Gatukostnadsutredning Uthamra strand

Uthamra strand · Vallentuna kommun · Stockholms län

PlaneratDokument 2005

Projektet har inget beslutsdatum i datan. Året är datumet på källa 2, Detaljplan för Uthamra strand – Planbeskrivning och genomförandebeskrivning (2004-08-31, revidering och redaktionell ändring 2005-03-22), daterad 22 mar 2005. Det är den källa som flest av projektets nyckeltal kommer från.

Projektkostnad: 21,1 Mkr
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004
”Per april år 2004 är den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
Fastighetsägarnas andel: 21,1 Mkr
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004
”Av den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr ska således 25 % eller 5 273 750 kr läggas på tomtarean 246 000 m2, vilket motsvarar 21,45 kr/m2 tomtarea.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
Kommunens andel: –saknas i källan
Lägsta–högsta debitering befintliga: 50 279 kr#49 av 51 projekt
Befintlig villa som kan styckas: –andelstal för ny tomt saknas i källan
Varför?
Källan har nya tomter i fördelningen ("Villatomt som avstyckas från bebyggd fastighet" 44, "Villatomt som avstyckas från obebyggd fastighet eller råmark" 26, "Grupphustomt" 77), men anger inget andelstal eller belopp per ny tomt, så andelen för en ny tomt går inte att lägga till.
Villaindex: –del fördelas efter tomtyta
Varför?
25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (21,45 kr/m², prisnivå 2004) och källan anger ingen typtomt för en villa, så debiteringen för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).
Andelsindex *: –KPI saknas
Varför?
Beloppet går inte att räkna om till dagens penningvärde (KPI saknas för 2004).
Befintliga fastigheter: 68
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd fastighet (taxerat byggnadsvärde)" 48 + "Obebyggd fastighet" 20)
48 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Fördelningsområdet omfattar enligt fastighetsregistret 48 bebyggda fastigheter, flertalet permanentbebodda men också ett stort antal fritidsbostäder med ett taxerat byggnadsvärde.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
20 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”20 villa/fritidsfastigheter är obebyggda eller har byggnader som ej åsatts taxeringsvärde.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
Nya fastigheter: 147
beräknat
Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Villatomt som avstyckas från bebyggd fastighet" 44 + "Villatomt som avstyckas från obebyggd fastighet eller råmark" 26 + "Grupphustomt" 77)
44 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Från övriga 45 fastigheter kan enligt planförslaget 44 villatomter avstyckas.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
26 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Från övriga 16 fastigheter samt i området ingående råmark kan enligt planförslaget 26 villatomter avstyckas.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
77 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Samrådsförslaget innehåller totalt 208 tomter varav 77 är tomter för grupphusbebyggelse.”
Original (Word) · Arkiverad kopia

Totalindex

Befintlig villa i det här projektet: Bebyggd fastighet (taxerat byggnadsvärde), 0,6 andel

Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)

Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026

”Stor villatomt 2 000 m2, tidigare bebyggd fastighet 83 800 kr x 0,6 + 2 000 m2 à 21,45 kr = 93 180 kr”

Original (Word) · Arkiverad kopia

Index	Enligt utredningen	Utfall	Avvikelse
Villaindexmedian 226 232 kr · N = 30 jämförbara projekt	–del fördelas efter tomtyta Varför? 25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (21,45 kr/m², prisnivå 2004) och källan anger ingen typtomt för en villa, så debiteringen för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).	utfall saknas	–
Andelsindex *median 308 502 kr · N = 33 jämförbara projekt	–KPI saknas Varför? Beloppet går inte att räkna om till dagens penningvärde (KPI saknas för 2004).	utfall saknas	–

Kostnader

Projektkostnad (total)	21 095 000 krenligt utredningen Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004 ”Per april år 2004 är den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr.” Original (Word) · Arkiverad kopia
Fastighetsägarnas andel	21 095 000 krenligt utredningen Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004 ”Av den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr ska således 25 % eller 5 273 750 kr läggas på tomtarean 246 000 m2, vilket motsvarar 21,45 kr/m2 tomtarea.” Original (Word) · Arkiverad kopia
Total tomtyta	246 000 m² Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Summa tomtarea, m2 246 000” Original (Word) · Arkiverad kopia

