Gatukostnadsutredning Haga 3
Haga 3 · Vallentuna kommun · Stockholms län
- Status
- Planerat
- Beslutsdatum
- –
- Befintliga fastigheter
- 9
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
- Nya fastigheter
- 58
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”58 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter 58,0”
- Villaindex
- –del fördelas efter tomtyta
Varför?
25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (53 kr/m², prisnivå 2011) och källan anger ingen typtomt för en villa, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11).
- Andelsindex
- 76exkl. ytdelvarning: andelsskalor skiljer sig
Antagandehandling (KS 2011.209, rev 2012-04-18; omfattningsbeskrivning 2012-07-03). Dokumenten anger inte datum för kommunfullmäktiges antagandebeslut. Prisnivå februari 2011.
Totalindex
Villaindex = totalkostnad per befintlig villa (totalkostnad per andel × villans andelstal i projektet) jämfört med medianen av jämförbara projekt. Andelsindex = totalkostnad per andel jämfört med medianen. 100 = median. Båda räknas i dagens penningvärde (KPI september 2026) och bara på den del av kostnaden som fördelas efter andelstal. Utfallets index jämförs med samma median. Så räknas indexen.
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande 0,6”
| Index | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Villaindexmedian 280 258 kr · N = 19 jämförbara projekt | –del fördelas efter tomtytaVarför?25 % av kostnaden fördelas efter tomtyta (53 kr/m², prisnivå 2011) och källan anger ingen typtomt för en villa, så totalkostnaden för en villa går inte att räkna fram. Andelsindex räknas på andelstalsdelen (beslut A11). | utfall saknas | – |
| Andelsindex *median 336 588 kr · N = 28 jämförbara projekt | 76256 213 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6)
| utfall saknas | – |
* Andelsindex jämför delvis kommunernas andelsskalor och inte bara kostnaderna: i Nacka har en befintlig villa oftast 0,6 andel och en obebyggd tomt 1,0, i Tyresö har en befintlig villa 1,0 och i Huddinge 0,5. Samma kostnad per villa ger därför olika kostnad per andel. Villaindex tar hänsyn till det.
Kostnader och nyckeltal
Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026). Klicka på [n] för att se källan.
| Projektkostnad (total) | 23 093 302 krenligt utredningen [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Totalt kostnadsunderlag 17 000 000 kr” |
|---|---|
| Fastighetsägarnas andel | 23 093 302 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 17 miljoner kronor.” |
| Total tomtyta | 80 880 m² [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Den sammanlagda ytan kvartersmark uppgår till totalt ca 80880 m2” |
| Projektkostnad per m² tomtyta | 286 kr beräknatBeräknat: projektkostnad (dagens penningvärde) ÷ tomtyta (m²)
|
Kostnadspunkter och index
Index per kostnadspunkt = kostnad i dagens penningvärde per meter väg, jämfört med medianen av jämförbara projekt (100 = median). ⚠ = färre än 5 jämförbara projekt.
| Kostnadspunkt | Belopp | Kr/meter (idag) | Median kr/meter | Index |
|---|---|---|---|---|
| Projektering | ingen uppgift | |||
| Gata/beläggning | 17 659 584 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Entreprenadkostnad gata 13 000 000 kr” | – | – | – |
| VA-dagvatten | ingen uppgift | |||
| Belysning | 747 136 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Gatubelysning 550 000 kr” | – | – | – |
| GC-väg | 611 293 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Gång- och cykelväg (50% av kostnaden) 450 000 kr” | – | – | – |
| Markinlösen | 1 358 430 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Markåtkomst 1 000 000 kr” | – | – | – |
| Administration | 1 086 744 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Administrations- och utredningskostnader 800 000 kr” | – | – | – |
| Övrigt | 1 630 115 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Fastighetsbildning 1 200 000 kr” | – | – | – |
Utredning och utfall
Enligt utredningen = gatukostnadsutredningens belopp. Utfall = kommunens verkliga projektkostnad eller det belopp som slutligt debiterades fastighetsägarna. Debiteringen kan vara begränsad av ett kostnadstak (plus index), så den kan avvika mindre än projektkostnaden. Avvikelse = (utfall − utredningen) ÷ utredningen. "beräknat" betyder att sajten har räknat fram värdet ur källvärdena (klicka för formel och underlag). Belopp i dagens penningvärde (KPI september 2026).
