Gatukostnadsutredning Haga 3
Haga 3 · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 9
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
- Nya fastigheter
- 58
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”58 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter 58,0”
- Villaindex
- –del fördelas efter tomtyta
Varför?
25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (53 kr/m², prisnivå 2011) och källan anger ingen typtomt för en villa, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).
- Andelsindex
- 76exkl. ytdelvarning: andelsskalor skiljer sig
Antagandehandling (KS 2011.209, rev 2012-04-18; omfattningsbeskrivning 2012-07-03). Dokumenten anger inte datum för kommunfullmäktiges antagandebeslut. Prisnivå februari 2011.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande 0,6”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –del fördelas efter tomtytaVarför?25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (53 kr/m², prisnivå 2011) och källan anger ingen typtomt för en villa, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 76256 213 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i faktiskt belopp. Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 17 000 000 krenligt utredningen [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Totalt kostnadsunderlag 17 000 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 17 000 000 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 17 miljoner kronor.” |
| Total tomtyta | 80 880 m² [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Den sammanlagda ytan kvartersmark uppgår till totalt ca 80880 m2” |
| Projektkostnad per m² tomtyta | 210 kr beräknatBeräknat: projektkostnad ÷ tomtyta (m²)
|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 13 000 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Entreprenadkostnad gata 13 000 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | 550 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Gatubelysning 550 000 kr” | – | – | – |
| GC-väg | 450 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Gång- och cykelväg (50% av kostnaden) 450 000 kr” | – | – | – |
| Markinlösen | 1 000 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Markåtkomst 1 000 000 kr” | – | – | – |
| Administration | 800 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Administrations- och utredningskostnader 800 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | 1 200 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Fastighetsbildning 1 200 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i faktiskt belopp.
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 17 000 000 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Totalt kostnadsunderlag 17 000 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 17 000 000 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 17 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 188 609 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 181 194 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”58 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter 58,0”
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 113 517 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”vilket motsvarar 113 517 kr för andelstal 0,6” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 113 166 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6) × andelstal 0,6
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 181 194 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 188 609 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
Andel av kostnaden som fördelas efter andelstal enligt källan: 75,0 % Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)[1]
”Återstående 75 %, eller 12,7 miljoner kr, fördelas på 67,6 andelar byggrätter”
Ytdel enligt källan: 53 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)[1]
”fördelas på kvartersmarkens 80880 m2, vilket motsvarar ca 53 kr/ m2”
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande 0,6” | 9 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”9 bebyggda tomter med andelstal 0,6” | 5,4 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Obebyggd tomt för småhusbebyggelse 1,0” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt | Tillkommande fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt 1,0” | – | – |
| Bebygg tomt som i detaljplanen får byggrätt för kontor och lager | Befintlig fastighet | 4,2 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Bebygg tomt som i detaljplanen får byggrätt för kontor och lager 4,2” | – | – |
| obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomterSamlad grupp i källans andelsberäkning (s. 8): obebyggda tomter och möjliga styckningstomter, andelstal 1,0 | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”obebyggda och nytillkommande fastigheter tilldelas andelstalet 1,0” | 58 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”58 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter 58,0” | 58 |
| Summa andelar | 67,6 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”fördelas på 67,6 andelar byggrätter” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Vid framtida avstyckningar debiteras endast ersättning för de nya byggrätterna (andelstal 1 per byggrätt) om stamfastigheten har erlagt ersättning för styckningslottens area. Debitering sker i samband med bygglovgivning”
Kostnad per andel enligt källan: 181 194 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)[1]
”181 194 kr för andelstal 1,0”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanenByggrättsdel för bebyggd småhustomt (andelstal 0,6); därtill ca 53 kr/m2 tomtyta | 0,6 | 113 517 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”vilket motsvarar 113 517 kr för andelstal 0,6” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrättByggrättsdel för obebyggd tomt/styckningsrätt (andelstal 1,0); därtill ca 53 kr/m2 tomtyta Källan är inte konsekvent: 113 517 kr för andelstal 0,6 motsvarar 189 195 kr per andel, inte 181 194 kr (verifiering I13). Beloppet återges ordagrant. | 1 | 181 194 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” |
Fördelningsgrund
25 % efter fastighetens yta (kr/m2) och 75 % efter tillåten byggrätt (andelstal): bebyggd småhustomt 0,6, obebyggd tomt och styckningsrätt 1,0, kontor/lager 4,2.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av lokalgator med gångbana och belysning, gång- och cykelväg (50 % av kostnaden), dagvattenhantering.
AI-bedömning
Ingen AI-bedömning har gjorts för det här projektet ännu.
Källor
- Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)Vallentuna kommun · PDF · daterad 18 apr 2012 · hämtad 15 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2Vallentuna kommun · PDF · daterad 3 jul 2012 · hämtad 15 okt 2026