Beräknat ur källvärdena

Projektkostnad per m² tomtyta

86 kr

beräknat

Beräknat: projektkostnad ÷ tomtyta (m²)

21 095 000 kr (prisnivå 2004)
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004
”Per april år 2004 är den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
246 000 m²
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Summa tomtarea, m2 246 000”
Original (Word) · Arkiverad kopia

Totalkostnad per andel

83 799 kr

beräknat

Beräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (188,8)

21 095 000 kr (prisnivå 2004)
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004
”Per april år 2004 är den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
188,8 andelar
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Summa ekvivalent antal byggrätter 188,8”
Original (Word) · Arkiverad kopia
75,0 %
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Vid fördelning av gatukostnaderna delas dessa upp mellan byggrätt (75 %) och tomtarea (25 %).”
Original (Word) · Arkiverad kopia

exkl. ytdel

Debiterad kostnad per andel

83 800 kr

Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)

Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004

”Återstående 15 821 250 kr läggs på 188,8 ekvivalenta byggrätter, vilket motsvarar 83 800 kr/byggrätt.”

Original (Word) · Arkiverad kopia

exkl. ytdel

Kostnadspunkter och index

Kostnadspunkt	Belopp	Kr/meter (idag)	Median kr/meter	Index
Projektering	ingen uppgift
Gata/beläggning	ingen uppgift
VA-dagvatten	ingen uppgift
Belysning	ingen uppgift
GC-väg	ingen uppgift
Markinlösen	ingen uppgift
Administration	ingen uppgift
Övrigt	ingen uppgift

Utredning och utfall

Projektet totalt
Belopp	Enligt utredningen	Utfall	Avvikelse
Projektkostnad (total)	21 095 000 kr Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004 ”Per april år 2004 är den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr.” Original (Word) · Arkiverad kopia	utfall saknas	–
Fastighetsägarnas andel (debitering totalt)	21 095 000 kr Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004 ”Av den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr ska således 25 % eller 5 273 750 kr läggas på tomtarean 246 000 m2, vilket motsvarar 21,45 kr/m2 tomtarea.” Original (Word) · Arkiverad kopia	utfall saknas	–
Totalkostnad per andel	83 799 kr beräknat Beräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (188,8) 21 095 000 kr (prisnivå 2004) Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004 ”Per april år 2004 är den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr.” Original (Word) · Arkiverad kopia 188,8 andelar Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Summa ekvivalent antal byggrätter 188,8” Original (Word) · Arkiverad kopia 75,0 % Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Vid fördelning av gatukostnaderna delas dessa upp mellan byggrätt (75 %) och tomtarea (25 %).” Original (Word) · Arkiverad kopia exkl. ytdel	utfall saknas	–
Debiterad kostnad per andel	83 800 kr Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004 ”Återstående 15 821 250 kr läggs på 188,8 ekvivalenta byggrätter, vilket motsvarar 83 800 kr/byggrätt.” Original (Word) · Arkiverad kopia exkl. ytdel	utfall saknas	–

Notering: kommunen som fastighetsägare

Inget belopp för den delen dras av här, så fastighetsägarnas andel innehåller den.

"Längs östra sidan av Hasseluddsvägen planeras 16 grupphus på kommunägd mark."
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Längs östra sidan av Hasseluddsvägen planeras 16 grupphus på kommunägd mark.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
Anteckning
de 16 grupphusen på kommunägd mark ingår i fördelningens 77 grupphusbyggrätter, och utredningen säger inte att någon annan (köpare, byggaktör) betalar. Kommunen antas därför betala för sin egen mark, men utredningen anger inget belopp för den och ingen förteckning per fastighet är publicerad, så inget belopp dras av. Planbeskrivningen (s. 1) anger: "Fastigheterna Uthamra 1:24, 1:115 och 1:180 ägs av kommunen. Delar av de kommunägda fastigheterna Kragsta 1:52 och 2:7 ingår i planområdet"; vilka av dem som har byggrätter i fördelningen anges inte. Naturområdena "utgörs till största delen av kommunal råmark, för vilken endast ett skogsbruksvärde debiteras" (bilaga 2), alltså mark som kommunen ersätts för. Uthamra 6:37 ägs delvis av Skanska Mark & Exploatering AB (planbeskrivningen s. 1).

