Gatukostnadsutredning Kårsta-Rickeby 2
Kårsta-Rickeby 2 · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Projektkostnad
- 45,0 Mkr
Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1
Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018".
”Totalt kostnadsunderlag 45 000 000 kr”
- Fastighetsägarnas andel
- 45,0 Mkr
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 45 miljoner kronor.”
- Kommunens andel
- –saknas i källan
- Lägsta–högsta debitering befintliga
- 83 488–
500 928 krlägst #29 · högst #17 av 42 projekt - Befintlig villa som kan styckas
- 500 928 kr beräknat
- Villaindex
- 48
- Andelsindex *
- 140
- Befintliga fastigheter
- 52
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt" 29 + "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt" 23)
- 29 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”29 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25”
- 23 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”23 bebyggda tomter med andelstal 0,5”
- 29 st
- Nya fastigheter
- 118
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”118 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal”
Totalindex
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt i den 0,25”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 226 232 kr · N = 26 jämförbara projekt | 48107 554 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 83 488 kr” | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 306 921 kr · N = 28 jämförbara projekt | 140430 216 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”136.75 andelar byggrätter motsvarar 333 952 kr för 1 andel” | utfall saknas | – |
Kostnader
| Projektkostnad (total) | 45 000 000 krenligt utredningen Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Totalt kostnadsunderlag 45 000 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 45 000 000 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 45 miljoner kronor.” |
Beräknat ur källvärdena
beräknat
Beräknat: total kostnad ÷ summa andelar (136,75)
- 45 000 000 kr
Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1
Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018".
”Totalt kostnadsunderlag 45 000 000 kr”
- 136,75 andelar
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”Totalt: 136,75”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”136.75 andelar byggrätter motsvarar 333 952 kr för 1 andel”
Kostnadspunkter och index
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 32 000 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Entreprenadkostnad gata 32 000 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | ingen uppgift | |||
| GC-väg | ingen uppgift | |||
| Markinlösen | ingen uppgift | |||
| Administration | 700 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Administrations- och utredningskostnader 700 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | 800 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Fastighetsbildning 800 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 45 000 000 kr Källa 2: Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1 Inget prisår antas: källorna anger olika prisnivå för samma kostnadsunderlag. Omfattningsbeskrivningen (s. 6) säger "enligt prisnivån i mars 2014", gatukostnadsutredningen (s. 7) "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018". ”Totalt kostnadsunderlag 45 000 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 45 000 000 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 45 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 329 068 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (136,75)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 333 952 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”136.75 andelar byggrätter motsvarar 333 952 kr för 1 andel” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt" 29 + "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt" 23)
- 29 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”29 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25”
- 23 st
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”23 bebyggda tomter med andelstal 0,5”
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”118 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal”
Befintlig fastighet (0,25 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 83 488 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 83 488 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 82 267 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (136,75) × andelstal 0,25
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 333 952 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 333 952 kr” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 329 068 kr beräknatBeräknat: total kostnad ÷ summa andelar (136,75) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Lägsta och högsta debitering för befintliga
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 83 488 kr”
beräknat
Beräknat: debitering för befintlig fastighet "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt" (enligt källan)
- 166 976 kr (prisnivå 2018)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”Fall 2: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,5 166 976 kr”
- 333 952 kr (prisnivå 2018)
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 333 952 kr”
Så räknar vi
83 488–500 928 kr över 4 fastighetstyper för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).
#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.
Andelstal och fördelning
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt | Befintlig fastighet | 0,25 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrätt i den 0,25” | 29 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”29 bebyggda fastigheter med andelstal 0,25” | 7,25 |
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt | Befintlig fastighet | 0,5 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt i den 0,5” | 23 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”23 bebyggda tomter med andelstal 0,5” | 11,5 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet) | Befintlig fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Obebyggd tomt för småhusbebyggelse (stamfastighet) 1,0” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt | Tillkommande fastighet | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt 1,0” | – | – |
obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomterAnteckningSamlad grupp i källans andelsberäkning (s. 12): obebyggda stamfastigheter och möjliga styckningstomter, andelstal 1 | – | 1 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”obebyggda och nytillkommande fastigheter tilldelas andelstalet 1,0” | 118 st Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”118 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter med andelstal” | 118 |
| Summa andelar | 136,75 Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Totalt: 136,75” | |||
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”Vid framtida avstyckningar debiteras ersättning för de nya byggrätterna. Debitering sker i samband med bygglovgivning.”
- Tidsgräns: framgår inte av källan.
- Vid försäljning: vem som debiteras om fastigheten eller den nya tomten säljs framgår inte av källan.
Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)
”136.75 andelar byggrätter motsvarar 333 952 kr för 1 andel”
Anteckning
Fastighetsägarnas andel (45 miljoner kronor) per andel enligt texten och tabellen. Dokumentet är internt inkonsekvent: uträkningen på samma sida ger 45 000 000 / 136,75 = 329 068 kr.. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018."
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som inte får ytterligare byggrättAnteckningBebyggd tomt utan ytterligare byggrätt (andelstal 0,25). Dokumentet är internt inkonsekvent: uträkningen på s. 13 ger 329 068 kr för andelstal 1 medan tabellen anger 333 952 kr; tabellens värde återges. Uträkningen anger 82 267 kr.. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018." | 0,25 | 83 488 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 83 488 kr” |
| Befintlig fastighet | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrättAnteckningBebyggd tomt som får ytterligare byggrätt (andelstal 0,5). Dokumentet är internt inkonsekvent: uträkningen på s. 13 ger 329 068 kr för andelstal 1 medan tabellen anger 333 952 kr; tabellens värde återges. Uträkningen anger 164 534 kr.. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018." | 0,5 | 166 976 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 2: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,5 166 976 kr” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrättAnteckningStyckningsrätt för småhus (andelstal 1,0); samma belopp för obebyggd tomt (stamfastighet). Dokumentet är internt inkonsekvent: uträkningen på s. 13 ger 329 068 kr för andelstal 1 medan tabellen anger 333 952 kr; tabellens värde återges.. Prisnivå enligt gku s. 7: "De beräknade kostnaderna avser prisnivån mars 2018." | 1 | 333 952 krenligt utredningen Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 4: Möjlighet att avstycka tomt för 1,0 333 952 kr” |
Fördelningsgrund
100 % efter tillåten byggrätt (andelstal): bebyggd fastighet utan ytterligare byggrätt 0,25, bebyggd med ytterligare byggrätt 0,5, obebyggd fastighet och styckningsrätt 1,0.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av gatunätet inklusive rondell.
Området enligt SCB
Statistik för DeSO-område 0115A0040, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.
| Mått (år) | DeSO 0115A0040 | Vallentuna kommun |
|---|---|---|
| Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person | 363 600 kr | 387 200 kr |
| Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december | 16,7 %beräknat: 250 av 1 500 | 17,0 %beräknat: 6 020 av 35 361 |
| Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll | 36,6 %beräknat: 225 av 615 | 39,3 %beräknat: 5 736 av 14 585 |
Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard
Debitering per befintlig fastighet enligt utredningen motsvarar 3,5 månader av ekonomisk standard (median) i DeSO 0115A0040, räknat i 2024 års prisnivå.
| Debitering enligt utredningen | Belopp i källans prisnivå | I 2024 års prisnivå | Månader, DeSO 0115A0040median 363 600 kr/år | Månader, Vallentuna kommunmedian 387 200 kr/år |
|---|---|---|---|---|
| Debitering per befintlig fastighet | 83 488 kr Källa 1: Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068) ”Fall 1: Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, 0,25 83 488 kr” | 105 547 kr× 1,264 (KPI 2024 ÷ KPI 2018) | 3,5 mån | 3,3 mån |
| Befintlig villa som kan styckas | 500 928 kr beräknatBeräknat: debitering för befintlig fastighet "Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får ytterligare byggrätt" (enligt källan) + debitering för en ny tomt "Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt" (enligt källan)
| 633 282 kr× 1,264 (KPI 2024 ÷ KPI 2018) | 20,9 mån | 19,6 mån |
Så räknar vi
Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.
Så togs läget fram
Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).
- Kårevägen (gata): källa, s. 4 · OpenStreetMap · DeSO 0115A0040
- Kårstahöjden (gata): källa, s. 4 · OpenStreetMap · DeSO 0115A0040
AI-analys
Ingen AI-analys har gjorts för den här versionen av projektets data ännu.
Källor
Om underlaget
Samrådshandling 2018-05-02 (KS 2017.068). Inget senare skede hittat vid sökning 2026-10-14. Gatukostnadsutredningen anger prisnivå mars 2018 medan omfattningsbeskrivningen anger mars 2014; beloppen per andel är inte konsekventa i dokumentet (uträkningen ger 329 068 kr per andel, tabellen 333 952 kr); tabellens värden återges med en not (B90, L33).
Dokument
- Gatukostnadsutredning för detaljplan Kårsta-Rickeby 2 (Samrådshandling, KS 2017.068)Vallentuna kommun · PDF · daterad 2 maj 2018 · hämtad 16 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Kårsta-Rickeby 2, bilaga 1Vallentuna kommun · PDF · daterad 2 maj 2018 · hämtad 16 okt 2026