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Projektkostnad (total) | 23 093 302 kr [2]Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2 ”Totalt kostnadsunderlag 17 000 000 kr” | utfall saknas | – |
| Fastighetsägarnas andel (debitering totalt) | 23 093 302 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Totalt ska fastighetsägarna inom fördelningsområdet bidra med 17 miljoner kronor.” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad per andel | 256 213 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6)
| utfall saknas | – |
| Debiterad kostnad per andel | 246 139 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
Per befintlig och tillkommande fastighet
Debitering = vad fastighetsägaren betalar. Totalkostnad = projektets kostnad fördelad på samma sätt. Kommunens finansiering = kommunens del fördelad på samma sätt. Belopp som inte står i källan räknas fram som belopp ÷ summa andelar × fastighetens andelstal och märks "beräknat". Saknas andelstal visas "–". Fördelas bara en del efter andelstal räknas bara den delen, och beloppet märks (t.ex. "exkl. ytdel").
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”9 bebyggda tomter med andelstal 0,6”
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”58 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter 58,0”
Befintlig fastighet (0,6 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 154 205 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”vilket motsvarar 113 517 kr för andelstal 0,6” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 153 728 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6) × andelstal 0,6
| utfall saknas | – |
Tillkommande fastighet (1 andel)
| Belopp | Enligt utredningen | Utfall | Avvikelse |
|---|---|---|---|
| Debitering | 246 139 kr [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” | utfall saknas | – |
| Totalkostnad | 256 213 kr beräknatBeräknat: total kostnad × 75 % (andelstalsdelen) ÷ summa andelar (67,6) × andelstal 1
| utfall saknas | – |
Andelstal och fördelning
Andelstalet avgör hur stor del av kostnaden en fastighet bär. Summa andelar = Σ (antal × andelstal). Kostnad per andel = belopp ÷ summa andelar, och belopp per fastighet = kostnad per andel × fastighetens andelstal. Fördelas bara en del av kostnaden efter andelstal räknas måtten per andel bara på den delen.
Andel av kostnaden som fördelas efter andelstal enligt källan: 75,0 % Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)[1]
”Återstående 75 %, eller 12,7 miljoner kr, fördelas på 67,6 andelar byggrätter”
Ytdel enligt källan: 72 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)[1]
”fördelas på kvartersmarkens 80880 m2, vilket motsvarar ca 53 kr/ m2”
| Fastighetstyp (enligt källan) | Kategori | Andelstal | Antal | Andelar |
|---|---|---|---|---|
| Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanen | Befintlig fastighet | 0,6 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande 0,6” | 9 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”9 bebyggda tomter med andelstal 0,6” | 5,4 |
| Obebyggd tomt för småhusbebyggelse | Befintlig fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Obebyggd tomt för småhusbebyggelse 1,0” | – | – |
| Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt | Tillkommande fastighet | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrätt 1,0” | – | – |
| Bebygg tomt som i detaljplanen får byggrätt för kontor och lager | Befintlig fastighet | 4,2 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”Bebygg tomt som i detaljplanen får byggrätt för kontor och lager 4,2” | – | – |
| obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomterSamlad grupp i källans andelsberäkning (s. 8): obebyggda tomter och möjliga styckningstomter, andelstal 1,0 | – | 1 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”obebyggda och nytillkommande fastigheter tilldelas andelstalet 1,0” | 58 st [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”58 obebyggda tomter inkl möjliga styckningstomter 58,0” | 58 |
| Summa andelar | 67,6 [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”fördelas på 67,6 andelar byggrätter” | |||
[1]
Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)
”Vid framtida avstyckningar debiteras endast ersättning för de nya byggrätterna (andelstal 1 per byggrätt) om stamfastigheten har erlagt ersättning för styckningslottens area. Debitering sker i samband med bygglovgivning”
Kostnad per andel enligt källan: 246 139 krenligt utredningen Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)[1]
”181 194 kr för andelstal 1,0”
Debitering per fastighetstyp enligt källan
| Kategori | Fastighetstyp | Andelstal | Debitering per fastighet |
|---|---|---|---|
| Befintlig fastighetreferens | Bebyggd tomt för småhusbebyggelse, som får byggrätt i den kommande detaljplanenByggrättsdel för bebyggd småhustomt (andelstal 0,6); därtill ca 53 kr/m2 tomtyta | 0,6 | 154 205 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”vilket motsvarar 113 517 kr för andelstal 0,6” |
| Tillkommande fastighetreferens | Möjlighet att avstycka tomt för småhusbebyggelse, s.k. styckningsrättByggrättsdel för obebyggd tomt/styckningsrätt (andelstal 1,0); därtill ca 53 kr/m2 tomtyta Källan är inte konsekvent: 113 517 kr för andelstal 0,6 motsvarar 189 195 kr per andel, inte 181 194 kr (verifiering I13). Beloppet återges ordagrant. | 1 | 246 139 krenligt utredningen [1]Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209) ”181 194 kr för andelstal 1,0” |
Fördelningsgrund
25 % efter fastighetens yta (kr/m2) och 75 % efter tillåten byggrätt (andelstal): bebyggd småhustomt 0,6, obebyggd tomt och styckningsrätt 1,0, kontor/lager 4,2.
Åtgärder
- Ombyggnad och nyanläggning av lokalgator med gångbana och belysning, gång- och cykelväg (50 % av kostnaden), dagvattenhantering.
AI-analys
AI-bedömning · Claude Opus 5.5 · · version 1
Gatukostnadsutredningen gäller Haga 3 i Vallentuna kommun. Åtgärderna är ombyggnad och nyanläggning av lokalgator med gångbana och belysning, en gång- och cykelväg där halva kostnaden ingår, och dagvattenhantering. Det totala kostnadsunderlaget är 17 000 000 kr i prisnivå februari 2011, där entreprenadkostnaden för gata på 13 000 000 kr är den största posten. Hela beloppet betalas av fastighetsägarna, där 25 procent fördelas efter tomtyta med cirka 53 kr per kvadratmeter och 75 procent efter byggrätt på 67,6 andelar. För en bebyggd småhustomt med andelstal 0,6 är byggrättsdelen 113 517 kr, och för en obebyggd tomt eller styckningsrätt med andelstal 1,0 är den 181 194 kr, i båda fallen med ytdelen tillkommande. Källan är inte konsekvent, eftersom 113 517 kr för andelstal 0,6 motsvarar 189 195 kr per andel. Projektet är planerat enligt antagandehandlingen, men dokumenten anger inte datum för kommunfullmäktiges beslut. Underlaget anger inte kommunens andel, och något utfall saknas.
Sammanfattningen är skriven av AI utifrån projektets granskade värden och citat och sajtens egna beräkningar. Den är inte en granskad slutsats. Siffrorna med källor på den här sidan gäller.
Källor
- Gatukostnadsutredning för detaljplan för Haga 3 (Antagandehandling, KS 2011.209)Vallentuna kommun · PDF · daterad 18 apr 2012 · hämtad 15 okt 2026
- Omfattningsbeskrivning för gatukostnadsutredning för Haga 3, bilaga 2Vallentuna kommun · PDF · daterad 3 jul 2012 · hämtad 15 okt 2026