Per befintlig och tillkommande fastighet

Antal enligt källan: befintliga fastigheter 68

beräknat

Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Bebyggd fastighet (taxerat byggnadsvärde)" 48 + "Obebyggd fastighet" 20)

48 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Fördelningsområdet omfattar enligt fastighetsregistret 48 bebyggda fastigheter, flertalet permanentbebodda men också ett stort antal fritidsbostäder med ett taxerat byggnadsvärde.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
20 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”20 villa/fritidsfastigheter är obebyggda eller har byggnader som ej åsatts taxeringsvärde.”
Original (Word) · Arkiverad kopia

· nya fastigheter 147

beräknat

Beräknat: summa av källans antal per fastighetstyp ("Villatomt som avstyckas från bebyggd fastighet" 44 + "Villatomt som avstyckas från obebyggd fastighet eller råmark" 26 + "Grupphustomt" 77)

44 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Från övriga 45 fastigheter kan enligt planförslaget 44 villatomter avstyckas.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
26 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Från övriga 16 fastigheter samt i området ingående råmark kan enligt planförslaget 26 villatomter avstyckas.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
77 st
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Samrådsförslaget innehåller totalt 208 tomter varav 77 är tomter för grupphusbebyggelse.”
Original (Word) · Arkiverad kopia

Befintlig fastighet (0,6 andel)

Befintlig fastighet
Belopp	Enligt utredningen	Utfall	Avvikelse
Debitering	50 279 kr beräknat Beräknat: fastighetsägarnas andel × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (188,8) × andelstal 0,6 21 095 000 kr (prisnivå 2004) Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004 ”Av den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr ska således 25 % eller 5 273 750 kr läggas på tomtarean 246 000 m2, vilket motsvarar 21,45 kr/m2 tomtarea.” Original (Word) · Arkiverad kopia 188,8 andelar Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Summa ekvivalent antal byggrätter 188,8” Original (Word) · Arkiverad kopia 0,6 andelar Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Stor villatomt 2 000 m2, tidigare bebyggd fastighet 83 800 kr x 0,6 + 2 000 m2 à 21,45 kr = 93 180 kr” Original (Word) · Arkiverad kopia 75,0 % Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Vid fördelning av gatukostnaderna delas dessa upp mellan byggrätt (75 %) och tomtarea (25 %).” Original (Word) · Arkiverad kopia exkl. ytdel	utfall saknas	–
Totalkostnad	50 279 kr beräknat Beräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (188,8) × andelstal 0,6 21 095 000 kr (prisnivå 2004) Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004 ”Per april år 2004 är den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr.” Original (Word) · Arkiverad kopia 188,8 andelar Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Summa ekvivalent antal byggrätter 188,8” Original (Word) · Arkiverad kopia 0,6 andelar Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Stor villatomt 2 000 m2, tidigare bebyggd fastighet 83 800 kr x 0,6 + 2 000 m2 à 21,45 kr = 93 180 kr” Original (Word) · Arkiverad kopia 75,0 % Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Vid fördelning av gatukostnaderna delas dessa upp mellan byggrätt (75 %) och tomtarea (25 %).” Original (Word) · Arkiverad kopia exkl. ytdel	utfall saknas	–

Lägsta och högsta debitering för befintliga

En fastighetstyp#49 av 51

50 279 kr

beräknat

Beräknat: fastighetsägarnas andel × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (188,8) × andelstal 0,6 för "Bebyggd fastighet (taxerat byggnadsvärde)"

