelstal 0,6 motsvarar 189 195 kr per andel, inte 181 194 kr (verifiering I13). Beloppet återges ordagrant. | 1 | 181 194 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” |
Fördelningsgrund
25 % efter fastighetens yta (kr/m2) och 75 % efter tillåten byggrätt (andelstal): bebyggd småhustomt 0,6, obebyggd tomt och styckningsrätt 1,0, kontor/lager 4,2.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av lokalgator med gångbana och belysning, gång- och cykelväg (50 % av kostnaden), dagvattenhantering.
AI-analys
AI-analys · · version 4
Haga 3 ligger i Vallentuna kommun. Kommunen planerar att bygga om och anlägga lokalgator med gångbanor och belysning. Projektet omfattar också en gång- och cykelväg och hantering av dagvatten (regnvatten från gator och tak). Utredningen räknar med 9 bebyggda tomter och 58 obebyggda tomter, inklusive tomter som kan styckas av.
Gatukostnadsutredningen (kommunens beräkning av vad gatorna kostar och hur kostnaden fördelas) räknar med att projektet kostar 17 000 000 kronor. Fastighetsägarna ska betala hela beloppet, och underlaget anger ingen andel för kommunen. En fjärdedel fördelas efter tomtens yta, cirka 53 kronor per kvadratmeter. Resten, 12,7 miljoner kronor, fördelas efter andelstal (kommunens fördelningsnyckel, som anger hur stor del varje fastighet betalar) på totalt 67,6 andelar.
En bebyggd villatomt har andelstalet 0,6 och debiteras 113 517 kronor för byggrätten, plus en del efter tomtens yta. Den som kan stycka sin tomt (dela den och bilda en ny fastighet) debiteras dessutom 181 194 kronor för den nya tomten, alltså 294 711 kronor totalt utöver ytdelen. Styckningsandelen debiteras först när kommunen ger bygglov för den nya tomten. Underlaget anger ingen tidsgräns för när den senast debiteras och inte heller vem som debiteras om tomten säljs.
Projektet är beslutat. Enligt utredningen beslutar kommunfullmäktige om gatukostnaderna samtidigt som detaljplanen antas, och utredningen ligger märkt laga kraft (beslutet går inte längre att överklaga) i kommunens arkiv för gällande planer. Beslutsdatum har inte hittats. Beloppen gäller prisnivån februari 2011, källans belopp per andel stämmer inte helt överens, och något utfall (vad projektet till slut kostade) finns inte.
Källor
Om underlaget
Antagandehandling (KS 2011.209, rev 2012-04-18; omfattningsbeskrivning 2012-07-03). Dokumenten anger inte datum för kommunfullmäktiges antagandebeslut. Prisnivå februari 2011. Utredningen säger att "Kommunfullmäktige tar beslut i gatukostnadsärendet samtidigt med beslutet om antagandet av detaljplanen" (s. 3). Samma utredning ligger, märkt laga kraft, i kommunens arkiv för gällande planer (d20131029_haga3), så planen har vunnit laga kraft. Beslutsdatum har inte hittats (B90, L31).
Dokument
- Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)Vallentuna kommun · PDF · daterad 18 apr 2012 · hämtad 15 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2Vallentuna kommun · PDF · daterad 3 jul 2012 · hämtad 15 okt 2026