21 095 000 kr (prisnivå 2004)
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004
”Av den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr ska således 25 % eller 5 273 750 kr läggas på tomtarean 246 000 m2, vilket motsvarar 21,45 kr/m2 tomtarea.”
Original (Word) · Arkiverad kopia
188,8 andelar
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Summa ekvivalent antal byggrätter 188,8”
Original (Word) · Arkiverad kopia
0,6 andelar
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Stor villatomt 2 000 m2, tidigare bebyggd fastighet 83 800 kr x 0,6 + 2 000 m2 à 21,45 kr = 93 180 kr”
Original (Word) · Arkiverad kopia
75,0 %
Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)
Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026
”Vid fördelning av gatukostnaderna delas dessa upp mellan byggrätt (75 %) och tomtarea (25 %).”
Original (Word) · Arkiverad kopia

"Bebyggd fastighet (taxerat byggnadsvärde)" (0,6 andel)exkl. ytdel

Så räknar vi

50 279 kr över 1 fastighetstyp för befintliga fastighetsägare (så räknar vi).

#n av N = plats bland alla N projekt där beloppet går att räkna fram, högst debitering först (#1 = högst), i valt penningvärde. Samma ordning som topplistan sorterad på spannet. Lika belopp får samma plats.

Befintlig villa som kan styckas

Totalt för fastigheten

–andelstal för ny tomt saknas i källan

Källan har nya tomter i fördelningen ("Villatomt som avstyckas från bebyggd fastighet" 44, "Villatomt som avstyckas från obebyggd fastighet eller råmark" 26, "Grupphustomt" 77), men anger inget andelstal eller belopp per ny tomt, så andelen för en ny tomt går inte att lägga till.

Så räknar vi

Vad ägaren till en befintlig villa vars tomt får styckas kan debiteras för sin nuvarande fastighet enligt utredningen: debitering för befintlig villa + debitering för en möjlig ny tomt. Så räknar vi.

Andelstal och fördelning

Andel av kostnaden som fördelas efter andelstal enligt källan: 75,0 %

Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)

Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026

”Vid fördelning av gatukostnaderna delas dessa upp mellan byggrätt (75 %) och tomtarea (25 %).”

Original (Word) · Arkiverad kopia

Måtten per andel, debitering och totalkostnad via andelstal och indexen avser bara den delen och märks "exkl. ytdel".

Ytdel enligt källan: 21 krenligt utredningen

Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)

Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004

”Av den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr ska således 25 % eller 5 273 750 kr läggas på tomtarean 246 000 m2, vilket motsvarar 21,45 kr/m2 tomtarea.”

Original (Word) · Arkiverad kopia

per m² tomtyta

25 % av gatukostnaden (5 273 750 kr) på 246 000 m2 tomtarea. Prisnivå april 2004.

Fastighetstyp (enligt källan)	Kategori	Andelstal	Antal	Andelar
Bebyggd fastighet (taxerat byggnadsvärde) Anteckning Utredningen: "Bebyggda fastigheter föreslås betala 60 % av den kostnad som belöper på en byggrätt." Gäller fastigheter med taxerat byggnadsvärde (över 50 000 kr), permanentbebodda eller fritidshus. Andelen gäller byggrättsdelen; tomtarean debiteras fullt.	Befintlig fastighet	0,6 Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Stor villatomt 2 000 m2, tidigare bebyggd fastighet 83 800 kr x 0,6 + 2 000 m2 à 21,45 kr = 93 180 kr” Original (Word) · Arkiverad kopia	48 st Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Fördelningsområdet omfattar enligt fastighetsregistret 48 bebyggda fastigheter, flertalet permanentbebodda men också ett stort antal fritidsbostäder med ett taxerat byggnadsvärde.” Original (Word) · Arkiverad kopia	28,8
Summa andelar				188,8 Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Summa ekvivalent antal byggrätter 188,8” Original (Word) · Arkiverad kopia enligt källanΣ antal × andelstal = 28,8 (−85 % mot källan) · ⚠ avviker mer än 0,5 %, källans summa används

Styckningsmöjlighet: andelstalet bygger på den styckningsmöjlighet som detaljplanen ger, inte på om ägaren faktiskt styckar. Styckningsandelen debiteras när bygglov beviljas för den nya tomten (anstånd)

Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)

Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026

”Vid avstyckningar från en bebyggd fastighet debiteras ersättning för de nya byggrätterna i samband med bygglovgivningen.”

Original (Word) · Arkiverad kopia

Tidsgräns: framgår inte av källan.
Vid försäljning: vem som debiteras om fastigheten eller den nya tomten säljs framgår inte av källan.

Kostnad per andel enligt källan: 83 800 krenligt utredningen

Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)

Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004

”Återstående 15 821 250 kr läggs på 188,8 ekvivalenta byggrätter, vilket motsvarar 83 800 kr/byggrätt.”

Original (Word) · Arkiverad kopia

Byggrättsdelen (75 %) per hel byggrätt; därtill 21,45 kr/m2 tomtarea. 15 821 250 ÷ 188,8 = 83 799 kr, samma som källan (K15). Utredningens beräkningsexempel: villatomt 1 250 m2, ej tidigare bebyggd, 83 800 kr + 1 250 m2 à 21,45 kr = 110 612 kr; stor villatomt 2 000 m2, tidigare bebyggd, 83 800 kr x 0,6 + 2 000 m2 à 21,45 kr = 93 180 kr; samma tomt ej tidigare bebyggd 126 700 kr.

Fördelningsgrund

25 % efter tomtarea (kr/m2) och 75 % efter ekvivalenta byggrätter: bebyggd fastighet (taxerat byggnadsvärde) 60 % av en byggrätt, obebyggd fastighet, avstyckad villatomt och grupphus en hel byggrätt.

Åtgärder

Ombyggnad och breddning av gator med gångytor och belysning, ny anslutning av Uthamravägen till Stockholmsvägen (fördelningsområdets andel), bussvändslinga, dagvattenledningar, ersättning för tomtskaft och gemensamhetsanläggningar, naturområden och lekplats.

Tidslinje

28 feb 2003Samråd – Samråd om gatukostnadsutredningen 2003-02-28 – 2003-04-11, samtidigt med samråd 2 om detaljplanen Källa 2

Området enligt SCB

Statistik för DeSO-område 0115C1010, som är större än gatukostnadsområdet och omfattar projektet.

Mått (år)	DeSO 0115C1010	Vallentuna kommun
Ekonomisk standard, median (2024)hushållets disponibla inkomst per konsumtionsenhet, per person	464 100 kr	387 200 kr
Andel invånare 65 år och äldre (2025)folkbokförda den 31 december	10,8 %beräknat: 277 av 2 567	17,0 %beräknat: 6 020 av 35 361
Andel hushåll med barn (2025)sammanboende och ensamstående med barn, av alla hushåll	54,6 %beräknat: 505 av 925	39,3 %beräknat: 5 736 av 14 585

Debiteringen i förhållande till ekonomisk standard

Debitering enligt utredningen	Belopp i källans prisnivå	I 2024 års prisnivå	Månader, DeSO 0115C1010median 464 100 kr/år	Månader, Vallentuna kommunmedian 387 200 kr/år
Debitering per befintlig fastighetexkl. ytdel	50 279 kr beräknat Beräknat: fastighetsägarnas andel × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (188,8) × andelstal 0,6 21 095 000 kr (prisnivå 2004) Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 · enligt utredningen · prisnivå 2004 ”Av den sammanlagda gatukostnaden 21 095 tkr ska således 25 % eller 5 273 750 kr läggas på tomtarean 246 000 m2, vilket motsvarar 21,45 kr/m2 tomtarea.” Original (Word) · Arkiverad kopia 188,8 andelar Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Summa ekvivalent antal byggrätter 188,8” Original (Word) · Arkiverad kopia 0,6 andelar Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Stor villatomt 2 000 m2, tidigare bebyggd fastighet 83 800 kr x 0,6 + 2 000 m2 à 21,45 kr = 93 180 kr” Original (Word) · Arkiverad kopia 75,0 % Källa 1: Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil) Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument utan fasta sidor · hämtad 17 okt 2026 ”Vid fördelning av gatukostnaderna delas dessa upp mellan byggrätt (75 %) och tomtarea (25 %).” Original (Word) · Arkiverad kopia prisnivå 2004	–	–går inte att räkna om Varför? Beloppet går inte att räkna om till inkomstårets prisnivå: KPI-årsmedel för prisåret 2004 saknas.	–går inte att räkna om Varför? Beloppet går inte att räkna om till inkomstårets prisnivå: KPI-årsmedel för prisåret 2004 saknas.

Så räknar vi

Debiteringen enligt utredningen räknas om till 2024 års prisnivå med KPI (årsmedel, KPI2020_AR): belopp × KPI 2024 ÷ KPI för beloppets prisår. Antal månader = belopp i 2024 års prisnivå ÷ (ekonomisk standard, median, ÷ 12). Ekonomisk standard är hushållets disponibla inkomst efter skatt delad med hushållets konsumtionsenheter, alltså SCB:s mått på inkomst per person och år, i 2024 års priser. Ett hushåll med flera personer har sammanlagt en högre disponibel inkomst. Medianen betyder att hälften av personerna i SCB:s statistik för området har en högre och hälften en lägre ekonomisk standard. Talen beskriver området, inte den som äger fastigheten. Mer om jämförelsen.

Så togs läget fram

Gatorna och områdena nedan står i projektets källor. Varje namn har sökts upp i OpenStreetMap (Nominatim), och punkten har kopplats till SCB:s DeSO-gränser (DeSO 2025).

Uthamravägen (gata): källa, s. 17 · OpenStreetMap · DeSO 0115C1010
Hasseluddsvägen (gata): källa, s. 6 · OpenStreetMap · DeSO 0115C1010

AI-analys

Ingen AI-analys har gjorts för den här versionen av projektets data ännu.

Källor

Om underlaget

Gatukostnadsutredning för detaljplanen för Uthamra strand (Tyréns AB för samhällsbyggnadsförvaltningen), publicerad som Word-fil (.doc) i kommunens arkiv för gällande planer (mappen d20060412_uthamra strand, där planhandlingarna är stämplade "D2006-04-12"). Prisnivå april 2004. Utredningen är odaterad; Word-filen sparades 2005-03-30, och den beskriver förslaget efter samrådet 2003 ("det utställda förslaget", bilaga 2); kartan till utredningen (bilaga 3, PDF i samma mapp) är märkt "UTSTÄLLNINGSHANDLING". Inget publicerat beslut om gatukostnadsutredningen har hittats (dok.vallentuna.se, webbsökning 2026-10-17), så status är planerat trots att planen gäller (A42). Hela kostnaden fördelas på fastighetsägarna: 25 % på tomtarean (21,45 kr/m2) och 75 % på 188,8 ekvivalenta byggrätter (83 800 kr/byggrätt). Utredningen anger bara andelen 60 % (0,6) för bebyggda fastigheter i siffror; obebyggda fastigheter, avstyckade villatomter och grupphus räknas som hela byggrätter ("oreducerad gatukostnad") utan att andelstalet skrivs ut, så de har inget eget andelstal i datan (B90, inga framräknade värden). Kommunen äger mark i fördelningsområdet (16 grupphus på kommunägd mark), men utredningen anger inget belopp för den.

Dokument

Detaljplan för Uthamra strand – Gatukostnadsutredning (Word-fil)Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen, i samarbete med Tyréns AB · Word-dokument · hämtad 17 okt 2026
Original (Word) · Arkiverad kopia
Detaljplan för Uthamra strand – Planbeskrivning och genomförandebeskrivning (2004-08-31, revidering och redaktionell ändring 2005-03-22)Vallentuna kommun, samhällsbyggnadsförvaltningen · PDF · daterad 22 mar 2005 · hämtad 17 okt 2026
Original (PDF) · Arkiverad kopia

Namn	Från	Syfte	Lagras
`_ga`	Google Analytics	Skiljer besökare åt så att vi kan räkna unika besök.	2 år
`_ga_8YJZG2DX23`	Google Analytics	Håller ihop sidvisningar under ett besök.	2 år
`gk-samtycke`	Gatukostnadskollen	Sparar ditt val i webbläsaren (localStorage, ingen kaka). Nödvändig.	Tills du ändrar